長春商業項目市場調研報告(中東新天地購物公園、歐亞賣場等)（16頁）.doc
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長春商業項目市場調研報告(中東新天地購物公園、歐亞賣場等)（16頁）.doc
1、長春商業調研報告一、調研背景為了更好的了解*周邊商業市場的現狀及其發展趨勢，系統地搜集與本案有關的周邊商業市場的相關信息， 為*商業市場的預測和定位提供客觀、有效的依據，為經營活動提供有效的導向作用，2013 年 9 月 16 日，長春北方市場*商業管理團隊全體成員對長春商業市場展開了調研。此次調研選取了與本案較為相似，具有較大借鑒意義的商業作為重點調研對象，重點關注了長春北方市場、金恒市場、中東大市場、新天地購物公園、遠東服裝大廈、歐亞賣場、黑水路服裝批發市場、圈樓花卉市場、青怡坊花卉市場等與本案擬經營品類有較大關聯的市場，雖然只有短短三天的行程，但內容豐富，意義深遠。所見、所看令人振奮，所
2、做、所過令人觸動，所思、所想令人感悟。在本次調研中，大家都本著認真、負責任的態度，邊調研、邊學習、邊討論、邊思考，并結合本案，找到很多契合點，具有較大的借鑒意義，現將此次調研的總體情況總結如下：二、各市場的基本概況、優劣勢分析、可借鑒之處（一）北方市場1. 基本概況長春北方市場位于長春市經濟技術開發區自由大路 4848 號，西與宏泰商場隔街相望，南與金恒北方農貿市場相連，北與韓國城相接，共同形成了以北方市場為核心的綜合性購物商圈。市場以“布一樣的生活，布一樣的時尚”響亮春城，經過多年的經營與發展，北方市場現已發展成為長春乃至吉林省最大、最全的布批批發市場，成為長春裁剪行業的領跑者。 北方市場共
3、有 9 個封閉式營業大廳， 經營面積近2 萬多平方米， 以布批、 家紡及高端高檔時裝定制、 中低檔服裝加工，批量的工裝定制為特色品項，兼營箱包、鞋帽、小百等商品，在省內市場享有盛名。2. 優劣勢分析（1）優勢: 周邊公交線路集中，交通便利 物業設施較為齊全 主力品項突出并具有特色、輔助品項搭配協調 周邊商業基本以家居、家飾為核心，互動性較強 主力品項坪效產出較高，經營面積所占市場份額較大 主力品項品種全、款式多、價格合理（2）劣勢： 整體購物環境一般，商場通透性較差 商品密度較大，部分區域物品陳列較亂 配套設施較少，缺少現代化、人性化的服務設施 市場缺少時尚元素，無法吸引年輕一族的眼球 商品定價較為隨意，議價差別較大 市場營銷氛圍較弱3. 可參考和借鑒之處北方市場是以布批、家紡、窗簾及高端高檔時裝定制、中低檔服裝加工，批量的工裝定制為特色品項，結合本案，可將此項目引進并作為本案的主力品項，
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