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地產(chǎn)與物業(yè)關(guān)系情況一覽表（5頁）.doc

資源ID：357023 資源大小：88KB 全文頁數(shù)：5頁
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地產(chǎn)與物業(yè)關(guān)系情況一覽表（5頁）.doc

1、地產(chǎn)與物業(yè)關(guān)系情況一覽表地產(chǎn)與物業(yè)關(guān)系情況一覽表業(yè)務(wù)關(guān)系業(yè)務(wù)關(guān)系相關(guān)事務(wù)相關(guān)事務(wù)內(nèi)容內(nèi)容契約名稱契約名稱經(jīng)營方式經(jīng)營方式責(zé)任責(zé)任委托項目物業(yè)管理關(guān)系地產(chǎn)于售房前委托項目的物業(yè)管理工作，并簽訂委托合同。物業(yè)提供約定服務(wù)，并接受服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督。物業(yè)管理服務(wù)、管理費物業(yè)管理委托合同向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人/使用人收取約定的管理費物業(yè)公司承擔(dān)管理服務(wù)責(zé)任，地產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。物業(yè)管理方案策劃作為被聘物業(yè)公司提供，并交地產(chǎn)確定。商業(yè)、管理用房按照本指引規(guī)定面積提供，并在物業(yè)管理委托合同中體現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主，物業(yè)公司無償使用管理用房，商業(yè)用房收入納入管理費或維修基金。前期介入前期服務(wù)費協(xié)議書 / 臨時服務(wù)

2、用工人員成本等費用+酬金（人員成本等費用的1015%），也可納入前期服務(wù)費中一并計算。接管驗收前期服務(wù)費協(xié)議書 / 臨時服務(wù)用工屬物業(yè)工作職責(zé)，但若地產(chǎn)要求物業(yè)擴大接管驗收范圍和程度或代辦相關(guān)工作，按人員成本等費用+酬金（人員成本等費用1015%），或按戶包干，也可納入前期服務(wù)費中一并計算。集中入住集中入住服務(wù)協(xié)議/ 前期服務(wù)費協(xié)議書根據(jù)地產(chǎn)要求布置現(xiàn)場費用、設(shè)備費用、人力費用、資料及保潔費用等總費用+酬金（總費用1015%）；也可納入前期服務(wù)費中。入住開荒費開荒協(xié)議 / 前期服務(wù)費協(xié)議書 / 臨時用工服務(wù)人力費用、材料費用實報實銷的總費用+酬金（總費用1015%）；

3、也可納入前期服務(wù)費中一并計算。水電熱差額、差價等相關(guān)協(xié)議/ 前期服務(wù)費協(xié)議書差額、差價費用實報實銷地產(chǎn)開發(fā)中臨時增加用工服務(wù)臨時服務(wù)用工標(biāo)準(zhǔn)按工時計人工成本+酬金（總?cè)斯さ?015%），或簽協(xié)議。委托資產(chǎn)管理關(guān)系地產(chǎn)將非經(jīng)營性資產(chǎn)委托物業(yè)管理，物業(yè)提供約定管理服務(wù)，并接受地產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督，地產(chǎn)主要考核物業(yè)管理水平和成本的控制，物業(yè)按一定比例或包干數(shù)額取得傭金收空置房已入住前期物業(yè)管理協(xié)議業(yè)主承擔(dān)物業(yè)公司承擔(dān)管理服務(wù)責(zé)任，地產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。已售未入住物業(yè)管理委托合同物業(yè)管理費+供暖費地產(chǎn)承擔(dān)對空置房內(nèi)部家政式保潔按臨時用工服務(wù)計未售車庫（地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）物業(yè)管理委托合同與業(yè)主交納費用相同入。商鋪（地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）物業(yè)管理委托合同按商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)交納管理費項目部辦公室相關(guān)委托協(xié)議服務(wù)總成本+酬金（服務(wù)總成本1015%）賣場相關(guān)委托協(xié)議服務(wù)總成本+酬金（服務(wù)總成本1015%）會所及娛樂場所（地

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