1、工程圖紙審查案例匯編工程圖紙審查案例匯編 金輝集團工程管理中心金輝集團工程管理中心 二零一四年七月二零一四年七月 目錄 1、總圖審圖案例 2、設計說明審圖案例 3、建筑專業審圖案例 4、結構專業審圖案例 5、強電專業審圖案例 6、弱電專業審圖案例 7、給排水專業審圖案例 8、地庫審圖案例 9、精裝修專業審圖案例 10、園林景觀專業審圖案例 1.1 總圖-道路寬度 案例描述：該地塊方案設計中，為追求貨值最大化，盡可能多的布置別墅，導 致小區雙向車行道距離只有4m，給今后業主實際使用埋下了隱患。 圖紙審查重點： 在滿足小區主道路寬度不小于6m，宅間組團路不小于5m的前提下進行單體布 置，審圖時應重

2、點關注。 1.2 總圖-出庫出入口位置 案例描述：該地塊方案設計中，車庫出入口緊鄰左右單體，車庫坡道擋墻與單 體外墻共用同一面墻體。 圖紙審查重點： 地庫布局完成后，需考慮地面出入口 或車庫出入口設置位置，盡量不布置 在別墅宅前屋后花園內（或與建筑山 墻預留至少2m的綠化距離），避免 后期交房風險。 1.3 總圖-覆土深度 案例描述：該地塊原方案設計中，車庫出入口位置因結構板較高，覆土厚度無 法達到種植要求，后期通過調整，將此處改為停車位。 圖紙審查重點： 1、地庫頂板完成面至道路面需預留至少1.2米（不含管線預埋），以保證地庫頂 板雨污水預埋深度，大喬木種植存活率； 2、地面停車位布置需考慮

3、宅間尺度，盡可能避開主要景觀帶，避開地庫出入口位置 等，同時，地面布置過多車位需測算綠地面積是否滿足規劃要求。 調整前圖紙（地庫出入口旁無法種植植物） 調整后圖紙（利用登高面布置停車位） 1.4 總圖-通風井位置 案例描述：原設計中，地庫通風井完全位于業主私家庭院內，后通過設計調整， 將通風井基本移出業主私家庭院。 圖紙審查重點： 地庫布局完成后，需考慮通風井設置位置，盡可能避免布置在別墅宅前屋后花 園內，避免后期交房風險。 調整前圖紙調整前圖紙 調整后圖紙調整后圖紙 2.1 說明-砌體材料選用不一致 圖紙審查重點： 建筑和結構的設計，經常發生不交圈現象。以砌體材料為例，建筑設計考慮的是砌體

4、的節能性能，但結構設計考慮的是砌體的力學性能及自重，常會發生不交圈的現象。 結構圖 建筑圖 2.2 說明-選用規范、圖集過期 2.2 說明-選用規范、圖集過期 一、部分圖集過期，03G101已被新圖集11G101替代，主要變化如下： 1、材料要求提高，如取締低強度砼； 2、構造變化，如保護層定義變更為最外層鋼筋（箍筋）距離構件表面值，對不宜 綁扎搭接的鋼筋做了更加細化的表述（拉25壓28）； 3、其他結構構件相關變化，如板的跨厚比要求； 4、增加一些大樣的選擇，如墻身水平筋的構造。 二、參考國家規范過期，例如： GB50010-2002變更為GB50010-2010（混凝土結構設計） GB50

5、007-2002變更為GB50007-2011 GB50011-2001變更為GB50011-2010 （建筑抗震設計） GB50003-2001變更為GB50003-2011 GB50009-2001變更為GB50009-2012 主要變化如下： 1、發行單位由原來的國家質量監督檢驗驗疫總局變為住房和城鄉建設部； 2、其中對現場影響比較大的是關于混凝土結構中抗震鋼筋“E”的使用，每噸鋼 筋成本增加20-30元。 圖紙審查重點： 對設計說明中所引用的規范、圖集應進行清理，避免使用過期規范及圖集。 2.3 說明-建筑說明做法與圖紙不一致 案例描述：如下面兩圖所示，建筑與結構之間的標高差為50mm

