購房五證、兩書、三表及驗房程序（24頁）.docx
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購房五證、兩書、三表及驗房程序（24頁）.docx
1、購房五證、兩書、三表購房五證、兩書、三表 及及 驗房程序驗房程序2013-8-62013-8-6一、相關責任：開發商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意后收房時才交納合理的費用二、五證兩書是什么？購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證。“二書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交
2、易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定， 并且是房地產開發企業在商品房交付使用時， 向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。五證:1.國有土地使用證2.建設用地規劃許可證3.建設工程規劃許可4.商品房預售（銷售）許可證兩書:住宅質量保證書住宅使用說明書三表:住宅面積實測表竣工驗收備案表分戶驗收記錄表以上文件齊全才能具備辦理房產證的條件中華人民共和國房屋所有權證中華人民共和國房屋所有權證中華人民共和國房屋所有權證相關知識：業主為什麼要驗房?1驗房是法律賦予業主的神圣權利。2業
3、主有權獲得符合國家規范要求的合格商品。3. 業主有權對自己購置的房屋進行檢查驗收。4. 驗房是科學評價房屋價值的重要依據。5. 驗房是先行維權的必要手段。6集體驗房是理性維權的基礎。7. 前期驗房可避免初裝修后造成人力物力材料的重復浪費和修復不便。8. 以事實為依據、以法律為準繩。驗房缺陷將成為經濟索賠的法律證據。9. 驗房是精裝修前的必要步驟。10.驗房，維護了業主的權益，監督了房地產市場的規范。11.通過驗房，對開發商和施工隊伍重新洗牌、優勝劣汰。12.通過驗房，管理過硬、信譽良好的開發商、施工單位得到更好的商機。13.通過驗房，管理混亂的企業被淘汰出局，有利于我國房地產行業整體水平的提高。14.專業驗房使業主有了專業的支持，保證了在信息上與開發商的基本對等。15.專業驗房可以監督房地產市場健康持續的發展。部分驗房照片
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