廣東佛山東灣綜合體大盤一期項目營銷推廣方案（142頁）.ppt
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廣東佛山東灣綜合體大盤一期項目營銷推廣方案（142頁）.ppt
1、東灣一期營銷策劃報告只為這個城市最閃亮的星開篇開篇未來佛山市場格局/未來四大項目品牌占位/項目目標009年佛山整體市場09年一手住宅成交量逼近千萬，僅次廣州位列全省第二，未來2-3將有望躋身年成交量1000萬俱樂部2005-2009年佛山市一手住宅成交面積及金額走勢圖 2009年，佛山全市一手住宅市場由08年的調(diào)整震蕩中逐步回暖并呈現(xiàn)顯著的穩(wěn)步上升態(tài)勢，總成交面積968.6萬，同比上年的496.3萬上漲了95.16%，近乎翻了一番。09年佛山全市成交面積逼近廣州，超過深圳的成交總量，高居廣東省第二2009年全國主要城市一手住宅成交面積（萬平方米）據(jù)初步統(tǒng)計，09年全國共有10個城市一手住宅成交
2、量超過1000萬平米，未來2-3年，佛山將有望躋身年成交量1000萬級城市2009年佛山開發(fā)商銷售額排名（億元）09年開發(fā)商及單盤表現(xiàn)09年佛山整體市場成交量趨近1000萬背景下，多個20億銷售額開發(fā)商及單盤誕生2009年佛山單盤銷售額排名（億元）09年佛山銷售額排名前十的開發(fā)商，銷售額均超過了10億元，排名前五的開發(fā)商，銷售額均超過了20億元09年佛山共有四個銷售額超過20萬的項目，除去以廣州客戶為主的金沙洲項目，仍有花園及中信山語湖兩個單盤銷售額超過20億未來市場格局佛山未來進入品牌開發(fā)商爭雄時代，從項目數(shù)量、區(qū)位、供應量來看，VS萬科的雙寡頭競爭態(tài)勢初現(xiàn) 09年佛山土地市場，接近80%的
3、地塊被品牌開發(fā)商所獲，直接影響了未來佛山市場格局； 未來佛山市場，呈現(xiàn)國內(nèi)品牌開發(fā)商（、萬科、中海）及當?shù)貍鹘y(tǒng)品牌開發(fā)商（碧桂園、雅居樂）及港資開發(fā)商（瑞安、新鴻基）群雄爭霸的局面； 港資開發(fā)商未來項目以舊改大規(guī)模綜合體為主，單盤規(guī)模大，但開發(fā)周期長，且有相當大部分持有物業(yè)，從年供應量來看對市場格局影響并不大； 從項目數(shù)量、區(qū)位、供應量來看，未來佛山市場VS萬科的雙寡頭競爭態(tài)勢初現(xiàn)，成為影響佛山市場的主導力量未來市場格局在佛山即將躋身1000萬銷量級城市背景下，、萬科成為未來2-3年最有望沖擊單盤30億、整體60-80億的開發(fā)商 佛山未來2-3年沖擊單盤30億、整體60-80億甚至100億的目標，既是順應佛山整體市場高速發(fā)展順理成章的結果，也是集團未來“3年再造一個”跨越式發(fā)展的要求； 在此大目標下，考慮未來四大項目的市場占位及其各自承擔的責
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