6、，意味著室內地坪厚 度為50mm。而建筑總說明中樓面做法為30mm厚細石混凝土地坪，前后矛盾。 圖紙審查重點：建筑做法應與樓層建筑、結構標高進行核對，尤其需重點審查 因建筑做法調整所引起的樓梯踏步變化。 3.1 建筑-梯段及平臺凈高 案例描述：原設計圖紙中，休息平臺部位梁底凈高不含裝飾面層僅為2026mm，實際精 裝完成后，僅為1950左右，無法滿足規范要求，且規范要求，踏步外擴300mm區域，凈 高應不低于2200mm，此處也不滿足設計要求。 圖紙審查重點： 1、審圖時應對休息平臺及梯段凈高、凈寬重點審查，并注意扣除裝飾層厚度； 2、對于高層建筑，應對通道凈寬重點關注，計算時扣除裝飾層厚度。

7、 3.2 建筑-主臥窗設計 案例描述： 該戶主臥原設計圖紙設有C0615 的窗一樘，后期業主裝修時， 距離墻邊僅有500mm，衣柜容易 遮擋此窗，不便于使用。 圖紙審查重點： 在有可能的情況下，應對所設 計戶型進行模擬平面布置，對 于可能影響業主使用的門、窗 應進行優化設計。 3.3 建筑-結構柱優化 案例描述：該戶下沉庭院中間有一根結構柱，考慮到對銷售及業主后期使用均不利，出 正式施工圖時將結構柱偏移至臥室墻體部位。 優優 化化 前前 優優 化化 后后 圖紙審查重點： 1、對客廳、餐廳、庭院等開闊空間重點關注，對于能夠優化的柱、梁進行調整； 2、對于非標準使用空間應重點關注。 3.4 建筑-

8、陽臺框架柱優化調整 案例描述：案例描述： 該戶型二層主臥外陽臺，中間框架柱影響業主陽臺使用及臥室的部分采光。該戶型二層主臥外陽臺，中間框架柱影響業主陽臺使用及臥室的部分采光。 圖紙審查重點： 1、對客廳、餐廳、庭院等開闊空間重點關注，對于能夠優化的柱、梁進行調整； 2、對于非標準使用空間應重點關注。 3.5 建筑-屋頂建筑、結構圖沖突 案例描述：該單體建筑設計時考慮使用無機房電梯， 板標高抬高1.3m，而結構圖中，此處不但沒有板抬高， 電梯位置還橫跨一道梁。 圖紙審查重點： 1、采用“蒙圖法”對不同專業圖紙進行核對； 2、對于電梯機房等功能性部位在設計前應提供專業單 位深化圖紙。 3.6 建筑

9、-疊上北露臺空間加大優化 案例描述： 審圖時發現疊上北露臺因斜屋面內挑，導致露臺使用面積過小，僅約9m2，同時，露 臺部位需安裝太陽能水箱、中央空調室外主機，導致露臺使用空間進一步被壓縮。 后經過調整，將內挑斜屋面取消（右圖），露臺面積加大到16.9m2。 圖紙審查重點： 對陽露臺等部位，充分考慮后期業主如何使用，盡可能減少內挑斜屋面。 優優 化化 前前 優優 化化 后后 3.7 建筑-樓梯詳圖與建筑結構圖尺寸核對 案例描述： 該圖中，建筑圖3至9層考慮在樓梯休息平臺位置開窗，而結構設計此處梯柱（以及休 息平臺）齊外墻，無法設置開窗。 圖紙審查重點： 采用“蒙圖法”對各專業圖紙進行核對。 3.

