房地產開發成本明細科目及內容一覽表（4頁）.docx
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房地產開發成本明細科目及內容一覽表（4頁）.docx
1、開發成本明細科目一覽表科目代碼科目名稱備注4301開發成本4301.01土地獲得價款為取得土地開發使用權而發生的各項費用土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補交的地價土地征用及拆遷補償費有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農作物補償費等土地征用費房地產開發企業為建造自用的辦公用房、職工住宅等而取得土地使用權的支出，應作為無形資產的支出，記入無形資產賬戶；從事開發項目開發經營而取得土地使用權的支出，應計入受益開發項目的成本，記入開發成本賬戶所屬明細賬的土地征用及拆遷補償費成本項目。耕地占用費安置養老費房地產開發企業支付的勞動力安置費和拆遷補償費等，
2、應視土地用途分別記入固定資產購建支出和開發成本總賬及所屬明細賬。為兩個以上開發項目共用土地而支付的土地征用及拆遷補償費，可在發生時先記入開發成本賬戶所屬土地開發明細賬，待土地開發完畢作為建設場地投入使用時，再按建設場地面積比例，分別計入房屋開發，配套設施開發和代建工程開發等明細賬。拆遷補償費土地補償費其他合作補償款補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金中介費預提其他含契稅、初始登記費等4301.02前期工程費在取得土地開發權之后，項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、 籌建、“三通一平”等前期費用勘察設計費勘察設計費是指對工程建設項目進行勘察設計所發生的費用。勘察設計
3、費包括：項目的各項勘探、勘察費用，初步設計、施工圖設計費、竣工圖文件編制費，施工圖預算編制費，以及設計代表的現場技術服務費。按其內容劃分為：勘察費，設計費。勘察及丈量費規劃設計費含景觀設計競標設計補償費三通一平費臨時道路路通指場外道路已鋪到施工現場周圍入口處，滿足車輛出入條件臨時用電電通指施工用電接到施工現場具備施工條件臨時用水水通專指給水場地平整場地平整指擬建建筑物及條件現場基本平整，無需機械平整，人工簡單平整即可進入施工的狀態臨時設施費可行性研究費可行性研究編制費市場調查費項目建設咨詢費其他人防費大市政配套費預提其他招標代理及管理費配套方案征詢費測繪費工程保險費環境評估費竣工檔案編制費日照分析審圖費曬圖費其他4301.03基礎設施費建筑物外紅線內室外給排水系統上水配套費雨污水直飲水熱水其他室外電氣系統供電配套工程費其他室外燃氣系統燃氣配套費其他通訊系統電話、寬帶、有線電視等環衛設施采暖
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