1、設設計計檢檢查查表表 項項目目 名名稱稱 設設計計單單位位XXXXXXXX設設計計有有限限公公司司檢檢查查階階段段方方案案設設計計檢檢查查人人 審審核核 人人 項項目目負負責責人人檢檢查查日日期期 編編號號類類別別分分項項檢檢查查內內容容修修改改等等級級修修改改內內容容備備注注 1 1 總總圖圖指指標標 房房屋屋間間距距提供計算過程，包括南北、山墻間距。 2 2退退讓讓紅紅線線 包括道路、圍墻、河道蘭線等規劃條例退讓間距；以及 高壓線、通信發射站、垃圾房、變電站、箱變、水泵房 、煤氣調壓站、地下車庫出入口、地庫排風口、商業餐 飲排煙排風扣等銷售不利控制距離。 3 3建建筑筑限限高高 明確絕對標

2、高點（吳淞、黃海高程？），并提供建筑高 度計算過程。 4 4日日照照提供日照分析圖。 5 5綠綠地地率率 提供規劃指標，并滿足設計要求。規范要求35%，有控規 特殊要求需滿足控規 6 6集集中中綠綠地地率率 提供規劃指標和計算過程，并滿足設計要求。規范要求 15%，有控規特殊要求需滿足控規 7 7容容積積率率 提供規劃指標，并提供考慮地上附贈建筑面積的實際容 積率指標。 8 8建建筑筑覆覆蓋蓋率率提供規劃指標，并滿足設計要求。 9 9 車車位位比比 提供車位配置計算過程，并明確地面、地下停車數量。 考慮經濟性因素，地庫設計中考慮抬高地面關系，提供 剖面圖關系。地下車位控制在戶數的30%，地上車

3、位控制 在戶數的42% 車位配比應在國家規范基礎上有一定的提升，并考慮一 定數量的訪客車位。停車場要考慮預留10%-20%的臨時及 訪客機動車停放位置。臨時停車位盡可能考慮在地面， 以減少車場內安全事故。 地地面面停停車車位位設設置置要要求求 地面停車場建議設計在組團間、商業核心區域周邊或公 共區域道路兩旁 地面停車位與住宅樓宇墻裙保持2-3米間距，防止物品墜 落損壞車輛 小區內停車場應盡可能連通（地下及半地下停車場優先 設計相互連通，減少出入口）設計，地下車庫出入口應 單向行駛設計，交通主干道應設置在小區的周邊，避免 橫穿小區以造成對行人的干擾。 1010道道路路等等級級與與寬寬度度提供道路

4、分級，控制各級道路寬度。 1111建建筑筑面面積積（計計容容） 提供計容的總建筑面積，并明確住宅、商業、社區配套 、公建設施等的面積。社區配套包括：物管、業委會、 社區活動、門衛、會所、學校等；公建設施包括：水泵 房、變電站、垃圾房、監控室等設備用房。 1212不不計計容容建建筑筑面面積積 提供不計容的建筑面積，包括住宅、商業、社區配套、 公建設施、停車、人防部分的不計容面積。 1313人人防防提供人防面積計算過程，并明確設防等級。 1414 規規劃劃細細則則 小小區區出出入入口口及及門門崗崗、崗崗 亭亭設設置置 出入口設置在滿足規范及相關要求的情況下，盡可能減 少及控制數量，避免成本浪費。（

5、一個出入口，物業的 管理費用為13-16萬/年） 1515出入口及小區主干道應考慮人車分流。 1616 出入口設計中考慮搬家車及消防車通行，車道寬度至少 一條滿足4000mm，同時車道上空不允許有突出物。 1717 地地下下車車庫庫出出入入口口、排排風風 口口 多層及高層住宅與地下車庫車道出入口間距保證8米，低 層住宅與車道出入口間距保證10米。 1818可可售售比比 合理控制可售比，以10萬平米小區為例，非可售計容面 積比例宜控制在23左右。 1919車車行行道道路路面面積積比比提供車行道路占地比，宜控制在1518之間。 2020 景景觀觀 活動場地配套指標（含室內活動場館）：應滿足集團規

6、定的1.6平米/戶的指標。沙坑旁應設洗手池。 2121大型活動場地設置應距離住宅大于15米。 2222 公公建建配配套套設設計計 細細則則 物物業業管管理理用用房房 服務中心辦公用房位置位于地面一層。宜集中，可與會 所在一起。 2323 監控中心位置宜臨近物業服務中心，消防監控合并在監 控中心內，不宜單獨分開設置，監控中心如設置于地下 室，應重點考慮防潮和對講機使用，信號擴展。 2424 會會所所及及其其設設施施 會所設置應綜合考慮其占地、位置、規模、經營的合理 性。20萬平米建筑面積的社區，會所宜沿主要市政道路 設置；宜充分利用地下空間，少占用容積率指標。 2525 會所盡量和其他社區配套結