10、8 建筑-平、立、剖核對 案例描述： 某樓3層最南端獨立商鋪，建筑圖 只有平面圖，立面圖不全，沒有剖 面圖，沒有節點圖，結構也無法給 出做法。 圖紙審查重點： 對設計復雜的部位，應重點審查平、 立、剖面是否齊全，是否沖突。 3.9 建筑-相鄰樓棟接頭節點 案例描述： 該項目相鄰兩棟樓因設計人員不同，在兩棟樓交接留施工縫的位置，梁高及節點造型都 對應不上。 圖紙審查重點： 了解設計院分工，對于不同設計人員設計的類似單體或相鄰單體的細部做法是否一致。 3.10 建筑-結構反梁是否影響建筑功能性需求 案例描述： 該樓棟結構反梁高600mm，深入到商鋪戶內，影響到 商鋪戶內布局。 圖紙審查重點： 反梁

11、設置應結合該層平面布置。 3.11 建筑-空調外機降板高度 案例描述： 該項目衛生間降板350mm（板底標高- 0.45m），衛生間外空調板降板 800mm(板底標高-0.9m)。衛生間排氣 孔只能貼衛生間板底安裝（-0.45m）， 排氣孔位于上一層空調板上。 中央空調孔只能貼空調板板底安裝 （- 0.9m），低于窗戶窗楣高度，業主后 期裝修需要特殊處理。 圖紙審查重點： 空調板板底標高不能低于衛生間板底。 3.12 建筑-門窗垛設置 案例描述： 該戶型衛生間窗未設置窗垛，門窗尺 寸未考慮外墻保溫及裝飾面層厚度， 導致實際施工時窗無法安裝。 圖紙審查重點： 外墻門窗必須設置不小于100mm的門

12、、 窗跺，同時，對于文化石、石材飾面 部位應計算裝飾層厚度，增加門、窗 垛寬度。 3.13 建筑-防流掛節點 案例描述： 該項目山墻節點設計欠妥， 由于沒有外挑檐口，會造 成該處保溫收口的漏水隱 患及山墻面的污染流掛現 象。 圖紙審查重點： 審圖時應對屋面、檐口、 女兒墻對部位節點做法進 行審查，必須有防流掛構 造。 3.14 建筑-分戶墻高度 1.5米 案例描述： 該項目隔熱層分戶墻高度僅為1.5m， 存在安全隱患。 圖紙審查重點： 對頂層空調板部位、露臺部位、可上 人屋面部位設置分戶墻時，其高度應 2m。 3.15 建筑-入戶走道及門洞寬度 案例描述： 該戶入戶門洞處，欄板線條外挑 150

13、mm，窗下口線條外挑約150mm， 造成入戶走道寬度不足1m。 圖紙審查重點： 對入戶門寬度、入戶走道寬度等應 有一定敏感性，近人尺寸壓頂線條、 門窗線條應盡可能優化，控制外挑 寬度。 3.16 建筑-陽露臺反檻高度 案例描述： 該戶露臺翻邊60-70mm， 未考慮客戶裝修完成面高 度。 圖紙審查重點： 陽臺反檻高度不應小于 120mm，露臺反檻高度不 應小于250mm。 案例描述：該棟洋房因外立面雨水管從圖示位置至地下室頂板，設計降板350，負一層 相應降板位置為戶內活動室，結構凈高僅為2.37m，嚴重影響負一層功能房間的使用。 3.17 建筑-首層降板1 處理方式： 為解決負一層層高問題，

14、并解決 雨水管排水問題，經與設計院商 量，特提出變更（如左圖所示）， 既解決了負一層層高問題，又解 決了雨水管排水問題。 圖紙審查重點： 讀圖過程中不但要注重自身專業 矛盾問題的解決，還要注重各專 業間配合協調的問題。 3.18 建筑-首層降板2 3.19 建筑-疏散門洞凈高 案例描述： 原設計圖紙中，某組團疊拼邊戶地下室電梯前室凈高僅為2001mm（不含鋪裝厚度），實 際施工完成后凈高約1950mm。 圖紙審查重點： 對于疏散樓梯休息平臺、疏散通道、疏散門洞凈寬、凈高設計強條要求應牢記，圖紙會 審時，對此類強規數據應有敏感性，并需考慮鋪裝高度、門縮尺寬度等。 凈高約 1950mm， 且與左前

