雙方意思表示虛假房屋買賣合同是否有效（1頁）.docx

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雙方意思表示虛假房屋買賣合同是否有效（1頁）.docx

1、1 / 2雙方意思表示虛假房屋買賣合同是否有效雙方意思表示虛假房屋買賣合同是否有效1995 年 4 月 24 日，徐某和張某簽訂房地產(chǎn)買賣契約，約定：甲方徐某出售給乙方張某自有住房一套，張某應(yīng)于 5 月 1 日前一次性付清房款。當(dāng)日，張某即委托中介公司辦理了房屋過戶等事宜。后張某一直未給付徐某房款，徐某仍在該房屋居住。2009 年，因城建拆遷，張某獲得安置補(bǔ)償款 67008 元。徐某遂將張光忠告上法庭，請求確認(rèn)該房屋的所有權(quán)歸其所有，并判令張某返還拆遷賠償款 67008 元?！驹u析】本案的爭論焦點(diǎn)在于，張某與徐某之間的房屋買賣合同是否有效。房屋買賣合同是以轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同。房屋買

2、受人有義務(wù)將購房款交付出賣人，出賣人有義務(wù)轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權(quán)，并在法定期限內(nèi)協(xié)同買受人辦理物權(quán)變動登記手續(xù)。從本案中合同的履行情況看，買賣雙方完成了產(chǎn)權(quán)過戶登記，但買方并未履行作為獲取不動產(chǎn)合同一方應(yīng)盡的支付對價(jià)義務(wù),賣方也從未督促其履行，且涉訴房屋從未轉(zhuǎn)移占有，以上特征顯示原告與被告雖然在合同形式上顯示意思一致，但并不存在真實(shí)的房屋買賣意思表示，而是一種通謀的非真意表示。意思表示真實(shí)是民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備的要件。表意人與相對人合意實(shí)施虛假意思表示的行為，即雙方有意識的不真實(shí)行為，為無效法律行為。本案中，雙方雖然簽定了買賣合同，但買賣是雙方完成房屋過戶手續(xù)的虛偽表示，隱藏于買賣行為的表意中。因此，雙方的買賣行為系無效法律行為，房屋買賣合同無效。原告主張?jiān)V爭的房屋應(yīng)歸其所有，但因訴爭的房屋已被拆除，并已轉(zhuǎn)化為拆遷賠償款，所有權(quán)的確認(rèn)已不具有實(shí)際的意義，故對原告要求確認(rèn)訴爭房屋歸其所有2 / 2的訴訟請求不予支持，但由于該房屋拆遷所獲得的利益，應(yīng)由原告享有。因此，法院判決：張某返還徐玉久拆遷補(bǔ)償款 67008 元;駁回徐某的其他訴訟請求。

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