7、合設計，但需要出入口獨立 。 2626 垃垃圾圾房房 應設計在邊緣隱蔽部位，不影響業戶。 2727垃圾房在圍墻開門，環衛垃圾運輸車不進入小區。 2828商商鋪鋪及及其其設設施施商鋪位置宜獨立于住宅區。 2929 其其它它影影響響住住戶戶的的公公建建配配 套套設設施施 箱變設計離住宅南向距離大于12米，距離次要朝向大于8 米。 3030 街坊站、開關站、煤氣調壓站、鍋爐房、水泵房、配電 間等有噪音、輻射和污染的其他配套設施用房設計離住 宅距離必須符合國家規定的相關設計和驗收規范要求。 并在銷售資料上予以公示！ 住住宅宅單單體體 房間功能指標 明確戶型是：大套、中套、小套？ 起居室使用面積： 平米

8、。（小中套12平米， 大套14平米） 主臥室使用面積： 平米。（12平米） 雙人臥室使用面積： 平米。（10平米） 單人臥室使用面積： 平米。（6平米） 廚房使用面積： 平米。（小套4.0平米，中 套5.0平米，大套5.5平米） 衛生間使用面積： 平米。（至少有一間的使用 面積3.50平米） 儲藏室使用面積： 平米。（大套住宅應有儲藏 室，且使用面積1.50平米） 3131 大大堂堂 大堂入口外，須綜合考慮殘疾人坡道、雨蓬（外廊）、 信報箱、可視對講系統、單元門牌標識系統。提供設計 圖紙和模型效果圖。 3232 大堂入口內，須考慮信息欄、休息區（高層）等空間， 預留電源插座，并滿足通道寬度和高

9、度要求。 3333 室室內內公公共共樓樓梯梯 樓梯的梯段凈寬，低層、多層住宅不應小于1M，中高層 、高層住宅不應小于1.1M。(樓梯的梯段凈寬指墻面（如 有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之間的水平 距離) 3434 樓梯平臺凈深不應小于樓梯的梯段凈寬，且不應小于 1.2M。當住宅樓梯開間為2.4M，其平臺凈深不應小于 1.3M。 3535 樓梯間(高層）寬度：雙跑樓梯的樓梯間（非剪刀梯）的 凈寬為2450（通地下室），如不需通地下室，其凈寬為 2400。（詳附圖） 3636 電梯選型及井道尺寸：12層以下的住宅電梯按下述規格 執行：800Kg、1m/s、18502000（進深）。（暫定按

10、廣 州日立考慮，一梯四戶以上的點式住宅除外） 3737 空空調調系系統統（分分體體空空調調） 空調機位最小凈尺寸（LxDxH）：單臺掛機： 1200 x600 x800；單臺柜機：1450 x600 x1150；（如空調板 內設置雨水管等，需扣除管道尺寸達到凈尺寸要求） 3838 如空調外機需放置在陽臺上，必須標明空調檔板位置。 空調外機排風需朝外，不可向陽臺排風。 3939 室外機位盡量兩面通風，便于散熱。如因條件所限只能 單面通風，則將金屬裝飾板挑出室外機平臺50mm。金屬 裝飾板要便于拆卸。 4040 臥室的空調機位置盡量避免設置于床頭正對面。禁止安 裝在床頭上方。 4141 分體空調機

11、冷媒管線不要超過5m。 4242 空調插座與空調洞對應，距離不大于1m。 4343 底層商鋪應考慮空調機位。在人員通道處的機位應將高 度提高到2m以上。 4444 不同匹數空調可制冷的面積（參考值）： 1匹12m2；1.5匹15m2；2匹25m2；2.5匹32m2；3 匹40m2。（以上為參考值，應包括過道等開放空間， 最終需要廠家復核！） 4545 門門窗窗（公公寓寓類類） 窗地比：門窗洞口面積/（住宅可售部分面積贈送落地 凸窗的房間面積） 0.21。 4646 外窗特別是轉角凸窗或大面積玻璃慕墻式外窗、樓道窗 不應存在無法清潔的死角立面。 4747避免陽臺門存在3/4固定扇，1/4開啟扇的

12、情況。 4848 陽臺雨棚不宜考慮玻璃雨蓬（為清潔需要），雨棚大小 滿足常規使用效果和規范要求。復式房中出陽臺門必須 考慮設置雨篷。 4949 凸窗、落地窗下口擋墻，外門窗周邊，外墻保溫方面的 防滲漏措施應有具體設計工藝、材料要求。 5050 主臥、客廳相通陽臺中間（兒童房或書房）的窗開啟形 式采用平移窗形式，防止兒童撞頭安全隱患。 5151 落地窗下檻標高是否已考慮裝修鋪地板的預留高度（至 少70mm并且踢腳線能貫連）。落地平窗距地完成面150高 5252 露、陽臺鋁合金門應設計門吸等固定門扇的設施。 5353合理設計門窗位置和窗型，避免開啟時相碰。 5454 窗前設有臺面等人手不易夠著處（