15、 方吊燈碰 撞 3.20 建筑-首層大堂單元門寬度 案例描述： 原設計圖中，該處門洞兩側均為剪力墻，預留洞口凈尺寸為1200mm，現場石材安裝完成 后洞口尺寸為1120mm，再扣除門框型材寬度，實際門洞口凈尺寸不足1000mm。 圖紙審查重點： 前期審圖時，應對單元門尺寸、高度重點審查，并充分考慮后期家俱搬運方便等問題。 4.1 結構-有水降板區周邊梁標高 案例描述： 該露臺結構降板80mm，梁頂標高未降。 后期側排口的安裝出現問題，按照要 求側排口應該貼結構板面安裝，但是 考慮結構安全，只能貼梁頂標高安裝。 圖紙審查重點： 有水降板區結構梁主筋必須避開側排 口安裝空間。 4.2 結構-悶頂層

16、梁底高度 案例描述： 該樓棟隔熱層斜屋面與梁交界處凈高僅為2150米，不滿足使用要求。 圖紙審查重點： 因斜屋面結構設計較為復雜，需對斜屋面低點進行分析，確保凈高滿足使用要求。 4.3 結構-剪力墻位置 圖紙審查重點： 剪力墻設置應考慮業主后期裝修的個性化需求，盡可能不影響業主后期裝修將房 間打通的需求。 贈送空間使用贈送空間使用 衛生間改造衛生間改造 4.4 結構-過梁澆筑 案例描述： 該項目二層出現大量門窗洞口 與梁底間距不到10cm現象， 因間距較小，二結構施工困難， 因難以密實，存在滲漏隱患。 圖紙審查重點： 1、門窗洞口上部距結構梁底 間距小于200mm時，在設計 允許的情況下，可將

17、過梁與主 體一次澆筑； 2、門窗洞口邊與結構柱間距 小于200mm時，在設計允許 的情況下，可將門窗框與柱一 次澆筑。 此處過梁二次澆 注，不足10cm 4.5 結構-變電所設計 案例描述： 1、該項目變電所位于單體一層，變電所底板設計 時未考慮上部供電設備荷載等，采用與普通客廳 同樣的承載設計，即設計承載為2.0kN/m2，無法 滿足要求，為確保結構安全，后期二次加固； 2、變電所頂板標高+2.870m，底板標高-0.900米 ，KL3、KL4、KL5截面高度700mm，凈高僅 3.07m，無法滿足設備安裝高度要求。 圖紙審查重點： 1、對于非常規使用空間，對其設計荷載、空間尺 寸等應重點關

18、注； 2、設備用房需在取得設備及相關部門的詳細數據 后再進行設計。 4.6 結構-建筑屋面排水與結構反梁沖突 案例描述： 從上圖建筑排水示意圖中 可以看出，找坡是從中間 向兩側排水；但是下圖的 結構圖中可以看出，找坡 路線上有反梁出現。 圖紙審查重點： 對于屋面反梁設置應慎重， 尤其需注意不能影響排水 通暢，并需考慮屋面鋪瓦 如何收頭。 4.7 結構-結構降板 案例描述：該項目非人防區與人防區采用同樣降板方式，降板后需進行防水施工， 并回填土，在回填上進行防潮層及剛性地面施工。 圖紙審查重點： 設計人員容易慣性思維，進而發生上述非人防區降板的情況，在審 圖時應對降板區仔細思考有無必要，對于應降

19、板區域是否降板進行審核。 人防區域降板 非人防區域主樓（總平面約5000m2） 5.1 強電-配電箱位置 案例描述： 圖示PZ30箱安裝位置的 墻體位于主臥門的正對 面，一般業主會將該面 墻體專門做裝飾美化處 理（做一個背景墻效 果），電箱安裝在此處， 后期裝修的時候既不能 封閉，又影響裝修效果。 圖紙審查重點： 圖審時應注意箱體位置， 盡量避免影響后期裝修， 一般設置在客廳的角落。 5.2 強電-配電箱位置 案例描述： 建筑圖中該戶衛生間門口處墻體厚度為100mm，電氣圖中此面墻厚度為200mm，一 層配電箱設置于此墻上，100mm厚墻體無法滿足安裝要求。 圖紙審查重點： 對配電箱、消火栓箱

