2019年東莞城市更新政策解讀報告（104頁）.pdf
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2019年東莞城市更新政策解讀報告（104頁）.pdf
1、城市更新政策解讀2019年5月1東莞市城市更新單元劃定方案編制和審查工作指引（試行）政 策 解 讀 2019 年 5月目 錄04工作流程02名詞解釋03主要內容01起草背景05調整退出06特殊情形一、起草背景標圖建庫專項規劃年度計劃單元劃定確認主體1+N總體實施方案實施監管單一主體掛牌招商單元實施前必先完成單元劃定工作專項規劃批準后才受理2019年單元劃定方案總體工作流程一、起草背景提高準入明確條件加強統籌簡化建筑量計算方式，加快審批效率，為后續掛牌招商明確設立條件適當提高準入門檻，鼓勵產業改造、連片改造，杜絕“圈地囤地，吃肉留骨”聯合多部門集中審查，加強統籌謀劃，提升更新單元整體改造效益l是
2、指在保證基礎設施和公共服務設施相對完整的前提下，按照相關技術規范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產權邊界等因素，劃定具有一定面積、相對成片的改造區域，作為城市更新規劃、建設、監管的基本單位更新單元更新單元二、名詞解釋傳統產業類更新單元：規劃為普通工業用地（M1、M2）和倉儲用地（W1）的更新單元新型產業類更新單元：規劃為新型產業用地（M0）及其相關配套用地的更新單元產城融合類更新單元：規劃為產業（含M0）用地占經營性用地比例不少于50%的更新單元居住類更新單元：規劃為居住用地的更新單元根據規劃功能主要可分為以下七類：二、名詞解釋商住類更新單元：規劃為商業、居住用地且商業建筑面積占比不少于10%
3、的更新單元綜合類更新單元：規劃為產業、居住、商業、公共設施等多種類型用地的更新單元公益類更新單元：規劃為公共設施用地且集中貢獻用地比例不少于50%的更新單元命名規則xx鎮/街道/園區+xx社區/村+特征詞+功能類型+更新單元不應出現“改造”、“項目”或標圖建庫號等文字表述三、主要內容主要章節更新單元原則上應位于專項規劃確定的更新改造區域內超出更新改造區域部分占單元總面積比例不大于10%工業（不含M0和產業轉型升級基地）或倉儲用途不受比例限制三、主要內容以道路、河流、山體等為界，結合權屬和行政界線修正，保證邊界相對規整一般以道路中心線為界，需實施道路的以道路紅線為界，將規劃道路納入單元改造（實施）需求迫切的舊村莊和規劃公共設施，原則上應納入單元統籌考慮現狀保留的建成區、可單獨開發建設的新增用地和空地原則上不納入單元范圍單元面積原則上在150至500畝之間，大型改造片區面積不超過1500畝莞城
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