1、限額設計參考指標表-造價指標 序號指標指標說明 產品類型 指標明細 一、二線城市 售價1萬以下 1萬-2萬 2萬-4萬 4萬以上 1 景觀平米 造價（元 /m2） 按照空地面積（ 土地面積-建筑占 地面積）計算 高層 二代高層/法式高 層 6009001200- 綠園系列6009001200- 多層6009001200- 別墅6009001200- 排屋6009001200- 合院6009001200- 酒店6009001200- 綜合商業、寫字樓6009001200- 城市綜合體6009001200- 售樓處、樣板區6009001200- 2 精裝修平 米造價（ 元/m2） 按照銷售面積計
2、算 90平米以下戶型160032006000- 90-144平米戶型150030005500- 144平米以上戶型150030005500- 3 外墻裝修 平米造價 （元/m2） 按照外墻面積計 算 4007001000- 指標下達階 段 適用產品情 況 三四線城市 1萬以下 1萬-2萬 2萬-4萬 4萬以上 5008001000- 定位完成、 方案設計完 成 成熟產品、 創新產品 5008001000- 5008001000- 5008001000- 5008001000- 5008001000- 5008001000- 5008001000- 5008001000- 5008001000-
3、 150030005600- 定位完成、 方案設計完 成 成熟產品、 創新產品 140028005300- 140028005300- 300600900- 定位完成、 方案設計完 成 成熟產品、 創新產品 限額設計參考指標表-造價指標 指標明細 限額設計參考指標表-經濟性技術指標 一、經濟性技術限額指標 序號指標指標說明指標明細 1 地上結構鋼筋 含量 (Kg/) 1、分子包含所有0.00以上結構鋼筋 2、分母=計容積率面積+不計面積部分 （落地凸窗贈送面積+有墻柱的凹陽露臺 、入戶花園+結構拉板）+1/2(兩層高懸挑 凸陽臺+有柱凸陽臺+贈送的其他面積） 地區 多層（洋房 ） 浙江、青島3
4、9 上海、江蘇、合 肥、鄭州、遼寧 、海南 40 北京46 天津43 烏魯木齊49 說明：含鋼量以3米層高為基準，每增加0.1m，限額指標增加1kg/m2 括號內數值為結構轉化時標準層含鋼量限額 若轉換高度3層，則標準層的含鋼量在不轉換的基礎上提高45Kg/ 2 地下室鋼筋含 量(Kg/) 含天然基礎和承臺（不含樁基） 地區塔樓信息 浙江、蘇南、青 島 80米以下 80米以上 其他地區 80米以下 80米以上 1、表中數據按頂板有梁樓蓋，覆土1.2m，水壓同室外場地取值。當頂板采用無梁樓蓋，車庫區增加 5kg/m2,覆土增加0.30.5m以上，含鋼量增加57kg/m2 2、塔樓和人防地下室按照
5、樁基考慮，若采用天然筏基，此部分含鋼量增加1520kg/m2 3、純塔樓地下室，當塔樓不轉換，增加20kg/m2，當塔樓全轉換，增加10kg/m2 4、純半地下車庫較純地下車庫含鋼量減少15kg/m2 5、純塔樓人防地下室增加10kg/m2 6、兩層地下室見10kg/m2 7、若消防車上地下室頂板，則地下室的含鋼量提高58Kg/。 3 地上結構混凝 土含量（m3/m2 ） 1、分子包含0.00以上結構混凝土 2、分母=計容積率面積+不計面積部分 （落地凸窗贈送面積+有墻柱的凹陽露臺 、入戶花園+結構拉板）+1/2(兩層高懸挑 凸陽臺+有柱凸陽臺+贈送的其他面積） 地區 多層（洋房 ） 浙江、青
6、島0.32 上海、江蘇、合 肥、鄭州、遼寧 、海南 0.33 北京0.36 天津0.34 烏魯木齊0.36 4地下上結構混凝土含量（m3/m2）1、分子包含0.00以下結構混凝土2、分母=計容積率面積+不計面積部分 無人防1.4 有人防1.6 5標準層層高(m)3m 6地下室層高(m) 地下車庫類型 普通地下車庫 有梁樓蓋 無梁樓蓋 半地下車庫 有梁樓蓋 無梁樓蓋 7窗地比 門窗洞口面積/住宅部分可售面積+贈送落 地凸窗的房間面積+可封閉空間的面積 （有附加門窗時才計入） 區域 華東、華中區域 華北、東北及西北區域 華南區域 8 地下車位平均 面積(m2/輛) 分子為所有地下室面積，扣除（贈送
