房地產開發公司關于規范房地產項目利息成本計算的制度（2頁）.docx
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房地產開發公司關于規范房地產項目利息成本計算的制度（2頁）.docx
1、2.5.3碧桂園集團關于規范房地產項目利息成本計算的制度為規范集團房地產板塊開發成本中銀行借款利息和占用集團資金的內部計息（兩種利息下文統稱“利息”）的計算方法，同時合理反映項目開發建設的利息成本，現就利息的計算、分攤說明如下：一、利息的計算（一）舊項目（不參與成就共享的項目）開發成本中暫不計算利息。但需要在所有成本計算表中單獨備注列示土地歷史成本、土地現時市價或者周邊最近一期土地出讓價。最近幾年均無土地出讓的，請標注項目用地摘牌時間。（二）成就共享項目利息=（每一筆自有資金投入計息期間/365）10%自有資金投入：是指集團以任何形式向項目投入的資金，如注冊資本、往來款、代付款等。計息期間：已
2、實現資金（不含貸款，下同）正回籠項目計息期間為項目每一筆資金投入至資金正回籠時點的時間間隔；未實現資金正回籠項目計息期間為項目每一筆資金投入至預計實現資金正回籠時點的時間間隔。成就共享項目利息計算不再區分銀行借款利息和占用集團資金利息，統稱為“利息”。二、利息的分攤針對成就共享項目，按照整個項目現金流狀況計算出利息后，再將利息按項目規劃總可售建筑面積進行分攤。開盤前：在項目投資、定價和目標成本編制階段，需要合理預計自有資金投入按年折算后的金額和計息期間。開盤后：（一）若在某統計時點項目已實現資金正回籠，則依照上述條款的計算方法得出整個項目利息。未開發用地、在建和積存部分應承擔的利息等于整個項目利息減去已售出部分已承擔的利息。（二）若在某統計時點項目未實現資金正回籠，則依照上述條款的計算方法得出整個項目利息。未開發用地、在建和積存部分應承擔的利息等于整個項目利息減去已售出部分已承擔的利息。未實現資金正回籠的項目在每個統計時點均需要按照前述方法計算出整個項目利息，即滾動計算出最新的待分配利息。三、特殊說明針對跨期利息成本分攤，原則上不允許前后期之間調節。因別墅、洋房等產品的土地、建造成本投入不盡相同，各區域和項目在執行過程中可以根據各產品市場售價、成本情況設置不同的產品調節系數。但需要保證利息總數不變。以上計算和分攤辦法不適用于會計核算。
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