13、例如廚房操作臺處） ，設計應考慮開啟方便。 5555門窗開啟方式及開啟靠度需要核對,防止門窗開啟碰撞。 公公建建配配套套設設計計 細細則則 其其它它影影響響住住戶戶的的公公建建配配 套套設設施施 5656 門窗立面設計時，應考慮業主清潔方便；并注意門窗開 啟時不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構件碰撞。 5757 臥室窗開啟扇不能采用懸窗，并且開啟扇的寬度控制在 600-700。 5858 門窗立面設計時，應考慮業主清潔方便；并注意門窗開 啟時不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構件碰撞。 5959 衛生間及廚房可采用懸窗，同時需要注意執手高度離地 1600。距地900 6060 臥室設計時，為保證

14、安全，窗不可對過道，如設計中必 須面對過道，窗上必須設計防護措施。 6161 1、單元門：子母單元門不小于1400（寬）X2300（高） ；雙開單元門不小于1900（寬）X2300（高） 2、戶型入戶門：三房（及三房）以下采用1000（寬） X2200（高）洞口；四房（及四房）以上采用1100（寬） X2300（高）洞口。 3、戶內門洞口 臥室門洞：寬950；衛生間門洞：寬800（有門扇）、寬 850（無門扇）；廚房門洞：寬900（單扇）、寬1660（ 雙扇）。三房（及三房）以下戶型的門洞高度為2150， 四房（及四房）以上戶型門洞高度為2250。 住住宅宅單單體體 門門窗窗（公公寓寓類類）

15、6262 層層高高與與凈凈高高（公公寓寓類類） 1、采用分體式空調，層高為：2800； 2、如客廳等采用風管式吸頂空調，層高為：2950； 3、采用戶式中央空調，層高為：3050； 6363 如由于退臺等原因，造成降板而使下層功能空間局部層 高降低，需要在放大平面中表示出降板范圍，及降板后 層高高度。 6464 建筑圖應與結構圖一致并校核，嚴格避免客廳、臥室等 內部出現結構梁的情況，影響凈高和風水。如實在無法 避免，應盡量采取反梁或其他解決措施，不影響應有的 凈高要求，并提請業主審核確認后方可執行。 6565地下室層高與凈高也須滿足國家設計和驗收規范。 6666廚房、衛生間吊頂后凈高不低于2.

16、3米。 6767 雨雨蓬蓬 陽臺必須設置雨蓬，頂層陽臺必須設置不小于陽臺尺寸 的雨篷。 6868出露臺門處必須設置雨蓬，寬度不小于900。 6969 復式戶型下層出陽臺門上必須設置雨蓬。雨篷高度為下 層門高。 7070 一般情況下禁止使用玻璃雨蓬，特殊情況下如需使用， 請提供方案設計說明，并請業主審批確認后方可執行。 7171 欄欄桿桿 低層、多層陽臺欄桿不低于1050；中高層、高層不低于 1100；欄桿計算高度須復核是否滿足設計和驗收規范要 求（可踩踏面的界定）。欄桿形式要注意不形成可攀爬 ，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于110。 7272 一般情況下控制陽臺可踩踏面寬度小于150mm，使之包

17、含 在陽臺欄桿計算高度之內，特殊情況如須大于150且高度 小于450，則應提供方案設計說明，并請業主審批確認后 方可執行。 7373 陽臺欄桿形式應采用萬科標準化產品，特殊情況如需特 別設計，應提供方案并報請業主審核確認。 7474 安安全全 頂層業主特別是躍層與屋面同層的戶型應考慮防攀爬、 翻越措施。 7575 通過單元門洞頂便于攀爬進入住戶陽臺的樓道休息平臺 外窗需設計欄柵或限位等安全措施。 7676 避免設計兩戶間便于攀越的戶型，不得已的情況下作此 設計，應考慮安全措施。 7777 所有相鄰兩戶陽臺設計中不能有可踩踏的板，如因為結 構必須設置板的，需設置防攀爬措施。 7878 墻墻體體

18、住戶配電箱所嵌入墻體的厚度不能小于120mm。與電梯 傳動軸、電力室、水泵房、機械式停車場等噪聲源相鄰 接的居室的墻厚應在250mm以上，住戶分戶墻應在 200mm以上。 7979為便于門套安裝，內隔墻門垛預留60mm。 8080 所有分戶墻及室內隔墻須滿足民用建筑隔聲設計規范 相關規定指標要求 8181 樓樓板板 樓梯間及公共地面結構面與室內結構面標高同，公共地 面及樓梯間最上層貼地磚。保證室內地面完成面高于公 共部位完成面20mm.。 8282 衛生間建筑完成面比相臨廳房完成面降低20mm，廚房完 成面降10mm，陽臺完成面（考慮貼地磚）降20mm。 8383 1、 臥室、客廳等結構降板：

19、 地坪找平+架空木地板，降板75mm； 2、 衛生間（成本優先時）不做同層排水，結構降板為7 5mm；若做同層排水則結構降板為： 采用傳統式同層排水，降板300mm； 可備選考慮吉博力同層排水，降板130-100mm； 3、 地熱要求降板室內房間： 地熱+采暖地板降板110mm（干法施工）、90mm（濕法 施工）； 4、 室外出挑板結構降板陽臺、設備平臺： 地坪找平+地面磚，降75mm； 5、 公共部位結構降板門廳、候梯廳、樓梯平臺： 地坪找平+地面磚，降板75mm； 地坪找平+石材地面，降板75mm； 住住宅宅單單體體 8484 屋屋面面及及陽陽臺臺、露露臺臺排排水水 陽臺排水應設地漏，地漏

