世聯地產-錢江國際時代廣場項目業態定位與價格定位、物業調改方案（118頁）.pdf
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世聯地產-錢江國際時代廣場項目業態定位與價格定位、物業調改方案（118頁）.pdf
1、本報告是嚴格保密的。錢江國際時代廣場項目錢江國際時代廣場項目視野卓越 領先價值24 4業態定位業態定位租金體系租金體系5 53 32 21 1市場研究市場研究項目本體分析項目本體分析物業調改物業調改31 1市場研究市場研究錢江新城屬性錢江新城屬性商圈分析商圈分析城市屬性城市屬性消費者分析消費者分析宏觀經濟宏觀經濟人口分析人口分析消費力分析消費力分析商家分析商家分析案例借鑒案例借鑒位于最有活力的長三角經濟圈內，具有經濟快速發展的位于最有活力的長三角經濟圈內，具有經濟快速發展的優勢，連續五年贏得優勢，連續五年贏得“中國商業最佳城市中國商業最佳城市”稱號稱號4城市總論城市總論杭州杭州. .環渤海經濟
2、圈環渤海經濟圈. .長三角經濟圈長三角經濟圈珠三角經濟圈珠三角經濟圈. .杭州市位于中國東南沿海，浙江省省會，副省級城市，長三角的副中心城市是浙江省政治、經濟、文化中心；杭州位于長江三角洲經濟圈內，是長三角經濟圈的中心城市，其經濟的發展與上海、南京等城市之間互相促進、互相影響，外部條件上增強了杭州的經濟聯動能力，使杭州有較強經濟發展能力； 2004年至2008年，杭州市以其高素質的勞動力、文化、金融、貿易等連續五次在福布斯“中國大陸最佳商業城市榜”中榮登榜首20082008年大陸最佳商業城市排行榜年大陸最佳商業城市排行榜杭州近年來經濟發展高速增長，商業市場發展前景良好，杭州近年來經濟發展高速增
3、長，商業市場發展前景良好，固定資產投資額及房地產投資近幾年發展加快。固定資產投資額及房地產投資近幾年發展加快。5宏觀經濟宏觀經濟根據商業發展規律，當人均GDP達到1,0002,000美元時，大賣場誕生。當人均GDP達到2,0004,000美元時，專業店和便利店開始誕生，當人均GDP超過4,000時，消費者更關注休閑、娛樂的消費。杭州的人均GDP已經達到10199美元，表明服務消費、文化消費等軟性消費將會成為未來商業市場發展的主導方向。2008年長三角16城市房地產投資一覽表杭州歷年人均GDP發展趨勢杭州歷年GDP總量發展趨勢近年來人口的增長和人民生活水平的提高，將近年來人口的增長和人民生活水平的提高，將為杭州市商業的發展提供良好的消費基礎。為杭州市商業的發展提供良好的消費基礎。6人口分析人口分析年末總人口自然增長率杭州市2000-2006年年末總人口及自然增長率萬人杭州市2006年各區縣人
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