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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查要點(diǎn)一覽表-結(jié)構(gòu)專業(yè).xlsx

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查要點(diǎn)一覽表-結(jié)構(gòu)專業(yè).xlsx

1、住住宅宅工工程程各各專專業(yè)業(yè)施施工工圖圖審審查查管管控控點(diǎn)點(diǎn) 總圖說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu) 強(qiáng)電弱電給排水暖通地庫(kù) 市政配套精裝修園林景觀序序號(hào)號(hào) 要要點(diǎn)點(diǎn)評(píng)評(píng)審審人人意意見(jiàn)見(jiàn)（“”“”表表示示通通過(guò)過(guò)，意意見(jiàn)見(jiàn)在在審審圖圖紀(jì)紀(jì)要要中中填填寫寫）管管控控點(diǎn)點(diǎn)要要求求備備注注研研發(fā)發(fā)工工程程成成本本運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)物物業(yè)業(yè) 1 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu) 基基礎(chǔ)礎(chǔ)圖圖基礎(chǔ)平面圖應(yīng)注明： a) 地基概況； b) 持力層名稱、位置、承載力標(biāo)準(zhǔn)值及特征值、嵌巖要求； c) 基底標(biāo)高、地基處理建議方案措施等； d) 對(duì)施工的有關(guān)要求； e) 如需沉降觀測(cè)，其測(cè)點(diǎn)布置及埋設(shè)詳圖； f）變形縫、沉降縫的定位應(yīng)清晰明確、合

2、理。 2 地溝（坑）、電梯底坑、設(shè)備基礎(chǔ)的標(biāo)高、地下管井的標(biāo)高及尺寸應(yīng)齊全，與有關(guān) 專業(yè)圖紙有無(wú)矛盾，對(duì)主體基礎(chǔ)有無(wú)影響。 3基礎(chǔ)形式應(yīng)合理（結(jié)合地勘報(bào)告）、經(jīng)濟(jì)、地梁設(shè)置應(yīng)考慮上部隔墻分隔。 4 若采用樁基，須核對(duì)樁基形式、樁徑、樁長(zhǎng)、持力層、進(jìn)入持力層深度或嵌巖深度、接頭形式、防腐做法、樁頭進(jìn)入基礎(chǔ)底板或承臺(tái)的構(gòu)造形式、復(fù)合地基褥墊層的設(shè)置要求等。 5對(duì)樁基或復(fù)合地基處理的檢測(cè)要求應(yīng)清晰明確。 6對(duì)軟土地基工程的土方挖填應(yīng)做出明確要求（如對(duì)稱平衡原則）。 7 對(duì)軟土地基工程在施工期間的注意事項(xiàng)應(yīng)做出明確要求（如施工順序、基坑周邊的重車行駛、深管網(wǎng)開(kāi)挖、場(chǎng)內(nèi)堆土等）。 8 根據(jù)地勘報(bào)告

3、，對(duì)承壓水位標(biāo)高進(jìn)行明確，應(yīng)采取降水措施，對(duì)基坑邊坡穩(wěn)定性計(jì) 算進(jìn)行復(fù)核，同時(shí)，對(duì)于單體建筑和集中地庫(kù)，應(yīng)需采取抗浮措施。 9 基礎(chǔ)底板標(biāo)高關(guān)系核對(duì)，應(yīng)滿足建筑專業(yè)要求，兩相鄰房間地面標(biāo)高不同時(shí)，應(yīng)避免存在基礎(chǔ)外露情況。基頂（獨(dú)立基礎(chǔ) 、樁基）標(biāo)高核對(duì)，完成后應(yīng)低于周邊建筑完成面標(biāo)高 10基礎(chǔ)底板高低跨部位節(jié)點(diǎn)應(yīng)合理，應(yīng)考慮剛性角的影響。 11對(duì)基礎(chǔ)及基坑周邊的回填要求應(yīng)明確。 12簡(jiǎn)化基礎(chǔ)形式（反柱帽標(biāo)高應(yīng)統(tǒng)一）。 13地下室擋墻設(shè)置應(yīng)合理。 14建筑附屬物如室外樓梯、空調(diào)機(jī)位等的防沉降結(jié)構(gòu)形式和措施應(yīng)齊全。 15每棟建筑存在兩種及兩種以上巖層時(shí)，應(yīng)明確各自范圍及相應(yīng)承載力要求。