20、位置結合雨水管，靠近外墻、 陽臺角端設置，不應設在門口。并應畫出雨水管、冷凝 水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。露臺及陽臺 地漏的直徑為100。 8585 花園洋房的露臺由于為層層退進，排水管與地漏之間的 連接必須采用橫向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水 至地漏。 8686 雨篷應采用有組織排水并設置排水管，如必須采用水舌 排水，排水口應避開道路、出入口及人員經常活動區域 ，并注意不要污染墻面。 8787 管管道道和和設設備備表表箱箱 頂層業主露臺避免設置衛生間排氣管、煙道井。如設有 ，其高度必須高于屋檐、位置遠離門窗。 8888 頂層躍層設計時預作考慮，避免廢、污水管道明布于下 層房間、

21、廚房、餐廳的情況。 8989 頂層設計預留閣樓或者躍層類房型，必須預留空調機位 。 9090 禁止底層變異房型房間內有明布的上層陽臺連通下來的 雨水立管、地漏管道。 9191 盡量避免地下室出現雨、污水等管線穿越的情況，如實 在無法避免，應對相應的管線進行建筑裝修處理，避免 暴露在外，影響小業主將來使用。 9292 各種管線之間不發生沖突，立管不遮擋排氣口，同時在 窗范圍內不得有立管。 9393 當洗衣機位于陽臺時，其排水管應單獨設置。如陽臺設 置拖把池，其下水管應單獨設置，不可與陽臺地漏共用 。 9494 不應把公共雨污水井、上水管總閥井，消防栓等公共設 施等設置在業主庭院內。 9595 1

22、、戶內配電箱：要求安裝在隱蔽的位置（儲藏室或者餐 廳墻面上）； 2、家庭信息箱：要求安裝在隱蔽的位置（客廳沙發或者 電視柜后面正中墻面上）； 3、等電位箱：要求安裝在隱蔽的位置（衛生間浴柜內墻 面上）； 當相鄰兩戶的表箱安裝在同一片墻體上時，表箱位置應 考慮適當錯位，避免重疊！ 9696 地地下下停停車車庫庫 規規劃劃指指標標 地下車位數 車位比:爭取車位比最低 9797地下車位比:爭取更多車位放到地上 出入口距離 車庫出入口對著城市道路時應留7.5米以上安全距離，并 在車道出口朝城市內側2.0米的60角內不準有遮擋。兩 個出入口之間距離不小于10米 車位及地下車庫進出口設計應滿足轉彎半徑，方

23、便車輛 進出 車庫出入口坡度最大不超過20度，出入口的轉彎半徑要 考慮能通過加長轎車 技技術術指指標標 地庫層高 車庫凈高不小于2.2米（經常有設備出入的不小于2.5m） ，地下室層高（梁板結構）宜為3.6m，（無梁樓蓋）宜 為3.1-3.2m 地庫柱距 車庫柱間最小凈距（m） 2.4/ 4.7 /7.0 /9.3（相對應 的兩柱間停車數：1/2/3/4），停車類型 小轎車（標準 車型尺寸為長寬高4.90m1.80m1.60m） 停車位的寬度能滿足主流車型的尺寸，建議使用混凝土 擋車樁 車庫通道垂直式停車，通車道最小寬度不應小于5.5米。 各部位標高與建筑相一致，敞開車庫底板完成面應比室 外至

24、少高50mm 9898 人防面積及 等級 人防地下室面積:是否已按最低指標配置(低、多層建筑 地下埋深盡量不超過3米) 9999人防等級:爭取按最低配置 防火分區疏散距離,疏散門的級別是否符合規范要求？ 設備房的疏散門寬度,級別,開啟方向位置是否符合規范 100100 非人防面積 非人防地下室面積:爭取少建非人防 101101機電、設備用房:位置和面積是否合理?（地上或地下） 102102地下室公用部位（如樓梯間）:數量和面積是否最優? 103103住宅地下室面積:是否盡量少建? 104104 自行車停車設置方式:盡量不占用全地下室！按1.5平米/ 車位來預留。 105105 建建筑筑專專業業

25、 地下車位平均面積:2930平米/車位（非人防）(含設備 用房等所有地下面積)，人防地下車位平均面積：32-35 平米/車位 106106 標準合理車 位設計模塊 單車位寬度:2.4米 107107單車位進深:5.05米(后無擋墻)/5.3米(后有擋墻) 108108車道寬度:雙車道5.5米 109109柱距及柱尺寸:7.8米,400*600(500*600) 110110 平面規劃 車道出入口數量:200個車位以下1個出入口即可. 111111 地下室位置選擇:盡量避免布置在上部有雨污水排管埋深 要求的部位，節約埋深降低造價. 112112 體型系數:應盡量規整，提高停車效率，減少連續墻和基