7、業主 的面積、專門用房等面積+規劃要求的自行 車位或摩托車位 面積） 類型 無人防地下車庫 有人防地下車庫 9硬景比例 硬景面積（剔除地面車行道、停車位以外 的硬質鋪裝，包含人工基底水景、泳池， 不含架空層）/總景觀面積 50% 1、計算軟硬景指標需在相對完整的組團或者地塊中，避免在施工分期導致的零星地塊中進行計算，其中 構筑物、小品、擋墻及景墻均按照投影計算硬景面積。2、架空層及臨市政路商業街部分單獨計算，不列入控制指標. 備注：人防地下室是指六級人防（含核六），不含五級人防及以上的情況 6地下室層高(m) 指標下達階 段 適用產品情 況 719層（ 60m） 2025層（ 80m） 263
8、4層（ 100m） 3541層（ 120m） 4248層（ 140m） 4851層（ 150m） 方案設計完 成 成熟產品、 創新產品 41（43）42（44）46（48）50（56）52（58）58（/） 43（45.5） 44（46.5 ） 48.5（51 ） 52.5（ 60.5） 60.5（/） / 50（53）51（54）59（/）/ 46（48）46（48）51（53）55（63）63（/）/ 52（56）54（57）/ 普通地下室純車庫地下 室 人防地下室 方案設計完 成 成熟產品、 創新產品 車庫區塔樓區 塔樓不轉換 樁基105、 獨基條基 110、片筏 基礎125 120 樁
9、基110、 獨基條基 115、片筏 基礎130 150 塔樓全轉換150170 塔樓不轉換130155 塔樓全轉換160175 塔樓不轉換130155 塔樓全轉換160175 塔樓不轉換140160 塔樓全轉換170180 719層（ 60m） 2025層（ 80m） 2634層（ 100m） 3541層（ 120m） 4248層（ 140m） 4851層（ 150） 方案設計完 成 成熟產品、 創新產品 0.350.360.380.380.390.4 0.360.360.390.390.40.4 0.390.4/ 0.370.380.40.40.410.41 0.390.40.41/ 方案設
10、計完 成 成熟產品、 創新產品 產品策劃完 成 成熟產品 層高控制值備注 產品策劃完 成 成熟產品 非人防：3.6m，人防：3.7m指水、電、風管線全齊 的情況非人防：3.3m，人防：3.4m 限額設計參考指標表-經濟性技術指標 一、經濟性技術限額指標 指標明細 說明：含鋼量以3米層高為基準，每增加0.1m，限額指標增加1kg/m2 括號內數值為結構轉化時標準層含鋼量限額 若轉換高度3層，則標準層的含鋼量在不轉換的基礎上提高45Kg/ 塔樓信息 1、表中數據按頂板有梁樓蓋，覆土1.2m，水壓同室外場地取值。當頂板采用無梁樓蓋，車庫區增加 5kg/m2,覆土增加0.30.5m以上，含鋼量增加57
11、kg/m2 2、塔樓和人防地下室按照樁基考慮，若采用天然筏基，此部分含鋼量增加1520kg/m2 3、純塔樓地下室，當塔樓不轉換，增加20kg/m2，當塔樓全轉換，增加10kg/m2 4、純半地下車庫較純地下車庫含鋼量減少15kg/m2 5、純塔樓人防地下室增加10kg/m2 6、兩層地下室見10kg/m2 7、若消防車上地下室頂板，則地下室的含鋼量提高58Kg/。 3m 地下車庫類型 有梁樓蓋 無梁樓蓋 3.3m指采用自然排煙的半地 下車庫3.0m 高層住宅多層 方案設計完 成 成熟產品 0.240.25 0.230.24 0.250.26 車位平均面積 方案設計完 成 成熟產品 32平米/輛 1/4地下室總面積人防區面積1/3地下室總面積34平米/輛 1/3地下室總面積人防區面積1/2地下室總面積38平米/輛 方案設計完 成 成熟產品 有梁樓蓋 無梁樓蓋 類型 無人防地下車庫 50% 1、計算軟硬景指標需在相對完整的組團或者地塊中，避免在施工分期導致的零星地塊中進行計算，其中 構筑物、小品、擋墻及景墻均按照投影計算硬景面積。2、架空層及臨市政路商業街部分單獨計算，不列入控制指標. 備注：人防地下室是指六級人防（含核六），不含五級人防及以上的情況 產品策劃完 成 成熟產品
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