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房地產(chǎn)開發(fā)公司工程質(zhì)量評(píng)分辦法（6頁）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司工程質(zhì)量評(píng)分辦法（6頁）.doc

1、碧桂園工程質(zhì)量評(píng)分辦法（版）時(shí)間：2013年12月目錄一、適用范圍1二、現(xiàn)場質(zhì)量檢查辦法1三、抽檢辦法1四、評(píng)分計(jì)算辦法2五、檢查評(píng)分周期3六、施工單位、項(xiàng)目部、區(qū)域質(zhì)量評(píng)分計(jì)算辦法3七、解釋4八、附件4碧桂園工程質(zhì)量評(píng)分辦法（版）為不斷提高公司房產(chǎn)品質(zhì)，體現(xiàn)碧桂園的社會(huì)責(zé)任感，加大集團(tuán)、區(qū)域、項(xiàng)目對(duì)施工單位的工程質(zhì)量管控力度，激勵(lì)各施工單位加強(qiáng)質(zhì)量管理，特制定本工程質(zhì)量評(píng)分辦法。一、適用范圍1.1對(duì)施工單位工程質(zhì)量的評(píng)分、排名及獎(jiǎng)懲依據(jù)；1.2對(duì)“創(chuàng)優(yōu)100計(jì)劃”施工單位的工程質(zhì)量評(píng)估依據(jù)；1.3對(duì)區(qū)域、項(xiàng)目工程質(zhì)量的“雙月質(zhì)量考核排名”、“年度績效考核排名”的評(píng)定及獎(jiǎng)懲依據(jù)。二、現(xiàn)

2、場質(zhì)量檢查辦法2.1現(xiàn)場質(zhì)量檢查時(shí)，項(xiàng)目總經(jīng)理/副總經(jīng)理、質(zhì)量專員、監(jiān)理公司總監(jiān)或總監(jiān)代表及施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)全程陪同并確認(rèn)檢查結(jié)果；2.2施工單位應(yīng)提前準(zhǔn)備好檢查工具、圖紙,現(xiàn)場標(biāo)注好施工軸線、平水線等；2.3各標(biāo)段正式開工后，工程管理中心即開始現(xiàn)場巡檢，在現(xiàn)場具備做檢驗(yàn)批條件后開始評(píng)分，至該標(biāo)段收樓信發(fā)出為止；2.4工程收樓信發(fā)出以后，工程管理中心將繼續(xù)對(duì)該標(biāo)段進(jìn)行巡檢和督辦，但不評(píng)分，直至該標(biāo)段順利交樓為止。三、抽檢辦法3.1工程管理中心將按不同施工單位、不同標(biāo)段、不同施工節(jié)點(diǎn)、不同產(chǎn)品類型，分批隨機(jī)抽取棟號(hào)（樓層）檢查，抽檢遵循公平性、隨機(jī)性、完整性和真實(shí)性原則。對(duì)于檢查的標(biāo)段，在相

3、關(guān)工序開始后應(yīng)對(duì)全部工序進(jìn)行檢查，不能有遺漏。抽檢的單元應(yīng)在現(xiàn)場檢查前在圖紙上隨機(jī)抽取。按照檢查應(yīng)覆蓋盡量多的施工工序的原則，如進(jìn)入現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)有新增的施工工序，工程管理中心巡檢組有權(quán)調(diào)整檢查的單元。具體抽檢的單元數(shù)量如下表（不論標(biāo)段總面積大小，原則上抽取固定的單元數(shù)量）：標(biāo)段在建產(chǎn)品類型抽檢單元數(shù)量別墅不少于6棟洋房不少于6層別墅、洋房混合別墅不少于3棟、洋房不少于3層公建不少于6層備注：對(duì)于抽查單元以外檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全隱患，不在評(píng)分當(dāng)中體現(xiàn)，但須責(zé)令施工單位整改，情節(jié)嚴(yán)重的將對(duì)施工單位進(jìn)行處罰。3.2檢驗(yàn)批的檢查點(diǎn)在該檢查標(biāo)段所有樓棟中隨機(jī)抽取，在相關(guān)工序開始后，具備檢查條件的檢驗(yàn)批

