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房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理六大表現(xiàn)（4頁）.doc

資源ID：356643 資源大小：22.50KB 全文頁數(shù)：4頁
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房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理六大表現(xiàn)（4頁）.doc

1、房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理六大表現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理六大表現(xiàn)由于房地產(chǎn)市場區(qū)域性強(qiáng)，不同地區(qū)的市場情況差異大，雖然全國目前房地產(chǎn)市場保持了健康、快速發(fā)展的態(tài)勢，但在部分地區(qū)也出現(xiàn)了投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、價(jià)格上漲過快和結(jié)構(gòu)不合理等突出問題，在個(gè)別地區(qū)這些問題還表現(xiàn)得相當(dāng)嚴(yán)重。表現(xiàn)之一：脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和實(shí)際需要，盲目攀比、急功近利，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模過大。如東北某貧困縣建了 6 萬平方米的大廣場；中部一城市的集鎮(zhèn)建了一個(gè)號稱全省西部地區(qū)最大的豪華廣場。華北一中型城市不顧市場需求，建設(shè)了比北京王府井、上海南京路還長的商業(yè)步行街，導(dǎo)致大量商業(yè)用房積壓。中西部的個(gè)別省市制訂和實(shí)施了過高的舊城改造和房地產(chǎn)

2、投資計(jì)劃，如，中南某地級市建設(shè)了像北京長安街一樣的城市觀光大道和像世紀(jì)壇一樣大的噴水廣場；西部某地級市在城區(qū)居民生活仍用明渠排水、居民區(qū)塵土飛揚(yáng)的情況下，卻耗資上千萬元建設(shè)了高檔政府辦公樓，修建了寬 80 米的馬路和全省最大的廣場，既導(dǎo)致了市場商品房供過于求，積壓房增加，又導(dǎo)致地方財(cái)政吃緊，百姓、特別是進(jìn)城農(nóng)民工打工負(fù)擔(dān)的增加。表現(xiàn)之二：有的城市政府將規(guī)劃、土地管理權(quán)限下放到開發(fā)區(qū)、大學(xué)城、科技園區(qū)和旅游度假區(qū)等。據(jù)對西北、東北、華東、華北 6 個(gè)省調(diào)查，這 6 個(gè)省共有 90個(gè)開發(fā)區(qū)獨(dú)立行使規(guī)劃權(quán)，導(dǎo)致多頭供地和未完成詳細(xì)規(guī)劃便擅自出讓土地等一系列問題。還有的地方在縣（市）改區(qū)過程中仍保留著

3、原土地管理權(quán)限 3 年不變的做法，導(dǎo)致縣（市）政府受利益驅(qū)動超規(guī)模供應(yīng)建設(shè)用地。政府對存量土地缺乏有效的管理和調(diào)控，大量已批出的土地以及開發(fā)企業(yè)通過收購、兼并企業(yè)新獲得的土地集中投放市場，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)的無序擴(kuò)張。如西部某公司在近兩年內(nèi)通過陸續(xù)收購 11 家企業(yè)，不按市場需求開發(fā)了大量商品房，導(dǎo)致積壓商品房總量占全區(qū)積壓總量的四分之一。表現(xiàn)之三：有些地區(qū)忽視、甚至放棄市場調(diào)控。如華東某市商品房平均銷售價(jià)格連續(xù)兩年漲幅在 10以上。其中，該市近郊六類地段的商品房房價(jià)半年內(nèi)漲幅了46以上。西北某市去年前三個(gè)季度平均房價(jià)上漲 29.2，比同期人均可支配收入增幅高 13.6 個(gè)百分點(diǎn)，房價(jià)快速上漲導(dǎo)致大量投資性購房，最多的 1 人購買了 8 套房。華東某市由于房價(jià)連年上漲，到去年連認(rèn)購資格也炒到了 2 萬元。也就是說，2 萬元錢買來的僅僅是一個(gè)樓盤開盤后選購的權(quán)利。表現(xiàn)之四：一些地區(qū)和城市政府片面

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