房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用估算表（2頁）.docx
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房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用估算表（2頁）.docx
1、費用項目計費標準與依據(jù)總價單價一 土地費用 土地出讓地價款 征地費 拆遷安置補償費 土地轉(zhuǎn)讓費 土地投資折價 土地租用費二前期工程費地質(zhì)勘測測繪費 設(shè)計概算的左右 1.32 元 規(guī)劃設(shè)計費 建安工程費的左右 可行性研究費 占總投資的 道路費 供水費 供電費 土地平整費三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 供電工程 供水工程 供氣工程 排污工程 小區(qū)道路工程 路燈工程 小區(qū)綠化工程 環(huán)衛(wèi)設(shè)施四建安工程費 單項工程 多層 800 單項工程 小高層 1300 單項工程 高層1800五公共配套設(shè)施建設(shè)費 居委會 派出所 托兒所 幼兒園 公共廁所停車場六開發(fā)間接費七管理費用 約為前五項的左右八銷售費用 銷售收入的九財務(wù)費用
2、 年貸款 40%,貸款利率 6.12%十開發(fā)期間稅費 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 土地使用稅 市政支管線分攤費供電貼費 用電權(quán)費 分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費 綠化建設(shè)費 電話初裝費十一其他費用 臨時用地 臨建圖 施工圖預(yù)算或標底編制費 工程合同預(yù)算或標底審查費 招標管理費 總承包管理費 合同公證費 施工執(zhí)照費 工程質(zhì)量監(jiān)督費 工程監(jiān)理費 竣工圖編制費 工程保險費十二不可預(yù)見費 前十項之和的 合計 上述十二項之和房地產(chǎn)開發(fā)項目投資可行性研究及融資方案編制 一種編制房地產(chǎn)項目可行性研究報告、融資方案、項目建議書的方法與技術(shù)，這種方法集方便、快速、速成、安全等優(yōu)點的房地產(chǎn)可行性研究或融資軟件： 房地產(chǎn)經(jīng)
3、濟評價可行性研究及概預(yù)決算管理系統(tǒng)： 房地產(chǎn)投資分析軟件（房地產(chǎn)投資估算軟件、房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)、房地產(chǎn)項目評估軟件、房地產(chǎn)投資項目可行性研究與分析決策軟件）可實現(xiàn)房地產(chǎn)項目投資成本分析、房地產(chǎn)投資收益分析、房地產(chǎn)投資經(jīng)營分析、房地產(chǎn)經(jīng)濟分析與評價、房地產(chǎn)項目投資決策分析與評價、房地產(chǎn)投資可行性分析與評價、房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險分析與決策，包含投資成本測算、經(jīng)營成本測算、經(jīng)營收入測算（銷售收入、租賃收入） 、投資計劃（含分期投資計劃、投資分類計劃） 、資金籌措計劃（融資分析） 、房地產(chǎn)項目財務(wù)分析和房地產(chǎn)項目財務(wù)評價（銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表、租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表、還款付息表、損益表、現(xiàn)金流量表、資本來源與應(yīng)用表、資產(chǎn)負債表、投資分類損益表） 、非土地拍賣和土地拍賣多方案經(jīng)濟分析、臨界點分析（含盈虧平衡分析） 、敏感性分析、概率分析快速電算化，并可撰寫房地產(chǎn)項目可行性研究報告、房地產(chǎn)項
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