20、等部位墻體，應明確安裝方式（明裝、半嵌裝、嵌裝），并核 實其所在墻體是否滿足安裝要求。 5.3 強電-集中提排設備電源應采用雙回路供電 圖紙審查重點： 供配電系統設計規范 GB50052-2009第3.0.2條 規定要求：一級負荷應由 雙回路供電。 消防用電設備、應急照明、 地下室排水泵及庭院集中 提排泵等的用電都屬于一 級負荷。 注：一級負荷是指中斷供 電在政治和經濟上造成重 大損失的用電系統。 5.4 強電-電井管線布設 案例描述： 通過核算各橋架尺寸及 安裝所需空間，若按原 設計圖紙進行布線，電 井空間無法滿足安裝要 求，重新排布后出具變 更，解決相應問題。 圖紙審查重點： 電井內橋架布

21、置需重點 注意安裝尺寸，對井道 尺寸較小且無法擴大井 道尺寸的需合理排布內 部橋架管線，以滿足安 裝及檢修要求。 原 圖 變 更 圖 5.5 強電-配電系統參數 案例描述： 1、原設計圖紙中，售樓處計算功率為95.4KW，計算 電流為161A，選擇的總進線電纜為YJV-1KV-4*185- SC150-FC。根據電纜載流量和配電要求，將進線總 電纜調整為YJV-1KV-4*95+1*50-SC100-FC； 2、原設計圖紙中，每個回路均設置電表計量，且一 層設置了專用空調配電箱。根據售樓處的實際配電需 求，設置總計量，取消一樓空調配電箱，電纜直接與 空調外機連接。 圖紙審查重點： 設計院進行系

22、統設計時，存在過于保守設計的情況， 在圖紙審查時，應對系統參數進行計算。 6.1 弱電-火災自動報警系統 案例描述： 該項目售樓處總建筑面積955m2，其中一層482m2，二層472m2，原設計圖紙中一層、 二層均設置了火災自動報警系統。結合本項目售樓處的規模，無論是根據建筑設計 防火規范還是民用建筑電氣設計規范都無需設置火災自動報警系統。因此，經 與設計院溝通，全部取消售樓處的火災自動報警系統的設置。 圖紙審查重點： 對設計圖紙不應盲目相信，需判斷其是否滿足規范要求。 7.1 給排水-污水管設置 案例描述： 疊拼戶型因為上下功 能空間的錯位，存在 上層衛生間的管線直 接穿越下層客廳、餐 廳，

23、上層的廚房排水 穿越下層臥室，排水 管穿梁等問題。 圖紙審查重點： 應盡可能避免污水排 水管設置在餐廳或客 廳上方。 7.2 給排水-屋面管道走向調整 案例描述： 該樓棟共計5戶住戶，屋面的消防管道及排水管道橫穿平臺，使得此部位的平臺無 法被供業主使用，同時這個銷售的亮點同時也會大打折扣，故經項目討論，將此部 位消防管道及排水管道進行調整，沿外墻邊緣敷設。既滿足了功能要求，后續業主 使用得到了便利。 圖紙審查重點： 屋面管線及排氣管等設置應綜合考慮業主后期使用方便。 7.3 給排水-室內污水管 黃色實線為原有排水管線標高， 黃色虛線為變更后排水管線標 高。 案例描述： 1、室內污水由標高-1.

