1、百聯西郊購物中心 考察報告項目概況地址地址百聯西郊購物中心位于上海西郊的長寧區新涇地區 ，仙霞西路88號定位定位典型的社區型購物中心，周邊分布4個街道，有25萬的人口。其主力目標顧客主要來源周邊廣大社區居民。經濟技術指標經濟技術指標購物中心占地面積3.4萬平方米，建筑面積11萬平方米，整個建筑物分地下二層和地上四層。總投資是5.6億元。工期工期購物中心的建設與招商的周期用了21個月完工，于2004年12月2日正式營業。百聯西郊購物中心建筑風格n購物中心采用開放式建筑風格，是上海第一個露天購物中心。n通過貫穿東西兩側出入口的步行街、室外與室內交替的環型走廊和天橋、開敞的園林景觀中心廣場，將三個區
2、域的建筑有機地組合成一個整體。n可以說百聯西郊是個內秀型的購物中心，從外圍看項目沒有太大的特色，而內部則圍繞開放式廣場做出了不少亮點嚴謹沉穩的外立面設計環中心廣場的建筑形態豐富多變業態組合與布局n百聯西郊內入駐有160多家各類業種店鋪，其中主力店有友誼百貨、世紀聯華大賣場、迪卡儂、特力屋、屈臣氏等一共有9家，專賣店超過80家。n在業態規模配比方面，零售占59.8%，休閑娛樂占23.6%，餐飲占16.6%；超過35%的非商品業態經營面積比例，體現出本項目在業態配比方面的多元綜合性。p地下二層主要為機動車停車場和特力屋家居專業店p地下一層主要停車場、書店、社區服務中心、棋牌室、肯德基p一層兩側走廊
3、的南面區域以餐飲業態為主，北面則以零售和服務配套為主，東側為友誼百貨、西側則以屈臣氏、迪卡儂為主力店業態組合與布局p地上二層南側主要以餐飲為主，北側以服飾專賣為主，東西兩側分別為友誼百貨和世紀聯華為主力店p地上三層南側以兒童主題商店和餐飲為主，北側則為體育品牌店集聚區，東西兩頭分別布局永樂家電和世紀聯華。p地上四層以休閑娛樂及餐飲為主導p購物中心頂層為停車場和兒童娛樂高爾夫球場頂層車場頂層迷你高爾夫商業業態的詳細統計表數據來源:中國房商網()管理與營銷n n建立數據庫，為前期市場研究提供堅實支撐建立數據庫，為前期市場研究提供堅實支撐百聯集團在開設Shopping Mall的過程當中，對周邊每一個居住小區的居民情況做了詳細的調查，購物中心周邊每一塊小區編號，對每一個小區里面的總的人數、樓盤的情況，入住率以及擁有車輛的情況進行統計并建立一個數據庫，來掌控周邊居民的詳細的情況。n n定位清晰，社
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