4、16 平平面面圖圖軸線號(hào)及各部分尺寸應(yīng)齊全、正確，與建筑圖應(yīng)一致，引用詳圖號(hào)及剖面號(hào)與有關(guān) 圖紙應(yīng)一致。 17 建筑凈尺寸要求（如樓梯凈高（寬）尺寸、休息平臺(tái)凈高（寬）尺寸、疏散通道凈寬及門洞尺寸）等，結(jié)構(gòu)尺寸應(yīng)預(yù)留裝飾面層厚度。 18人防結(jié)構(gòu)圖與建筑結(jié)構(gòu)圖必須核對(duì)，保持構(gòu)件尺寸、位置正確。 19 檢查結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明與結(jié)構(gòu)平面、大樣、梁柱表中內(nèi)容以及與建施設(shè)計(jì)說(shuō)明有無(wú)存在相矛盾之處。 20各構(gòu)件尺寸及位置（平面尺寸線與定位軸線關(guān)系、標(biāo)高）應(yīng)正確、無(wú)遺漏。 21 構(gòu)件編號(hào)與詳圖應(yīng)一致，與梁、板、墻、柱、基礎(chǔ)表應(yīng)一致，與計(jì)算書應(yīng)一致，無(wú) 重復(fù)、無(wú)遺漏。 22板的編號(hào)、配筋應(yīng)與計(jì)算書符合，鋼筋間

5、距及配筋率應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。 23地下室水平和垂直施工縫、后澆帶應(yīng)設(shè)鋼板止水帶。 24穿有水空間（陽(yáng)露臺(tái)、廚衛(wèi)間、地下室和屋面）的剪力墻和樓板管洞應(yīng)設(shè)鋼套管。 25 對(duì)結(jié)構(gòu)造型復(fù)雜，某一部位結(jié)構(gòu)施工難以一次完成時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)給出砼施工縫留置方式。 26當(dāng)梁與剪力墻同一直線布置時(shí)，檢查有無(wú)梁的寬度超過(guò)墻的厚度。 27 當(dāng)梁分別支承在剪力墻和柱邊時(shí)，檢查梁中心線應(yīng)與軸線平行或重合，檢查梁寬有無(wú)突出墻或柱外。 28 磚墻、墻垛的厚度、高厚比、最小構(gòu)造尺寸應(yīng)符合規(guī)定；磚及砂漿強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)注明；過(guò)梁、圈梁、構(gòu)造柱、女兒墻和陽(yáng)臺(tái)、外廊及樓梯欄板、小柱、等小構(gòu)件的位置、截面、配筋、錨固長(zhǎng)度等應(yīng)表示清楚；二次

6、結(jié)構(gòu)構(gòu)件做法需與建筑圖核對(duì)應(yīng)無(wú)沖突。 29嚴(yán)禁在各功能房間出現(xiàn)獨(dú)立柱。 30 預(yù)留洞位置及尺寸與有關(guān)專業(yè)應(yīng)會(huì)簽一致（不應(yīng)在柱、墻上預(yù)留大于柱筋間距的孔洞），洞口加強(qiáng)措施應(yīng)合理。 31 樓面標(biāo)高應(yīng)表示清楚；核實(shí)同層結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高關(guān)系。客廳/客廳陽(yáng)臺(tái)、廚房/ 生活陽(yáng)臺(tái)、客廳/入戶花園間樓面的結(jié)構(gòu)高差不小于50mm。 32與建筑圖復(fù)核，墻下無(wú)梁時(shí)必須采用加筋或暗梁。 33梁上加鋼筋砼小柱時(shí)，平面圖上應(yīng)表示，有無(wú)“生根”措施。 34 各層采用“蒙圖法”對(duì)相鄰樓層梁板柱進(jìn)行校核，起居、臥室、入戶花園等主要功能間不現(xiàn)梁、柱，上下剪力墻柱有無(wú)錯(cuò)位。 35門洞邊必須設(shè)置100mm寬門垛；結(jié)構(gòu)門洞的寬

7、度應(yīng)滿足建筑門洞凈寬的要求。 36檢查剪力墻柱的布置不應(yīng)影響將房間打通的需求。 37陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、雨陽(yáng)棚板結(jié)構(gòu)反梁上翻高度不宜小于120mm不宜大于200mm。 38露臺(tái)、上人平屋面結(jié)構(gòu)反梁上翻高度不宜小于300mm。 39悶頂層（贈(zèng)送空間）梁底凈高不小于2200mm。 40混凝土標(biāo)號(hào)及墻體材料選擇（與建筑核對(duì)）。 41含鋼量核算。 42盡量避免同層混凝土多標(biāo)號(hào)情況（3個(gè)及以上）。 43衛(wèi)生間、地庫(kù)頂板等部位結(jié)構(gòu)降板設(shè)置應(yīng)合理，并考慮降板區(qū)排水組織。 44核查建施圖中衛(wèi)生間下沉部位的標(biāo)高和平面定位應(yīng)與結(jié)施吻合，與管道安裝的關(guān)系 45 有水降板區(qū)側(cè)排口應(yīng)避開(kāi)結(jié)構(gòu)梁主筋，露臺(tái)若必須設(shè)側(cè)排地漏，降板