26、 坑圍護成本. 113113 獨立區域停車排數:盡量采用一條車道左右兩排車位的布 置方式。 114114人防分區和防火分區:劃分是否最優? 115115 地庫埋深 覆土厚度:不超過1.2米，盡量減少覆土厚度。當地庫上 僅敷設非重力流管道時，1.2m厚覆土可滿足種植要求； 當地庫上無管線時，1.0m厚覆土可滿足種植要求。 住住宅宅單單體體 116116 設備管線層高度:(人防需排煙/風管/噴林的)不超過650 ，盡量控制在550以內. 117117 地下車庫凈高:2.2米，局部可略低，但車位的凈高在 2.00-2.20m之間的情況應控制在10%以下。 118118 整個小區的室外地坪絕對標高的設

27、定:是否已考慮土方平 衡、周邊道路關系（場地排水）、室內外高差最優？有 大地庫的情況下，原則應提升室外地坪絕對設計標高， 減小地庫挖深。 標高 變配電室內地面標高應比室外地面高100-300mm，應考慮 400mm門檻，以防水及防鼠用； 119119 結結構構專專業業 結構形式 梁板式還是無梁樓蓋?應作專題討論研究，形成決議。當 采用梁板結構形式時，單向設置兩道次梁為宜。 120120 截面尺寸 頂板厚度：（人防）無梁樓蓋不超過400，梁板式不超過 250。 121121梁高：（人防）不超過900。 122122柱截面尺寸：（人防）不超過500600。 123123墻板厚度：300左右 124

28、124底板厚度：可考慮伐板基礎，降低挖深。 備注：修改等級中表示不可修改，表示修改需經公司產品決策委員會同意，表示修改需相關部門經理同意。 地地下下停停車車庫庫 建建筑筑專專業業 地庫埋深 設設計計檢檢查查表表 項項目目 名名稱稱 設設計計單單位位XXXXXXXX設設計計有有限限公公司司檢檢查查階階段段擴擴初初施施工工圖圖設設計計檢檢查查人人 審審核核 人人 項項目目負負責責人人檢檢查查日日期期 編編號號類類別別分分項項檢檢查查內內容容修修改改等等級級修修改改內內容容 1 1 總總圖圖指指標標 房房屋屋間間距距 提供計算過程，包括南北、山墻間距。青浦區、閔行區浦 東新區間距標注到建筑面層外；閔

29、行區項目的建筑間距計 算中：陽臺長度超過建筑總長度1/2的話，間距計算至陽 臺；設備平臺如設置連續柱（立面）長度超過總長度的 1/2，間距計算至設備平臺；如凸窗立面上為連續面的話 （假凸窗），間距計算至凸窗面。 浦東需要嚴格按照上海市城市規劃管理條例2003年更新 細則中高層梯形陰影線的要求控制，同時滿足高層間距 要求以及日照要求。 2 2退退讓讓紅紅線線 包括道路、圍墻、河道蘭線等規劃條例退讓間距；以及高 壓線、通信發射站、垃圾房、變電站、箱變、水泵房、煤 氣調壓站、地下車庫出入口、地庫排風口、商業餐飲排煙 排風口等銷售不利控制距離。閔行區項目河道藍線與建筑 的間距必須保證6m，同時如有庭院

30、設置在青坎線內只能以 綠籬形式，不可采用欄桿形式 3 3 建建筑筑限限高高 明確絕對標高點（吳淞、黃海高程），并提供建筑高度計 算過程。在立面剖面圖紙中，標注挑檐寬度，并文字表達 建筑物高度，以便規劃部門審核。例如：建筑物高度=室 內外高差0.2M+層高23.3M+挑檐寬度0.5M=24M。 R2（二類居住用地）不能出現低層、別墅等形態產品，文 字也要避免出現“3層，別墅、連排”等字樣，只可出現 多層住宅的字樣。 4 4日日照照 提供日照分析圖和計算報告。低層住宅對于紅線周圍建筑 造成影響的，也需要單獨提供日照分析報告。 5 5綠綠地地率率提供規劃指標，并滿足設計要求。 6 6集集中中綠綠地地

31、率率提供規劃指標和計算過程，并滿足設計要求。 7 7容容積積率率 提供規劃指標，并提供考慮地上附贈建筑面積的實際容積 率指標。 8 8建建筑筑覆覆蓋蓋率率 提供規劃指標，并滿足設計要求。（如覆蓋率不滿足，需 要采用措施滿足覆蓋率的，需要與報建組及營銷明確做法 ，避免客戶投訴） 9 9車車位位比比提供車位配置計算過程，并明確地面、地下停車數量。 1010道道路路等等級級與與寬寬度度提供道路分級，控制各級道路寬度。 1111建建筑筑面面積積（計計容容） 提供計容的總建筑面積，并明確住宅、商業、社區配套、 公建設施等的面積。社區配套包括：物管、業委會、社區 活動、門衛、會所、學校等；公建設施包括：水

