我國房地產業與金融業關聯性分析_基于投入產出表（3頁）.doc
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我國房地產業與金融業關聯性分析_基于投入產出表（3頁）.doc
1、我國房地產業與金融業關聯性分析基于投入產出表張碧云（浙江理工大學經濟管理學院浙江杭州 310018）摘要:使用投入產出分析方法，從關聯度和波及效應兩個角度分析我國房地產業和金融業的關聯性。結果顯示房地 產業和金融業對國民經濟的影響力還不夠，對經濟的促進作用還不夠強但從感應度方面來看，房地產業對國民經濟起著基 礎性作用，作為支柱性產業來發展是可取的。房地產業和金融業關聯度較高，政府在干預這兩個市場時需要統籌兼顧，協調 發展。關鍵詞:投入產出分析;房地產業;金融業;關聯效應；波及效應中圖分類號:F2文獻標識碼：A文章編號：1672-3198（2012）15-0020-021 引言房地產業和金融業均
2、屬于國民經濟的支柱性產業，房地 產市場和金融市場的波動對國民經濟運行存在巨大的影響, 這種影響主耍是由房地產業和金融業上下游產業關聯度大 且多、資金密集所決定的。金融業對經濟的促進作用是從信用經濟開始的，同時. 信息技術的迅猛發展為金融業提供了堅實的硬件基礎促進 了金融業的發展。房地產業因其運轉周期長、融資量大離不 開金融業的支持,而金融業也將房地產業視為一種較優良的 投資資產。若房地產業與金融業的產業關聯度過低，即如果 金融業對房地產業支持不力與房地產業相關聯的眾多行業 也將會受到沖擊致使宏觀經濟不景氣;但反之，如果關聯度 超過一定限度，則會引起房地產市場虛假繁榮，危及金融業 乃至整個經濟體
3、的安全。兇此對房地產業和金融業的產業關聯關系進行實證研 負相關，與流動性比率的平方（LRS）顯著正相關即 p20.意味著當方程一中其他變量不變時相對于流動性比率（LR）的 某一個值方程三中凈資產收益率（R（）E）有最小值，即當流動 性比率（LR）等于 47.29%,凈資產收益率（ROE）最小。2005年一 2010 年 15 家商業流動性比率（I.R）的分布多集中于 50%以下，大多小于 47. 29%；同樣在表 2 中，流動性比率 （LR）的平均值為 46.12%,小于 47. 29%,分布在凈資產收益 率（R（ ）E）和流動性比率（I ）之間向下拋物線最低點的左邊, 即從實證角度驗證了流動性比率（LR和凈資產收益率 （R（）E）之間負相關的理論觀點。同理在方程四中，流動性比 率（1.R）等于80. 02%,稅后利潤增長率（GROWTH）最小。4 結論通過上述的回歸分析，可以發現，商業銀
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