東盟財(cái)經(jīng)中心寫字樓及商鋪營銷策略報(bào)告.ppt

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東盟財(cái)經(jīng)中心寫字樓及商鋪營銷策略報(bào)告.ppt

1、Asean Financial Center Asean Financial Center 東盟財(cái)經(jīng)中心東盟財(cái)經(jīng)中心寫字樓及商鋪營銷策略寫字樓及商鋪營銷策略策略架構(gòu)策略架構(gòu)一、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治龆懽謽强蛻舳ㄎ蝗懽謽羌吧啼佂剖郯才潘摹⑼茝V及銷售策略五、寫字樓及商鋪媒體計(jì)劃東盟商務(wù)區(qū)周邊主要寫字樓分布東盟商務(wù)區(qū)周邊主要寫字樓分布一、區(qū)域市場分析一、區(qū)域市場分析目前在售或在租的寫字樓物業(yè)主要有德瑞大廈、上東國際及航洋國際城，面積分割目前在售或在租的寫字樓物業(yè)主要有德瑞大廈、上東國際及航洋國際城，面積分割主要以主要以44-8044-80平米為主，小面積分割組合空間，租金水平在平米為主，小面積分

2、割組合空間，租金水平在35-4535-45元元/ /為主。為主。6000陽光陽光100上東國際上東國際配置：4A寫字樓，513平米、6米層高氣派大堂，六部國內(nèi)知名品牌電梯；四大國際化系統(tǒng)支持：建筑設(shè)備自動(dòng)化、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、防火自動(dòng)化系統(tǒng)。T2棟150.71133.48150.7156.1256.1248.4448.4454.2054.2055.4455.4460.2860.2844.3944.3975.59 70.25 87.80 70.8170.2475.594-26層平面層平面70年土地使用年限年土地使用年限德瑞大廈德瑞大廈配置：挑高9m的商務(wù)大堂，全采用五星級(jí)酒店大堂裝

3、修標(biāo)準(zhǔn)。大堂內(nèi)設(shè)計(jì)了5個(gè)垂直交通筒，其中二個(gè)交通筒僅服務(wù)于15層的商業(yè)空間，另三個(gè)交通筒三臺(tái)電梯直達(dá)頂層。德瑞大廈產(chǎn)品分布及銷售德瑞大廈產(chǎn)品分布及銷售共25層，單層面積1249.6平米分割48-50小面積；以大面積組合銷售為主； 01-11號(hào)房面積531.24組合銷售，26-28號(hào)房176.82組合銷售西邊48.48平米的單間銷售或組合出售01-11號(hào)房：號(hào)房：531.2426-28號(hào)房號(hào)房176.82銷售情況：目前銷售約6層左右銷售率：20%左右主要優(yōu)勢：價(jià)格推廣渠道：一對一拜訪企業(yè)客戶為主未來潛在供應(yīng)量及競爭分析未來潛在供應(yīng)量及競爭分析區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析未來供應(yīng)將達(dá)未來供應(yīng)將達(dá)43萬平米，主要以華潤萬象城的寫字樓為主，約萬平米，主要以華潤萬象城的寫字樓為主，約35萬平米的體量，萬平米的體量，成為該片區(qū)的標(biāo)志性綜合建筑。其次利海及天健也有近成為該片區(qū)的標(biāo)志性綜合建筑。其次利

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