32、泵房、變 電站、垃圾房、監控室等設備用房。 1212不不計計容容建建筑筑面面積積 提供不計容的建筑面積，包括住宅、商業、社區配套、公 建設施、停車、人防部分的不計容面積。（由于閔行規劃 局要求外保溫面積在指標中明確，需要審圖證明確外保溫 面積） 1313人人防防提供人防面積計算過程，并明確設防等級。 千千人人指指標標青浦區按照住宅套內面積審核 分分區區申申報報 浦東新區如單項目分區申報，必須滿足每個區自己平衡所 有技術指標，包括容積率、覆蓋率、綠化率以及集中綠化 率等；并且第一期需要建設全項目所有配套設施，不能放 到后期緩建 1414 規規劃劃細細則則 小小區區出出入入口口及及門門崗崗、崗崗

33、亭亭設設置置 出入口設置在滿足規范及相關要求的情況下，盡可能減少 及控制數量，避免成本浪費。（一個出入口，物業的管理 費用為13-16萬/年） 1515出入口及小區主干道應考慮人車分流。 1616 主出入口保安崗亭設置衛生間和空調。訪客接待、等待， 進出手續辦理等功能按小區檔次選擇提供。主入口崗亭設 計按照景觀綠皮書中要求設置。 1717 機動車出入道閘設中間，兩側為車行通道，以便司機能自 行刷卡和安全管理。 1818入口處及崗亭需考慮標識系統及燈光系統。 1919 出入口設計中考慮搬家車及消防車通行，車道寬度至少一 條滿足4000mm，同時車道上空不允許有突出物。 2020 小區內保安崗亭：

34、在擴初階段與物業確定保安崗亭位置， 同時需要予留水電接口。 小區主要出入口對于道路開口控制在9米11米，不得超過 11米 2121 地地下下車車庫庫出出入入口口、排排風風 口口 多層及高層住宅與地下車庫車道出入口間距保證8米，低 層住宅與車道出入口間距保證10米。 2222 地下車庫排風口距離住宅大于8米，且高于地面2.2米。浦 東新區項目地下車庫排風排煙井需要距離住宅10米以上 2323可可售售比比 合理控制可售比，以10萬平米小區為例，非可售計容面積 比例宜控制在23左右。 面面積積要要求求閔行規劃局要求施工圖地上建筑面積與方案及擴初一致 2424 車車行行道道路路面面積積比比 提供車行道

35、路占地比，宜控制在1518之間。 浦東新區項目要求機動車道路寬：單車道4米，雙車道7米 ，如果單向有停車位再增加1米（其它區雙車道僅要求6米 ） 2525 景景觀觀 室外總體照明設計中，路燈、景觀燈離住宅窗戶的距離應 大于3米，并防止晚上對業主造成光污染。 2626 活動場地配套指標（含室內活動場館）：應滿足集團規定 的1.6平米/戶的指標。沙坑旁應設洗手池。 2727大型活動場地設置應距離住宅大于15米。 2828 硬質景觀面積（除出車行道、停車位以外的硬質鋪裝，包 含人工基地水景、泳池，不含架空層）/總景觀面積的比 例不得超過30。 2929 公公建建配配套套設設計計 細細則則 物物業業管

36、管理理用用房房 服務中心辦公用房位置位于地面一層。宜集中，可與會所 在一起。 3030 監控中心位置宜臨近物業服務中心，消防監控合并在監控 中心內，不宜單獨分開設置，監控中心如設置于地下室， 應重點考慮防潮和對講機使用，信號擴展。 物業用房需要同時滿足千人指標以及居住面積的2%，取其 大值 地下車庫消防監控需要與物業監控中心連接 3131 會會所所及及其其設設施施 會所設置應綜合考慮其占地、位置、規模、經營的合理性 。20萬平米建筑面積的社區，會所宜沿主要市政道路設置 ；宜充分利用地下空間，少占用容積率指標。 3232 會所及其設施應獨立門戶與住宅區應分離，分設門禁安防 ，避免擾民。 3333

37、會所盡量和其他社區配套結合設計，但需要出入口獨立。 3434 垃垃圾圾房房 應設計在邊緣隱蔽部位，不影響業戶。 3535垃圾房在圍墻開門，環衛垃圾運輸車不進入小區。 3636考慮分類收集。 3737考慮預留使用用垃圾壓縮處理技術的要求。 3838 應配置明溝、沖洗水池、給水點，排風機，墻地面鋪貼墻 、地磚，具體按照垃圾收集站規范要求。 3939 商商鋪鋪及及其其設設施施 商鋪位置宜獨立于住宅區。 4040商鋪水表、電表，每戶商鋪單獨設表，抄表到戶。 4141 餐飲業商鋪應設隔油池，煙道，通排風等餐飲業基礎設施 ，且應單獨設置，獨立排管。 4242應統一考慮設計商鋪廣告牌、燈箱位置形式。 434

38、3 空調設計：商鋪考慮分體空調位置。底層商鋪應考慮空調 機位。在人員通道處的機位應將高度提高的2m以上。 4444商鋪強電、弱電、安防預留接口。 4545 其其它它影影響響住住戶戶的的公公建建配配 套套設設施施 箱變設計離住宅南向距離大于12米，距離次要朝向大于8 米。（閔行區項目變電站與公建之間的間距必須保證主變 面的間距8M ） 4646 街坊站、開關站、煤氣調壓站、鍋爐房、水泵房、配電間 等有噪音、輻射和污染的其他配套設施用房設計離住宅距 離必須符合國家規定的相關設計和驗收規范要求。并在銷 售資料上予以公示！ 青浦區項目架空層需標注功能、配套公建需有單獨入口， 建議獨立建設；閔行區項目公

