上海二手房交易稅費一覽表(版本)[1]（3頁）.doc
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上海二手房交易稅費一覽表(版本)[1]（3頁）.doc
1、上海二手房交易稅費一覽表（上海二手房交易稅費一覽表（2010 年版本）年版本）稅費名稱稅費名稱出售方出售方購買方購買方備注備注合同公證費總房款 X0.3%由引發方承擔合同印花稅總房款 X0.05%總房款 X0.05%雙方（暫免征收）交易手續費2.5 元/ X 建筑面積2.5 元/ X 建筑面積雙方交易登記費80 元/套免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉讓）手續費抵押登記費商業及組合 200 元/套；純公積金 100 元/每套配圖費25 元/張權證印花稅5 元/本貸款保險費、擔保費貸款額 X 系數（詳見計算表）契稅普通住宅總房款 X1.5%對個人購買 90 及以
2、下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到 1%， 首次購房證明由市房地產交易中心出具。非普通住宅總房款 X3%營業稅普通住宅5 年內房款差額 X5.55%售后公房和動遷房首次轉讓可免征營業稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明）5 年外非普通住宅5 年內總房款 X5.55%5 年外房款差額 X5.55%所得稅普通住宅總房款 X1% 或 利潤X20%1、個人轉讓自用 5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅；2、出售前后 1 年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額非普通住宅總房款 X2% 或 利潤X20%的關系
3、，全部或部分退還保證金。3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的 1%， 非普通住宅總房款的 2%繳納。土地增值稅普通住宅征免凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。 個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件） ， 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證） 。非普通住宅（暫免征收）可以提供購房發票應納稅額=（賣出價-買入價-買入的契稅-本次營業稅及附加、印花稅-交易費）X 適用稅率-扣除項目合計 X 速算扣除系數 增值率 50%，適用稅率 30， 速算扣除系數 0；50% 增值率 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數5%； 100%200%，適用稅率 60%，速算扣除系數 35%無法提供購房發票及契稅單轉讓收入的 0.5%中介費總房款1%總房款1%或由一方支付 2備注同時滿足以下個條
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