8、高度宜150mm ，否則無(wú)法安裝側(cè)排。 46結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口距離墻面必須大于50mm，考慮外保溫及飾面厚度。 47外立面混凝土結(jié)構(gòu)線條尺寸必須考慮保溫及飾面層厚度。 48上翻梁覆土區(qū)域必須預(yù)埋套管利于排水，盡量少設(shè)置上翻梁。 49檢查地下室側(cè)墻預(yù)留洞位置、尺寸應(yīng)與設(shè)備圖要求一致。 50下沉衛(wèi)生間降板高度不低于300mm，滿足排管要求。 51核實(shí)樓層上翻梁應(yīng)與建筑分割一致，上翻梁部位應(yīng)有分隔墻體。 52梁板柱配筋標(biāo)注及詳圖索引清楚、齊全。 53鋼筋規(guī)格合并統(tǒng)一（同一塊板鋼筋規(guī)格不宜過(guò)多）。 54 門窗頂與結(jié)構(gòu)梁之間空隙200mm時(shí)，增加掛板與結(jié)構(gòu)梁一次澆筑形成，掛板部位需配構(gòu)造鋼筋。 55降板區(qū)域

9、建筑圖與結(jié)構(gòu)圖核對(duì)，降板高度、位置應(yīng)一致。 56 核對(duì)主樓內(nèi)施工后澆帶、變形縫設(shè)置應(yīng)合理，如必須設(shè)置，應(yīng)避開(kāi)有水功能房間。后澆帶位置留設(shè)，底板、墻板、頂板后澆帶應(yīng)在同一垂線位置，盡量避免后澆帶與主梁重合，且頂板后澆帶與建筑單體墻線距離應(yīng)不小于2.0m（以避開(kāi)外腳手架）。 57 扶梯位置的結(jié)構(gòu)平面、剖面與建筑平面、剖面圖位置、尺寸應(yīng)一致，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮建筑構(gòu)造尺寸要求。 58公共走道的結(jié)構(gòu)梁系尺寸應(yīng)影響建筑吊頂標(biāo)高。 59高低跨位置應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)一致，特別注意設(shè)備基礎(chǔ)等跨越高低跨。 60 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)詳詳圖圖出屋面煙道必須設(shè)置混凝土導(dǎo)墻（高度不低于建筑完成以上300mm)，應(yīng)盡量避免設(shè) 置于業(yè)主使

10、用露臺(tái)中央。 61 屋面女兒墻應(yīng)設(shè)置為混凝土結(jié)構(gòu)，應(yīng)根據(jù)保溫層、裝飾層厚度。計(jì)算女兒墻的高度應(yīng)滿足要求，女兒墻砼壓頂應(yīng)挑出外墻裝飾完成面100mm。 62樓梯結(jié)構(gòu)大樣與建筑大樣編號(hào)、標(biāo)高及尺寸一致。 63 核查門窗頂標(biāo)高應(yīng)與其上一層的梁底標(biāo)高相一致，應(yīng)盡量避免上一層梁底標(biāo)高與門窗頂標(biāo)高相差較小，而后期采用二次砼澆注的方式填塞空隙的現(xiàn)象出現(xiàn)。 64 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10米，六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1米。樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于梯段凈寬，并不小于1.20米（與外墻相接的室外樓梯梯段應(yīng)伸入墻體內(nèi)，且應(yīng)設(shè)置反坎，反坎高度高于完成面200mm與梯段一次澆筑成型）。

11、 65欄板高度必須考慮露臺(tái)防水、保溫、保護(hù)層厚度。 66電梯機(jī)房頂用于吊裝設(shè)備的梁、吊鉤的定位及荷載必須滿足專業(yè)電梯廠家安裝要求 67電梯井道砌體應(yīng)設(shè)置軌道安裝固定圈梁。 68 電梯井道幾何尺寸、機(jī)坑深度、沖頂高度，機(jī)房幾何尺寸、導(dǎo)軌支座錨固點(diǎn)及間距構(gòu)造設(shè)計(jì)（井道圈梁設(shè)計(jì)）、通道位置應(yīng)滿足電梯廠設(shè)計(jì)要求，底坑應(yīng)采用抗?jié)B砼。電梯呼機(jī)盒預(yù)留位置及尺寸應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)柱筋有影響。 69設(shè)備房（含變電所、水箱間、扶梯等）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)與專業(yè)土建條件圖相一致。 70 相鄰建筑，或相鄰部位結(jié)構(gòu)詳圖應(yīng)一致（相鄰單體不同設(shè)計(jì)人員時(shí)需重點(diǎn)復(fù)核設(shè)計(jì) 圖紙應(yīng)一致）。結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu) 平平面面圖圖營(yíng)營(yíng)銷銷其其他他住住宅宅工工程程各各專專業(yè)業(yè)施施工工圖圖審審查查管管控控點(diǎn)點(diǎn) 總圖說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu) 強(qiáng)電弱電給排水暖通地庫(kù) 市政配套精裝修園林景觀評(píng)評(píng)審審人人意意見(jiàn)見(jiàn)（“”“”表表示示通通過(guò)過(guò)，意意見(jiàn)見(jiàn)在在審審圖圖紀(jì)紀(jì)要要中中填填寫寫）

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