24、60m穿 過回填土層排入車庫內污 水井； 2、變更排水標高后，室內污 水由一層貼梁底出戶，無 需穿過回填土層； 3、原設計污水管為PVC管材， 埋設于地下室回填土內， 因地下室回填土深度大， 無法完全分層打夯密實， 容易造成回填土下沉壓壞 管道。 圖紙審查重點： 排水管布置應考慮施工方 便，且應方便檢修。 8.1 地庫-地下室凈高 案例描述： 地下室行車道凈高不足2.2m。 圖紙審查重點： 應對地庫橋架、管道進行綜合補管，找到最不利點（凈高最低點），確保最不利點凈高 大于2.2m，進而以此反推，頂板設計標高。 8.1 地庫-層間標高布置示意圖 8.2 地庫-消火栓箱及柱網布置 案例描述： 1、

25、如上圖所示，綠色標注為原消火栓箱位置，紅色標注為調整后消火栓箱位置，通過 調整，使得消火栓箱與停車位避開，避免造成停車困難及碰撞； 2、如上圖所示，柱網未結合停車位進行設計，造成部分空間無法做停車位（黃線標注 區域）。 圖紙審查重點： 1、消火栓箱應盡可能避開停車位布置，避免發生碰撞； 2、柱網應結合車位模數布置，確保車位排布最大化。 8.3 地庫-截水溝設置 案例描述： 該車庫北入口截水溝設置在坡道上，未設置在坡底，且集水井也設置在坡道上，井蓋部 位容易過水，另因截水溝未設置在坡底，過水性好，雨量較大時，水容易流入地庫。 圖紙審查重點： 1、可以在坡道中部增加截水溝，但此截水溝無法替代坡道底

26、部截水溝，無論坡道中部 是否設有截水溝，坡道底部必須設置截水溝； 2、集水井位置應盡量避開坡道位置。坡道位置設置集水井后，集水井蓋板部位無法防 過水，且提排泵管設置于坡道處也不安全，容易造成碰撞。 9.1 精裝修-橋架調整 案例描述： 綠線為原強弱電橋架走向，紅線為調整后強弱電橋架走向，通過調整，保障吊頂高度 及筒燈、煙感、噴淋安裝位置。 圖紙審查重點： 吊頂范圍內橋架、管線應綜合布置，盡可能使得橋架緊貼梁底，從而確保吊頂凈高。 9.2 精裝修-入戶門調整 案例描述： 該項目入戶門原設計為4.4米高深色木飾面、夾空鋼化車邊實木復合玻璃門，自重 大且安裝方式為鉸鏈連接。后期優化處理，門基層以方鋼

27、為龍骨，以地彈簧替代設 計鉸鏈，以玻璃中心對稱設置自然縫，進而解決自重、變形等問題。 圖紙審查重點： 圖紙所設計的入戶門等構件，需考慮其自重及安裝實操性。 9.3 精裝修-橋架走向 案例描述： 該項目小高層地下室因電梯廳部位頂板比相鄰頂板高850mm，橋架只能從此處彎 折進入相鄰空間，審圖時因未考慮橋架走向，導致原設計吊頂方案無法執行。 圖紙審查重點： 對于地下室局部抬板、局部降板部位的橋架需重點審核并明確如何走向，同時，需 與精裝修設計結合處理。 10.1 園林景觀-平臺踏步 案例描述： 該項目入戶平臺踏步設計時未考慮后期園林鋪裝的面層厚度，導致鋪裝完成后鋪裝 面高出踏步兩側翻邊面，后期翻邊處二次抬高。 圖紙審查重點： 非水泥地面交付區域，在建筑設計圖紙會審時應考慮后期鋪裝厚度，并根據鋪裝厚 度進行結構降板等。 10.2 園林景觀-單元門口與入戶鋪裝面標高 案例描述： 該項目疊拼單元入口處結構標高-0.298m，鋪裝完成面標高約為-0.228m，室外園路標高 -0.40m，園林支路至單元口找坡鋪裝，單元口至相鄰兩戶再找坡鋪裝，造成局部坡道較 大，且行走不舒適，后期統一在單元口增加兩步踏步。 圖紙審查重點： 1、對于室內精裝鋪裝標高與室外園林鋪裝標高關系應明確清晰； 2、明確標高關系時，應充分考慮同一組團不同單體間結構標高存在差異。