1、浙江綠城房地產開發(fā)有限責任公司回購協(xié)議簽訂工作規(guī)程 文件編號：GT/FC0305 修改狀態(tài)：A/1 管理狀態(tài)： 分發(fā)號： 編制： 許潔 日期：2001年07月16日 審核： 沈雅英 日期：2001年07月16日審批： 日期：2001年07月20日 發(fā)布日期：2001年07月23日 實施日期：2001年07月23日浙江綠城房地產開發(fā)有限責任公司財務管理體系工作規(guī)程文件編號：GT/FC0305頁碼：第1頁 共3頁回購協(xié)議簽訂工作規(guī)程修改狀態(tài)：A/1 1.目的 按揭客戶遇歸還按揭款困難，公司與按揭銀行簽訂回購協(xié)議,保障公司及按揭銀行利益。2.適用范圍 適用于公司辦理簽訂按揭房產回購協(xié)議,及支付回購款
2、和客戶首付款工作全過程。3.職責3.1董事長、總經理或其授權人是決定是否簽訂回購協(xié)議最終決定人；3.2計劃資金部負責辦理公司與按揭銀行簽訂協(xié)議的具體工作；3.3財務管理部、銷售部等部門負責提供有關資料，協(xié)助辦理；4.工作程序4.1附回購協(xié)議簽訂工作流程圖。4.2簽訂回購協(xié)議的前提4.2.1客戶違反與銀行簽訂的個人住房商業(yè)性貸款借款合同有關還款條款的規(guī)定，致使客戶以其抵押房產，強制清償其債務；4.2.2客戶確實出現(xiàn)資金困難并系非惡意、多次未按時歸還按揭款的，應貸款銀行要求，公司應簽訂回購協(xié)議書 ；但客戶出現(xiàn)違約90天和惡意拖欠銀行貸款本息的或逃匿的，要按照法律程序予以起訴，由銀行依法強制回收貸款
3、；公司不予采取簽訂回購協(xié)議的方式。4.3回購金額：客戶以所購房作為抵押物從貸款銀行取得的商業(yè)性住房貸款金額與客戶已還款的差額；4.4回購協(xié)議簽訂程序浙江綠城房地產開發(fā)有限責任公司財務管理體系工作規(guī)程文件編號：GT/FC0305頁碼：第2頁 共3頁回購協(xié)議簽訂工作規(guī)程修改狀態(tài)：A/1 4.4.1.當購房按揭客戶出現(xiàn)資金問題，不能及時償還按揭款時，貸款銀行首先應按人民銀行有關規(guī)定向客戶催收；4.4.2貸款銀行向客戶催收未果，根據(jù)與公司簽訂的樓盤按揭協(xié)議中回購的有關條款，與公司簽訂回購協(xié)議書； 4.4.3公司計劃資金部審核貸款銀行是否執(zhí)行人民銀行催收按揭款的有關規(guī)定，同時取得催收有關書面資料；4.4
4、.4銷售部填制退房款項核算單（此單中物管公司、工程部門填寫的部分可省略）或者計劃資金部出具情況說明（其他部門提供有關資料和數(shù)據(jù)）；同時銷售部負責辦理與房地產交易所按揭登記的注銷；4.4.5財務管理部負責核實客戶的總房款，確認該客戶購房款全款是否已到帳；4.4.6貸款銀行需提供客戶的還款情況資料，包括本金及支付的利息；4.4.7保險公司負責提供計算該保費應退還的金額；4.4.8計劃資金部審核手續(xù)后，報公司領導簽訂與按揭銀行的回購協(xié)議書；與客戶簽訂的相關回購協(xié)議，應注明保險費、按揭利息等除房款以外的費用，由客戶自己承擔，公司不承擔任何損失。4.4.9回購協(xié)議簽訂后，回購款的支付由計劃資金部填制費用
5、支付申請單，由分管銷售的領導審批后，交分管資金領導審批，交由財務管理部付款；財務管理部工作參照退房工作財務規(guī)程執(zhí)行；4.4.10客戶首付款的支付工作，由計劃資金部在向按揭銀行回購款處理完畢后，通知銷售部辦理客戶首付款的退還工作，退款金額的多少由回購房價決定，公司不承擔因市場變化形成的損失。首付款的退款工作參照退房工作財務規(guī)程執(zhí)行。浙江綠城房地產開發(fā)有限責任公司財務管理體系工作規(guī)程文件編號：GT/FC0305頁碼：第3頁 共3頁回購協(xié)議簽訂工作規(guī)程修改狀態(tài)：A/0 回購協(xié)議簽訂工作規(guī)程客戶客戶不能按時歸還按揭款貸款銀行貸款銀行催收催收未果計劃資金部審核銀行催收情況互保額度內計劃資金部保險公司貸款銀行計算保費退款額提供還款資料出具情況說明計劃資金部審核手續(xù)，報公司領導，簽訂回購協(xié)議退款財務管理部
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