39、建要求開口在小區內 房房間間功功能能指指標標 明確戶型是：大套、中套、小套？ 起居室使用面積： 平米。（小中套12平米， 大套14平米） 主臥室使用面積： 平米。（12平米） 雙人臥室使用面積： 平米。（10平米） 單人臥室使用面積： 平米。（6平米） 規規劃劃細細則則 廚房使用面積： 平米。（小套4.0平米，中套 5.0平米，大套5.5平米） 衛生間使用面積： 平米。（至少有一間的使用 面積3.50平米） 淋浴間凈寬尺寸： 米。（凈寬0.85米） 儲藏室使用面積： 平米。（大套住宅應有儲藏 室，且使用面積1.50平米） 青浦區項目不得設計入戶花園，設備平臺不能圍合 陽臺進深2.4米，圍合面積

40、8平方. 閔行區項目設備平 臺的進深不可大于1M，如超過按照陽臺計算，陽臺進深不 大于2M 浦東新區項目多層、低層地下室不可標注保姆房、活動室 等，否則需要增加采光通風等要求，只可以標注“儲藏、 停車庫”兩種功能； 4747住住宅宅單單體體 大大堂堂 大堂入口外，須綜合考慮殘疾人坡道、雨蓬（外廊）、信 報箱、可視對講系統、單元門牌標識系統。提供設計圖紙 和模型效果圖。可視對講單元門口機不要設計在背光處, 以保證圖象質量清晰，并有遮雨措施，攝像頭高度在1.5- 1.6M。信報箱上方應有防雨設施。 4848 大堂入口內，須考慮信息欄、休息區（高層）等空間，預 留電源插座，并滿足通道寬度和高度要求。

41、 電電梯梯 電梯不能緊鄰起居空間，包括客廳、餐廳、臥室，書房， 否則需要有隔音措施，（現有些審圖公司也不同意采取隔 音措施，需要設置儲藏室） 4949 室室內內樓樓梯梯 樓道前室地坪向外坡，不可向樓道內坡，同時電梯口為最 高點。 5050 樓梯的梯段凈寬，低層、多層住宅不應小于1M，中高層、 高層住宅不應小于1.1M。(樓梯的梯段凈寬指墻面（如有 管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之間的水平距離 ) 5151 樓梯平臺凈深不應小于樓梯的梯段凈寬，且不應小于1.2M 。當住宅樓梯開間為2.4M，其平臺凈深不應小于1.3M。 5252 樓梯間(高層）寬度：雙跑樓梯的樓梯間（非剪刀梯）的 凈寬為2

42、450（通地下室），如不需通地下室，其凈寬為 2400。（詳附圖） 5353 電梯選型及井道尺寸：12層以下的住宅電梯按下述規格執 行：800Kg、1m/s、18502000（進深）。（暫定按廣州 日立考慮，一梯四戶以上的點式住宅除外），如設置消防 電梯，消防電梯單邊凈尺寸需達到1650 5454 電梯廳、樓梯間等需采用聲光自控開關。頂層樓梯間層高 高于2.8米公共燈具不可采用吸頂式，應為壁燈。 房房間間功功能能指指標標 5555 封閉樓梯間做法： a.水泥砂漿樓面 b.20厚1：2水泥砂漿壓實抹光 c.砼界面劑一道 d. 鋼筋砼樓板 開敞樓梯間做法：（按照成本要求，可采用1、2層為地磚 ，以

43、上采用地坪漆或者水泥砂漿找平） 同質地磚樓面 b.8-10厚同質地磚（帶收邊防滑地磚），白水泥漿填縫 。 c. 8厚1：1水泥砂漿加建筑膠水結合層 d. 25-30厚1：3水泥砂漿找平層 e.砼界面劑一道 5656 空空調調系系統統（分分體體空空調調） 空調外機應有獨立的機位及冷凝水管，空調冷凝水應有組 織排放，室外機的化霜水通過空調板地漏收集，可通過冷 凝水管排放。室外空調機位均應離墻向地漏處找1的坡 。 5757 空調外機位內所有管線靠短邊單列設置，并注意立管不遮 擋空調洞口。 5858 空調機位最小凈尺寸（LxDxH）：單臺掛機： 1200 x600 x800；單臺柜機：1450 x60

44、0 x1150；（如空調板 內設置雨水管等，需扣除管道尺寸達到凈尺寸要求） 5959 如空調外機需放置在陽臺上，必須標明空調檔板位置。空 調外機排風需朝外，不可向陽臺排風。 6060 室外機位盡量兩面通風，便于散熱。如因條件所限只能單 面通風，則將金屬裝飾板挑出室外機平臺50mm。金屬裝 飾板要便于拆卸。 6161 空調百葉應采用萬科標準化產品，特殊情況如需特別設計 ，應提供方案并報請業主審核確認。 6262 臥室的空調機位置盡量避免設置于床頭正對面。禁止安裝 在床頭上方。 6363 分體空調機冷媒管線不要超過5m。 6464 空調插座與空調洞對應，距離不大于1m。 6565 空調機位為兩臺上

