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房地產(chǎn)開發(fā)公司標(biāo)準(zhǔn)工期參考（1頁(yè)）.pdf

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房地產(chǎn)開發(fā)公司標(biāo)準(zhǔn)工期參考（1頁(yè)）.pdf

1、一、基本工期一、基本工期分項(xiàng)內(nèi)容分項(xiàng)內(nèi)容別墅（1-3層）疊拼/洋房（4-8層）小高層（9-18層）高層（19-33層）超高層（34層及以上）地基處理土方開挖、邊坡支護(hù) 基礎(chǔ)底板地下室結(jié)構(gòu) 裙房/造型底商 /15天/層15天/層15天/層15天/層標(biāo)準(zhǔn)層15天/層10天/層6天/層6天/層6天/層頂層（坡屋面或造型屋面） 30天/層20天/層10天/層10天/層10天/層二次結(jié)構(gòu) 主體封頂后20 天完成。主體封頂后30 天完成。內(nèi)外墻抹灰外立面裝飾80天90天7天/層4天/層3.5天/層市政園林二、調(diào)整工期二、調(diào)整工期地方公司項(xiàng)目自行考慮

2、地方公司項(xiàng)目自行考慮山地建筑等特殊地形地貌，考慮較大土方降方及外運(yùn)、基坑降水及特殊邊坡支護(hù)、交通運(yùn)輸?shù)膶?shí)際難度，酌情考慮增加工期。 30天別墅、疊拼項(xiàng)目15天冬歇期（含春節(jié)影響）沈陽(yáng)跨一個(gè)冬季增加105天。北京、天津、石家莊、西安每跨一個(gè)冬季增加45天。其余地區(qū)每跨一個(gè)冬季增加30天。別墅項(xiàng)目考慮橫向流水，基礎(chǔ)工期增加15天。 105天 45天金輝集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期參考金輝集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期參考市政完工后55天市政完工后45天市政景觀僅塔樓部分，工期按15天/層。未約定市政開始節(jié)點(diǎn)時(shí)間，工期為外立面完成后，為市政作業(yè)完成預(yù)留時(shí)間。未約定園林景觀開始節(jié)點(diǎn)時(shí)間，工期為市政完成后

3、，為園林景觀作業(yè)完成預(yù)留時(shí)間。外立面完工后45天完成根據(jù)不同業(yè)態(tài)及外立面施工復(fù)雜程度設(shè)定；外立面主體結(jié)構(gòu)封頂后40天完成實(shí)測(cè)實(shí)量、結(jié)構(gòu)打磨清理、導(dǎo)墻施工、墻體植筋等應(yīng) 在結(jié)構(gòu)拆模后及時(shí)進(jìn)行，不占用工期。工期標(biāo)準(zhǔn)工期標(biāo)準(zhǔn) 地基處理：30天；預(yù)制管樁、CFG樁、擠密樁：45天；人工挖孔樁、旋挖樁、鉆孔灌注樁：60天；開工前期一層地下室：40天；二層地下室：60天；含樁基檢測(cè)（常規(guī)檢測(cè)，無(wú)過(guò)程報(bào)告，完成養(yǎng)護(hù)周期）。分項(xiàng)說(shuō)明分項(xiàng)說(shuō)明業(yè)態(tài)選擇依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙層數(shù)進(jìn)行確定。 30天階段階段業(yè)態(tài) 第一階段總包進(jìn)場(chǎng)前主體結(jié)構(gòu) 基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu) / 當(dāng)?shù)卣h(huán)境影響，中高考、國(guó)際峰會(huì)、驗(yàn)收手續(xù)等。特殊因素說(shuō)明： 1、施工總工期：由“基本工期”+“調(diào)整工期”構(gòu)成； 2、基本工期：各分項(xiàng)內(nèi)容計(jì)算工期累和； 3、調(diào)整工期：主要考慮地域和業(yè)態(tài)等影響。第二階段總包進(jìn)場(chǎng)后二次結(jié)構(gòu)完工后20天完成。基礎(chǔ)底板結(jié)構(gòu)考慮承臺(tái)、筏板等基礎(chǔ)類型，并統(tǒng)籌考慮基礎(chǔ)驗(yàn)槽、底板墊層、承臺(tái)砌筑、防水導(dǎo)墻砌筑，基礎(chǔ)底板防水施工時(shí)間。主體結(jié)構(gòu)含底商部分增加工期，標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)算時(shí)相應(yīng)扣除底商層數(shù)。標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)算工期屋面及造型部分工期計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)算相應(yīng)扣除頂層部分。首層層高特殊條件增加天數(shù)特殊條件增加天數(shù) 5天特殊條件說(shuō)明特殊條件說(shuō)明層高超過(guò)5米，增加5天。

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