1、府開余姚 如院以藏四看板塊孤零無靠 城東路以東，距離繁華老城芯4、5公里，發(fā)展緩慢，缺乏完備的生活服務(wù)配套，尚無成熟的居住小區(qū)。遠景太遠 2019年底余姚市古路頭-明偉（0574-YY-LZ-03）編制單元控制性詳細規(guī)劃公示，城東南出臺最新規(guī)劃，但是一切剛起步，從藍圖到現(xiàn)實尚需時日。現(xiàn)實骨感 隸屬主城區(qū)卻被視為鄉(xiāng)下，廠房與農(nóng)房雜糅，道路坑洼，拆遷正酣，一派城市斷層的破落景象非常明顯。五看藍光品牌強落地弱 藍光進入浙江乃至余姚后，并未強力發(fā)聲，沒有較強有力的品牌落地動作，置業(yè)群體對藍光品牌認知度不高，甚至有不少“誤解”。降價影響未消 藍光和雍錦府的上一輪降價潮，引發(fā)房鬧，項目營銷團隊、置業(yè)顧問的
2、大批變動，缺少溝通的渠道，導致藍光口碑受損嚴重。品牌不占優(yōu)勢 余姚大牌云集，綠城、綠地、金茂、恒大、卓越、旭輝、眾安等等大鱷紛至沓來，后來者藍光在品牌影響力、號召力上不占優(yōu)勢。六看產(chǎn)品整盤定位務(wù)實 89-109平米剛需戶型占比過半，整個樓盤的剛需、剛改傾向明顯，并非純粹的改善大盤。產(chǎn)品不夠硬核 高層戶型與市場主流相差無幾，從戶型尺度、灰空間等方面，都沒有吊打?qū)κ值挠埠藘?yōu)勢。疊墅不足支撐 疊墅產(chǎn)品因其上下雙疊、超大庭院、一樓套房設(shè)計具備強勁競爭力，但是72套疊墅不足以支撐全盤的高端定位，整體產(chǎn)品力不夠。海量供應(yīng) 一個自給自足市場缺少人口紅利 降價傷痕 失落的驕傲 幾無外來投資客 圈子很小板塊孤零
3、無靠 遠景太遠 現(xiàn)實骨感 品牌強落地弱 降價影響未消 品牌不占優(yōu)勢 產(chǎn)品不夠硬核 疊墅不足代表整盤 典型的“富鎮(zhèn)窮市”如果還不夠“深刻”的話，那么接下來從另外一個維度“上帝的視角”再來感受一番城西南：富人聚集區(qū)，學校、醫(yī)院、商業(yè)等配套醇熟，路網(wǎng)密布，居住氛圍濃郁，余姚市區(qū)絕對的“價格高地”。文體中心綠城桂語蘭庭姚江中學金茂悅觀庭三鳳雅苑（1期）萬達豪庭三鳳雅苑（2期）金地瀾悅蘭墅公寓綠城明園恒大御瀾庭萬達廣場成教中心學校商業(yè)地塊市政公園大城北：交通發(fā)達，產(chǎn)城融合的典范，高鐵南的華潤五彩城、銀泰城商圈成熟得儼然一副“老城區(qū)”的繁華景象。五彩城置地華庭東江麗景萬成大廈銀泰城商圈舜大春江花月城東廣場文化公園舜大和園城東路（北）工業(yè)園科創(chuàng)中心城東佳園安山苑世紀豪庭君悅國際花園市府東：以當前在售的錦山府為代表，該樓盤毗鄰老城區(qū)邊緣、江景、學校配套齊全，周邊新老小區(qū)林立，有生活氛圍。江濱公園錦山府（2
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