2020金地格林都會公寓住宅酒店營銷策略總綱方案（117頁）.pdf
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2020金地格林都會公寓住宅酒店營銷策略總綱方案（117頁）.pdf
1、一、項目本體分析二、項目市場分析三、項目難點分析四、項目目標達成路徑項目本體分析Part項目基礎信息項目為商住用地，占地6.1萬方，建筑容積率5.0，綠地率約40%。總建筑面積約33萬,其中住宅9棟共13.6萬方，公寓1棟6.7萬方，萬豪酒店3萬方，商業0.92萬方。本案位于星沙老城區中心位置，但并非當前樓市熱點板塊。西側臨星沙大道，城市界面最佳；其余側多為工業廠房，周邊城市界面和環境欠佳。地塊東地塊東側側地塊地塊西西側側地塊地塊南南側側地塊地塊北北側側項目立面及效果圖產品打造：項目采用格林3.0產品系，現代簡約風格，整體打造開放、時尚、活力的商業辦公空間和現代宜居的住宅空間，同時項目已簽約萬
2、豪酒店，為星沙第一家國際五星級酒店，將打造約150米摩天地標。價值提煉：格林3.0產品系，萬豪國際酒店，星沙第一家國際五星級酒店，150M星沙地標封面，比肩國際的生活質感。項目整體鳥瞰圖項目整體鳥瞰圖效果圖一效果圖一效果圖二效果圖二項目區位配套項目區位：位于星沙主城區中心，隨著中心區土地飽和，城區東拓北進，項目所在地非樓市熱點板塊。3公里范圍內擁有星沙最豐富的商業、教育、醫療、學校資源，生活配套醇熟，規劃10/12號線，交通便利，但距離各配套均有一定的距離。價值提煉：不在城市發展的焦點，但在城市發展的原點。錨定“星沙成熟中心”概念，完成“中心之爭”的價值確立。項目價值競爭力分析-整盤規劃產品打
3、造：項目為片區內唯一集高層住宅、萬豪酒店、公寓、商業、幼兒園為一體的綜合體，容積率高，密度大；競品多為高層+洋房/疊墅，整體密度小，內外部景觀優勢明顯，品質感更高，更宜居；價值提煉：本案為星沙正心，唯一在售綜合體項目，將打造為國際封面綜合體、星沙地標。本案：u 容積率：5.0；u 業態：高層+公寓+酒店，密度高，舒適度欠佳；u 結構：連廊結構為主，采光通風不佳；u 梯戶比：3T4戶為主，少部分3T6戶；u 戶型比：復式結構占比60%以上，去化難度大；u 內部配套：萬豪國際酒店，幼兒園；VSVS同區域競品：u 容積率：大部分在2.0-2.8之間；u 樓型：高層+洋房（疊墅），密度小，舒適度高；u 結構：板樓洋房結構為主，南北通透；u 梯戶比：2T4戶為主；u 戶型比：復式占比控制在20%-50%，市場接受度好；u 內部配套：部分暢銷項目引進知名配套學校；中交建發松雅院中交建發松雅院長房星長房
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