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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅種稅率表-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及稅種（3頁(yè)）.docx

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅種稅率表-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及稅種（3頁(yè)）.docx

1、1 / 4為更好的方便房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)人員了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的稅種稅率情況，徽商會(huì)計(jì)智庫(kù)專(zhuān)家特做作了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅種稅率表，以供廣大財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員分享。相對(duì)于其他行業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)額高，涉及的稅種多，納稅金額也很大，稅負(fù)也相對(duì)較高。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的稅種主要有（按應(yīng)繳納稅額的稅負(fù)順序依次為）：營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、契稅等，下面將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種介紹如下：1、營(yíng)業(yè)稅：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)在收訖或取得索取營(yíng)業(yè)收入(房款)憑據(jù)后，就全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目依 5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。如與包銷(xiāo)商簽訂合同由其自訂價(jià)

2、格進(jìn)行銷(xiāo)售，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向客戶(hù)開(kāi)具房地產(chǎn)發(fā)票，依 5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，包銷(xiāo)商收取價(jià)差或手續(xù)費(fèi)的應(yīng)按服務(wù)業(yè)-代理業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅。合同期滿(mǎn)后，房屋未售出部分若由包銷(xiāo)商收購(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)就房屋銷(xiāo)售收入按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目依 5%稅率征收營(yíng)業(yè)稅。包銷(xiāo)商將房產(chǎn)再銷(xiāo)售，對(duì)包銷(xiāo)商也按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事建筑工程作業(yè)，應(yīng)按包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)的營(yíng)業(yè)額，依建筑業(yè)稅目所適用的稅率 3%納稅。2、土地增值稅：土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位或個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅，稅率為 30%、40

3、%、50%和 60%。建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)各項(xiàng)規(guī)定扣除項(xiàng)目金額 20%的；因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，可以免稅。3、企業(yè)所得稅：2 / 4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的所得減除成本、費(fèi)用、損失后的余額按 25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。4、城建稅、教育費(fèi)附加：依實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額繳納 7%的城建稅和 3%的教育費(fèi)附加。5、印花稅：當(dāng)單位和個(gè)人的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納印花稅。6、契稅：其納稅人是以買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換形式取得土地、房屋產(chǎn)權(quán)的承受人。契稅是按當(dāng)事人雙方所訂契約產(chǎn)價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。契稅按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格的 3-5%征收契稅，具體由各省、市、區(qū)決定，如安徽省為 4%。附：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅種稅率表稅種營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率5%3%30%土地增值稅 40%50%60%3 / 4所得稅城建稅教育費(fèi)附加地方教育費(fèi)附加水利建設(shè)基金印花稅契稅適用條

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