45、下放置必須在圖紙中表明空調隔板尺寸 及標高。 6666 底層商鋪應考慮空調機位。在人員通道處的機位應將高度 提高到2m以上。 6767 不同匹數空調可制冷的面積（參考值）： 1匹12m2；1.5匹15m2；2匹25m2；2.5匹32m2；3匹 40m2。（以上為參考值，應包括過道等開放空間，最終 需要廠家復核！） 6868 門門窗窗（公公寓寓類類） 窗地比：門窗洞口面積/（住宅可售部分面積贈送落地 凸窗的房間面積） 0.21。（獨立別墅可不考慮） 6969 外窗特別是轉角凸窗或大面積玻璃慕墻式外窗、樓道窗不 應存在無法清潔的死角立面。 7070避免陽臺門存在3/4固定扇，1/4開啟扇的情況。

46、7171 陽臺雨棚不宜考慮玻璃雨蓬（為清潔需要），雨棚大小滿 足常規使用效果和規范要求。復式房中出陽臺門必須考慮 設置雨篷。 7272 凸窗、落地窗下口擋墻，外門窗周邊，外墻保溫方面的 防滲漏措施應有具體設計工藝、材料要求。 7373 主臥、客廳相通陽臺中間（兒童房或書房）的窗開啟形式 采用平移窗形式，防止兒童撞頭安全隱患。 7474 落地窗下檻標高是否已考慮裝修鋪地板的預留高度（至 少70mm并且踢腳線能貫連）。落地平窗距地完成面150高 7575門窗開啟方式及開啟靠度需要核對,防止門窗開啟碰撞。 7777 窗前設有臺面等人手不易夠著處（例如廚房操作臺處）， 設計應考慮開啟方便。 7878執

47、手高度距離地面不能大于1600mm。 7979如有設備平臺，必須考慮有門窗可以出入 8080 門窗立面設計時，應考慮業主清潔方便；并注意門窗開啟 時不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構件碰撞。 8181 臥室窗開啟扇不能采用懸窗，并且開啟扇的寬度控制在 600-700。 8282 門窗立面設計時，應考慮業主清潔方便；并注意門窗開啟 時不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構件碰撞。 8383 衛生間及廚房可采用懸窗，同時需要注意執手高度離地 1600。距地900 8484 臥室設計時，為保證安全，窗不可對過道，如設計中必須 面對過道，窗上必須設計防護措施。 8585推拉門在室內外均需設計執手或拉扣。

48、8686 窗臺高度低于安全高度的需設置安全欄桿。 8787 所有出入陽臺、露臺的平開門應設置門吸、限位器等可固 定門扇的裝置。 衛生間及廚房可采用懸窗，同時需要注意執手高度離地 1600。距地900 室室內內樓樓梯梯 8888 1、單元門：子母單元門不小于1400（寬）X2300（高）； 雙開單元門不小于1900（寬）X2300（高） 2、戶型入戶門：三房（及三房）以下采用1000（寬） X2200（高）洞口；四房（及四房）以上采用1100（寬） X2300（高）洞口。 3、戶內門洞口 臥室門洞：寬950；衛生間門洞：寬800（有門扇）、寬 850（無門扇）；廚房門洞：寬900（單扇）、寬16

49、60（雙 扇）。三房（及三房）以下戶型的門洞高度為2150，四房 （及四房）以上戶型門洞高度為2250。 門門窗窗（公公寓寓類類） 8989 層層高高與與凈凈高高（公公寓寓類類） 1、采用分體式空調，層高為：2800； 2、如客廳等采用風管式吸頂空調，層高為：2950； 3、采用戶式中央空調，層高為：3050； （ 以上規則適用公寓項目，可按項目不同適當調整） 9090 如由于退臺等原因，造成降板而使下層功能空間局部層高 降低，需要在放大平面中表示出降板范圍，及降板后層高 高度。（需提供營銷在合同層高表述中注意） 9191 建筑圖應與結構圖一致并校核，嚴格避免客廳、臥室等內 部出現結構梁的情況

50、，影響凈高和風水。如實在無法避免 ，應盡量采取反梁或其他解決措施，不影響應有的凈高要 求，并提請業主審核確認后方可執行。 9292地下室層高與凈高也須滿足國家設計和驗收規范。 別墅類及公寓底層附送地下室空間按照正常層高設計，凈 高須滿足國家設計和驗收規范。 9393廚房、衛生間吊頂后凈高不低于2.3米。 青浦區項目房屋挑空：多、高層3.6米，商業或公建 5.6米、 9494 雨雨蓬蓬 陽臺必須設置雨蓬，頂層陽臺必須設置不小于陽臺尺寸的 雨篷。 9595出露臺門處必須設置雨蓬，寬度不小于900。 9696 復式戶型下層出陽臺門上必須設置雨蓬。雨篷高度為下層 門高。 9797 一般情況下禁止使用玻