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德坤·光華大道商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位（37頁(yè)）.ppt

資源ID：367516 資源大小：5.76MB 全文頁(yè)數(shù)：37頁(yè)
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德坤·光華大道商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位（37頁(yè)）.ppt

1、德坤德坤光華大道項(xiàng)目裙樓商業(yè)光華大道項(xiàng)目裙樓商業(yè)業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位伍侖巴企業(yè)策劃（四川）有限公司2010.07項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位2項(xiàng)目發(fā)展思路3 1項(xiàng)目發(fā)展思路3 1A溫江區(qū)域發(fā)展背景B溫江商業(yè)發(fā)展特征C溫江消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)本項(xiàng)目發(fā)展策略一、項(xiàng)目地理位置位于成都市溫江區(qū)西鄰溫江老城區(qū)，距離溫江老城中心約1公里；向東距成都三環(huán)路約14公里，車程約12分鐘，距二環(huán)約20公里，車程約20分鐘；緊鄰光華大道雙向8車道，是溫江城區(qū)與市區(qū)聯(lián)系的主干道，項(xiàng)目交通便捷，鄰近地鐵4號(hào)線出口；鄰近區(qū)政府新辦公大樓，地理位置優(yōu)越。中心城區(qū)溫江區(qū)12分鐘20分鐘本項(xiàng)目二環(huán)三環(huán)老城區(qū)光華大道本項(xiàng)目新城區(qū)A 溫江區(qū)域發(fā)展背景二

2、、溫江區(qū)域空間發(fā)展格局東部居住區(qū)：老城區(qū) 新城區(qū)中部教育科研區(qū)：大學(xué)城西部工業(yè)集中發(fā)展區(qū)：海峽科技園海峽科技園大學(xué)城老城區(qū)新城區(qū)A溫江區(qū)域發(fā)展背景解析：A 溫江區(qū)域發(fā)展背景老城區(qū)生活配套完備，未來(lái)功能布局變化不大新城區(qū)是溫江未來(lái)的商貿(mào)和文化中心溫江未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，為項(xiàng)目發(fā)展樹(shù)立良好的市場(chǎng)預(yù)期一、溫江商業(yè)空間分布狀況大南街文廟步行街東大街人民廣場(chǎng)溫江商業(yè)集中于東大街兩端B溫江商業(yè)發(fā)展特征二、溫江主要消費(fèi)市場(chǎng) 現(xiàn)有商業(yè)基本能滿足溫江人的日常消費(fèi)需要，主要商業(yè)場(chǎng)所包括：文廟步行街：l運(yùn)動(dòng)休閑服飾、男女裝、餐飲、影院、網(wǎng)吧、菜市場(chǎng)人民廣場(chǎng)：l人民商場(chǎng)及超市：日用、小吃、男女服飾、

3、運(yùn)動(dòng)休閑服飾；l其余散鋪：運(yùn)動(dòng)休閑服飾、飾品、美容美體、網(wǎng)吧、影院、電器、培訓(xùn)學(xué)校街鋪：l東大街集中了母嬰用品及兒童攝影等商業(yè)l大南街以女裝、鞋帽、化妝品、美容美體為主B 溫江商業(yè)發(fā)展特征三、溫江商業(yè)品牌與檔次l檔次：以中低檔為主商鋪以小鋪為主，單店經(jīng)營(yíng)面積一般不超過(guò)50m2知名運(yùn)動(dòng)休閑品牌十分有限，僅有： Kappa、班博、李寧、Vero moda、Jack&jones、鱷魚(yú)恤、百事、班尼路、美特斯邦威、佐田體育、喬丹、安踏、康威知名男女服飾品牌稀缺，僅有：金利來(lái)、雅戈?duì)枴layboy、杉杉、羅蒙、哥弟、老爺車、恒源祥、圣大保羅、杉杉、鄂爾多斯化妝品商鋪數(shù)量眾多，但多為低檔劣產(chǎn)品l消費(fèi)群體絕大多數(shù)為溫江地區(qū)居民難以吸引區(qū)外消費(fèi)者l經(jīng)營(yíng)狀況文廟步行商業(yè)氛圍較濃，是溫江區(qū)人氣最旺的商業(yè)場(chǎng)所；人民廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況不佳，租戶難以承擔(dān)租金上調(diào)B 溫江商業(yè)發(fā)展特征解析：溫江老城區(qū)商業(yè)以滿足居民日常

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