一線城市土地市場回暖龍頭房企仗資金實力表現活躍（4頁）.docx
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一線城市土地市場回暖龍頭房企仗資金實力表現活躍（4頁）.docx
1、一線城市土地市場回暖一線城市土地市場回暖 龍頭房企仗資金實力表現活躍龍頭房企仗資金實力表現活躍11 月 18 日，今年全國總價地王在上海誕生。土地出讓金高達248.5 億元的董家渡地塊刷新了上海去年新鴻基徐家匯地王 218 億元的紀錄。筆者從漢海招融網了解到的信息，雖然目前樓市庫存量仍較大，品牌房企利潤縮水以及部分房企逐漸退出地產業務的現象時有發生，但有報告顯示10月10大房企新增土地儲備面積環比大幅上升275.8%。業內人士表示，現在開發商普遍看好一線城市。不過，由于許多開發商資金回籠慢，對前景悲觀，仍不敢大舉拿地。一線城市再現搶地戰一線城市再現搶地戰11 月 19 日，上海迎來了三幅宅地的
2、出讓，其中浦東新區惠南鎮住宅地塊吸引了多達 14 家開發商的激烈爭奪。最終東原地產旗下的重慶藍森房地產以 15.57 億元的價格奪標。成交樓板價 1.3 萬元/平方米， 溢價率高達 105.11%。 該地塊也成為惠南地區單價最高的地塊。“非理性拿地或再抬頭。 ”德佑地產相關負責人評論說。對于董家渡總價地王的成交僅溢價 0.2%，業內分析，如果不是上海黃浦區政府堅持要求整體出讓，這一地塊分割開分批出讓，就會有更多有實力企業參與競爭，獲得高溢價應該不成問題。現在是土地挑開發商，地方政府并不擔心流拍之類的情況。上海上投置業房地產有限公司副總經理卓健良告訴 漢海招融網記者，現在開發商普遍看好一線城市。
3、有些價格明顯過高的地塊風險太大，開發商態度謹慎，對于價格合適的一線城市地塊，特別是純住宅地塊，開發商興趣濃厚。對于商住混合類地塊，則掂量得更多一些。這一轉變基于銷售的回暖。從世邦魏理仕監測的 15 個重點一、二線城市來看，10 月份的新建商品住宅交易量再創本年新高，環比 9月上漲 21.2%。其中，寧波、武漢的銷量更是創五年來的新高。按區域來看，華東和華南主要一、二線城市銷量復蘇勢頭強勁，環比平均漲幅均超過 40%。隨著“930”信貸政策的放松，改善型需求的入市門檻降低進而加速入市，是本月主要一、二線城市銷量反彈的主要原因。1010 月新增土儲環比大增月新增土儲環比大增上海房地產研究院近期發布報告，國內 10 家最大的房地產企業正在土地市場變得更活躍，預計今年第四季度，土地市場的暖意更為明顯。被調查的 10 大房企指的是萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城和融創。上述報告
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