齊源大廈商業寫字樓物業管理服務方案（47頁）.doc
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齊源大廈商業寫字樓物業管理服務方案（47頁）.doc
1、齊源大廈齊源大廈物業管理方案物業管理方案目錄目錄一、一、 秩序維護管理方案秩序維護管理方案二、二、 車輛及車位管理方案車輛及車位管理方案三、三、 工程部管理方案工程部管理方案四、四、 保潔部管理方案保潔部管理方案五、五、 裝修管理方案裝修管理方案六、六、 有關費用的收取標準及方案有關費用的收取標準及方案第一部分第一部分秩序維護管理方案秩序維護管理方案秩序維護部責任范圍概述1、負責物業項目范圍內的秩序維護、消防等安全管理工作。2、協助公安部門偵破項目區內發生的各類案件。3、維護辦公區內的正常秩序，預防違法犯罪活動的發生，營造安全文明辦公、生活環境。4、負責項目區內的鑰匙管理，對各部門的鑰匙使用權
2、限實行監督檢查，對丟失的鑰匙進行調查處理，對確需增配的鑰匙，進行增配。5、對項目區域內實行嚴格的消防監控管理。一、秩序維護部主管直接上級：項目經理直接下屬：秩序維護員（1）主要職責1、負責托管項目內的秩序維護、安全監控、消防監控和車輛進入、停泊的帶班管理工作。2、負責隊員的出勤考核，行政管理工作。3、建立完善秩序維護工作檔案資料，積累秩序維護工作管理經驗。4、定期組織隊員的常規訓練和安全專業的理論知識學習。5、堅持跟班帶班和查崗查哨制度，跟蹤秩序維護工作全過程，規范工作行為，考核工作質量。6、建立秩序維護和消防隱患檢查制度，定期組織安全大檢查，對查出的問題組織整改。經常檢查秩序維護、監控設備的
3、使用情況，工作狀態，發現故障、失效應及時報修和更換。7、處理一般性、治安案件和客戶投訴，遇緊急事件應立即報告，并組織秩序維護員保護現場。8、 帶教秩序維護員愛護安全、 消防設備和器材， 對自行使用和保管的設備、器材要負責定期盤點和養護。9、主持制定秩序維護工作和四防（防火、防盜、防破壞、防自然災害）管理制度經上級和業主單位批準后貫徹落實。10、完成上級交辦的其他任務。二、秩序維護員直接上級：領班（1）主要職責警衛巡邏崗警衛巡邏崗1、負責巡查項目區域內的秩序情況和設備、設施安放位置周圍可疑跡象，發現問題，立即查明報告。2、負責按時關閉開啟項目區域的對外通道，并對通過的行人驗證放行。3、負責進入項目區域內無關人的清理工作。4、對來往項目區域內的可疑人員進行監視，并及時向上級報告。5、巡視大門崗執勤情況，協助其處理疑難問題。6、按時填寫巡查值班記錄 。7、負責院內車輛的停泊管理。8、完成上級交辦
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