1、1 區位分析中建大廈位于上海浦東新區陸家嘴竹園商貿區 2-11-5 地塊上，屬于浦東新區陸家嘴金融貿易區域，該區是全國唯一以“金融貿易區”命名的國家級開發區，按照上海市人民政府確定的發展規劃要求，該區域將建成以經濟、金融、貿易等第三產業為主要功能的地區，是 21世紀上海中央商務區的重要組成部分，該區域交通便捷，南有南浦大橋，北有楊浦大橋，楊高路快速干道橫貫全區；區內的主要交通干道還有世紀大道、浦東大道、浦東南路、張楊路等。這一區域是浦東現代化水平最高的核心地區，其中“一道三區”（世紀大道、陸家嘴金融區、竹園商貿區、花木生態文化區）以及南浦、楊浦兩橋之間的濱江地區是 21世紀上海城市發展的標志性
2、地區，體現上海的繁榮、繁華。該區域要重點發展金融保險、商貿流通、會展旅游、現代居住、中介服務等高層次服務業，重點聚集中外金融機構、中外大企業（集團）地區總部、銷售總部、投資決策中心，成為上海面向國內外的現代服務中心的核心區域。中建大廈東北面為世紀大道，東南面為浦項商務廣場，西南面為竹林路，西北側為東方廣場和全華信息大廈。地塊周邊道路交通極為便捷，主干道包括世紀大道，東方路、張揚路和楊高路，延安路隧道、大連路隧道和復興東路隧道，地塊距軌道交通二號線東方路站約 1公里，即將于 2005年通車的軌道交通四號線和六號線均在浦電路設有站點。基地面積為 9189.8平方米，要求容積率為 8，高度 168米
3、。2 建設規模及主要設計原則2.1 本項目由三層地下室、二層商業裙房及一幢 32層的辦公塔樓組成。建筑高度為地上168 米（包括裝飾高度）2.2 地下 14.6米。按照高層民用建筑設計防火規范的規定，本工程屬于一類超高層建筑，建筑耐火等級為一級。抗震設計烈度按 7度抗震設防，建筑使用年限為 50年。地下汽車庫防火分類為一類，耐火等級為一級。3 設計依據 3.1 業主提供的招標文件、地形圖及用地紅線圖 3.2 民用建筑設計通則 JGJ137-87 3.3 高層民用建筑設計防火規范 GB50045-95 3.4 城市道路和建筑物無障礙設計規范 JGJ50-2001 3.5 汽車庫建筑設計規范 JGJ100-983.6 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范 GB50067-97 3.7 人民防空地下室設計規范 GB50038-94 3.8 人民防空地下室防火規范 GB50098-98 3.9辦公建
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