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仲量聯(lián)行2020城市更新白皮書(shū)（22頁(yè)）.pdf

資源ID：360612 資源大小：4.60MB 全文頁(yè)數(shù)：22頁(yè)
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仲量聯(lián)行2020城市更新白皮書(shū)（22頁(yè)）.pdf

1、戰(zhàn)略顧問(wèn)部中國(guó) | 2020年7月2020城市更新白皮書(shū) 聚焦社區(qū)更新喚醒城市活力2 仲量聯(lián)行前言在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，城市空間拓展從“新區(qū)開(kāi)發(fā)的增量發(fā)展”轉(zhuǎn)向 “城市中心重構(gòu)的存量挖潛”，城市更新的趨勢(shì)已經(jīng)從“點(diǎn)狀更新”轉(zhuǎn)向“片區(qū)更新”。鑒于此，國(guó)內(nèi)各大城市開(kāi)始探索片區(qū)更新，按照“留、改、拆”并舉的思路，綜合了文化挖掘再造、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)升級(jí)、空間集約高效、民生服務(wù)提升等手段，對(duì)城市中心區(qū)域存量空間進(jìn)行系統(tǒng)性的更新改造。在疫情防控和疫情后重振的特殊時(shí)期，作為城市功能區(qū)重要組成單元的“社區(qū)”成為社會(huì)各界關(guān)注的重點(diǎn)。在新一輪城市更新進(jìn)程中，伴隨產(chǎn)業(yè)回流和人口重構(gòu)，社區(qū)成為產(chǎn)業(yè)和人口

2、的重要空間載體之一，也是串聯(lián)城市不同功能模塊的介質(zhì)。如何對(duì)社區(qū)進(jìn)行更新改造，特別是對(duì)城市中心區(qū)老舊社區(qū)的改造，是推動(dòng)舊城改造，煥發(fā)城市活力的核心問(wèn)題。作為仲量聯(lián)行“城市更新綜合解決方案”的核心模塊，本次發(fā)布的白皮書(shū)將從城市片區(qū)更新的視角，聚焦老舊社區(qū)更新的六大矛盾，并以案例借鑒形式逐一解析針對(duì)各矛盾點(diǎn)應(yīng)采取的解決策略，旨在為城市決策提供系統(tǒng)化的分析和指導(dǎo)依據(jù)。2020城市更新白皮書(shū)：聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力3 從“點(diǎn)狀建筑更新”到“片區(qū)整體更新” 舊城更新改造的目的不是單純滿足人的幸福感，更重要的是激活城市中心，提供全新的產(chǎn)業(yè)和功能載體。近年來(lái)，我國(guó)片區(qū)更新的模式逐漸從“拆、改、留”轉(zhuǎn)向 “

3、留、改、拆”，從“點(diǎn)狀建筑更新”到“片區(qū)整體更新”進(jìn)行轉(zhuǎn)變。“社區(qū)”作為區(qū)域功能模塊的重要組成部分，是推動(dòng)片區(qū)更新的核心要素，其中老舊社區(qū)成為需要重點(diǎn)突破的關(guān)鍵問(wèn)題。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)邏輯在老舊社區(qū)更新改造中不再普遍適用，“漸進(jìn)式更新”和“微更新”將成為新的趨勢(shì)。改造模式大規(guī)模改造漸進(jìn)式更新微更新改造范圍較大中等小主體政府+開(kāi)發(fā)商政府政府+居民方式大規(guī)模推倒重建建筑立面整治；地面鋪裝等外在樣貌局部整治、修繕；注重實(shí)用功能費(fèi)用多少少周期長(zhǎng)短短目的以開(kāi)發(fā)商盈利為目的提升老舊社區(qū)整體風(fēng)貌改善社區(qū)風(fēng)貌，注重功能性需求環(huán)境改善一次性逐漸逐漸基礎(chǔ)設(shè)施改善徹底逐漸逐漸文化保護(hù)差一般好技術(shù)難易程度簡(jiǎn)單簡(jiǎn)單復(fù)雜4 仲量聯(lián)行在對(duì)城市中心區(qū)域的老舊社區(qū)進(jìn)行了分類和研究后，我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有的老舊社區(qū)存在明顯的缺陷與不足。老舊社區(qū)分類街巷型老舊社區(qū)單位大院型老舊社區(qū)商品型老舊社區(qū)基本問(wèn)題建筑危破，樓棟設(shè)施破舊不堪基

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