4、項(xiàng)目必須全部進(jìn)行實(shí)測，不能有遺漏。四、評(píng)分計(jì)算辦法4.1檢查項(xiàng)及總分?jǐn)?shù)質(zhì)量檢查采用評(píng)分制，總分100分，分四個(gè)評(píng)分表，各評(píng)分表權(quán)重分為：評(píng)分表結(jié)構(gòu)、安全隱患“防滲漏、防開裂”裝修、市政檢驗(yàn)批權(quán)重分253025204.2“結(jié)構(gòu)、安全隱患”、“防滲漏、防開裂”、“裝修、市政”評(píng)分按相對(duì)應(yīng)的“檢查評(píng)分表”進(jìn)行評(píng)分,“檢驗(yàn)批”按“檢驗(yàn)批表格”進(jìn)行實(shí)測實(shí)量檢查，詳見附表一、二、三、四。4.3“結(jié)構(gòu)、安全隱患檢查評(píng)分表”和“防滲漏、防開裂檢查評(píng)分表”中檢查項(xiàng)目分為“主控項(xiàng)目”和“一般項(xiàng)目”。“主控項(xiàng)目”為該檢查項(xiàng)中的重點(diǎn)質(zhì)量要求，其扣分以該檢查項(xiàng)的可評(píng)分總分為上限，“一般項(xiàng)目”的扣分以該小項(xiàng)的分值為限。4

5、.4“裝修、市政檢查評(píng)分表”設(shè)“材料檢查項(xiàng)”和“一般檢查項(xiàng)”。“材料檢查項(xiàng)”為重點(diǎn)質(zhì)量要求，其扣分以該檢查項(xiàng)的可評(píng)分總分為上限，“一般項(xiàng)目”的扣分以該小項(xiàng)的分值為限。4.5“檢查評(píng)分表”得分率計(jì)算“檢查評(píng)分表”得分率=檢查分項(xiàng)實(shí)得分/參檢分項(xiàng)可評(píng)分備注：如因部分分項(xiàng)項(xiàng)目無法抽檢，則該部分分項(xiàng)項(xiàng)目不作評(píng)分。例如：“防滲漏、防開裂檢查評(píng)分表”總分100分，但因部分分項(xiàng)項(xiàng)目無法抽檢，檢查項(xiàng)可評(píng)分為80分，實(shí)得分為72，則本次“防滲漏、防開裂檢查評(píng)分表”得分率：72/80=90%。4.6對(duì)于評(píng)分表中未詳盡的施工質(zhì)量、項(xiàng)目管理問題，將在“其他”項(xiàng)中進(jìn)行記錄，不作評(píng)分，但作為后期評(píng)分處理依據(jù)并在扣分項(xiàng)中完

6、善。4.7 “檢驗(yàn)批”的評(píng)分檢驗(yàn)批得分率=實(shí)得分/可評(píng)分備注：實(shí)得分采取現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量的檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行各單項(xiàng)檢驗(yàn)批合格率計(jì)算，然后按各單項(xiàng)檢驗(yàn)批權(quán)重計(jì)算單項(xiàng)檢驗(yàn)批實(shí)得分，各單項(xiàng)檢驗(yàn)批實(shí)得分合計(jì)為該次檢驗(yàn)批得分，檢驗(yàn)批總分為100分。如因部分工序檢驗(yàn)批無法抽檢，則該部分檢驗(yàn)批不作評(píng)分。4.8質(zhì)量檢查評(píng)分計(jì)算質(zhì)量檢查評(píng)分=“結(jié)構(gòu)、安全隱患檢查評(píng)分表”得分率對(duì)應(yīng)權(quán)重分+“防滲漏、防開裂檢查評(píng)分表得”分率對(duì)應(yīng)權(quán)重分+“裝修、市政檢查評(píng)分表”得分率對(duì)應(yīng)權(quán)重分+“檢驗(yàn)批”得分率對(duì)應(yīng)權(quán)重分對(duì)于某些新開工項(xiàng)目或接近交樓項(xiàng)目，可能僅能檢查其中一或兩個(gè)評(píng)分表和檢驗(yàn)批，未做檢查的評(píng)分表作為缺項(xiàng)處理，則：質(zhì)量檢查評(píng)分=（

7、可評(píng)評(píng)分表得分率對(duì)應(yīng)權(quán)重分）/（可評(píng)評(píng)分表權(quán)重分之和）100例如：某項(xiàng)目僅做了“結(jié)構(gòu)安全評(píng)分表”、“防滲漏、防開裂評(píng)分表”、“檢驗(yàn)批”評(píng)分，其中“結(jié)構(gòu)安全評(píng)分表”得分率為90%，“防滲漏、防開裂評(píng)分表”得分率為80%，“檢驗(yàn)批”得分率為80%，則本次質(zhì)量檢查評(píng)分為：（90%25+80%30+80%20）/(25+30+20) 100= 83.33分。五、檢查評(píng)分周期工程管理中心對(duì)各項(xiàng)目實(shí)行“單月普檢督辦，雙月評(píng)分考核”，逢單月，工程管理中心對(duì)在建項(xiàng)目的巡檢以質(zhì)量普查和督促施工單位對(duì)上月發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行整改為主，不做質(zhì)量評(píng)分，但將對(duì)巡檢中發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重影響工程質(zhì)量、造成交樓風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)量問題進(jìn)行處罰，

8、尤其是對(duì)施工單位拒不整改或整改造假的加倍遞增處罰；逢雙月，工程管理中心對(duì)在建項(xiàng)目作質(zhì)量檢查和評(píng)分。每年1、2月因春節(jié)假期影響，一般合并進(jìn)行一次質(zhì)量巡檢和評(píng)分。六、施工單位、項(xiàng)目部、區(qū)域質(zhì)量評(píng)分計(jì)算辦法6.1施工單位質(zhì)量評(píng)分由工程管理中心按“結(jié)構(gòu)、安全隱患評(píng)分表”、“防滲漏、防開裂評(píng)分表”、“裝修、市政評(píng)分表”和“檢驗(yàn)批表格”進(jìn)行評(píng)分，按各表相應(yīng)權(quán)重比例加權(quán)所得計(jì)算施工單位質(zhì)量評(píng)分。6.2項(xiàng)目部質(zhì)量評(píng)分項(xiàng)目部質(zhì)量評(píng)分以工程管理中心對(duì)項(xiàng)目所屬各施工單位質(zhì)量評(píng)分按其承建面積的比例進(jìn)行加權(quán)計(jì)算。若項(xiàng)目在年中有新增施工單位開工，則在新增施工單位質(zhì)量評(píng)分開始后，以新的各施工單位承建面積比例進(jìn)行加權(quán)計(jì)算。若

9、項(xiàng)目只有一個(gè)施工單位承建，該施工單位評(píng)分則為項(xiàng)目部質(zhì)量評(píng)分。項(xiàng)目部各月質(zhì)量評(píng)分的平均值，則為項(xiàng)目部質(zhì)量評(píng)分年度分。例如：某項(xiàng)目8月有A施工單位承建建筑面積3萬平方米，B施工單位承建建筑面積2萬平方米，那么，A、B的面積比例為6:4。若8月A施工單位質(zhì)量評(píng)分為80，B質(zhì)量評(píng)分為90，則項(xiàng)目部8月的質(zhì)量評(píng)分為：800.6+900.4=84。6.3區(qū)域質(zhì)量評(píng)分區(qū)域質(zhì)量評(píng)分以工程管理中心對(duì)該區(qū)域轄下各項(xiàng)目部質(zhì)量評(píng)分按其承建面積的比例進(jìn)行加權(quán)計(jì)算。若區(qū)域在年中有新增項(xiàng)目開工，則在新增項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)分開始后，以新的項(xiàng)目承建面積比例進(jìn)行加權(quán)計(jì)算。區(qū)域各月質(zhì)量評(píng)分的平均值，則為區(qū)域質(zhì)量評(píng)分年度分。例如：某區(qū)域8月有A項(xiàng)目在建建筑面積3萬平方米，B項(xiàng)目在建建筑面積2萬平方米，那么，A、B的面積比例為6:4。若8月A項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)分為80，B質(zhì)量評(píng)分為90，則區(qū)域質(zhì)量8月的質(zhì)量評(píng)分為：800.6+900.4=84。七、解釋本評(píng)分辦法最終解釋權(quán)歸集團(tuán)工程管理中心。八、附件8.1 項(xiàng)目巡查得分表8.2 附表一：結(jié)構(gòu)、安全隱患檢查評(píng)分表8.3 附表二：“防滲漏、防開裂”檢查評(píng)分表8.4 附表三：裝修、市政檢查評(píng)分表8.5 附表四：檢驗(yàn)批表

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