1、底商業態定位建議方案社區，以人群聚集為首要特征。商業，從事商品流通的行業。社區商業，是以一定地域居住區為載體，以區域內社區群眾為主要服務對象，以便民利民為宗旨，以不斷提升居民綜合生活質量和提高社區歸屬感為目標，通過各種商業業態、商業業種和商業功能的集聚，提供日常物質生活、精神生活需要的商品和服務的屬地型商業。社區商業的概念l 地域性，以居住區為載體，不具備廣域性和輻射性。l 目的性，以提高居民生活質量、滿足居民綜合消費為目標。l 多樣性，集購物、休閑、娛樂、餐飲、服務多種功能于一體。社區商業是城市商業空間中不可或缺的一個重要層次且具有緩解城市壓力的功用。社區商業的特征社區商業可依據多種不同標準
2、進行分類分類一社區商業的分類分類二社區商業的分類社區商業的業態類型l 與本案的結合分析：本案住宅規模860戶總體量約為10萬平方米按每戶（三個人）本案社區居住人口規模約能容納人口2580人另有辦公人群1000人鄰里生活中心型社區商業其他須考慮因素：1、投資性購房行為影響入住率2、周邊居住人群對本案業態選擇的影響定位以多種功能業態保障本社區居民基本生活需求,為本社區居民提供便利、必需的生活服務社區商業發展前景 社區商業是隨著城市形態發展而必然出現的商業形態。據有關專家預測稱，在未來的10年中，我國社區商業的消費將占全社會商業零售額的13。 在歐美發達國家，社區商業早已成為居民綜合消費的載體，已占
3、社會商業支出總額的60。可見，社區商業在我國尚處于起步階段，但市場仍方興未艾，因而有著潛在的巨大商機。商業規劃原則 根據各業態的經營特點，對于位置的要求也不盡一致。從方便居民生活及合理分配資源的角度出發，應該要注意的基本原則有以下幾點：n 在商業布局時，可優先考慮體現居民生活便利的業態，如超市、服務配套類和便利店等業態的位置，既方便社區及周邊居民的消費，又兼顧龍頭商家對其它小商家的帶動作用；n 餐飲等業態有噪音、衛生等問題，在規劃業態時應避免影響到社區居民的正常生活；n 對位置要求不高的業態可規劃于相對較偏的位置，如裝飾公司、美容但必須預留良好的展示面。 多數住宅底商位于兩個地塊的中間位置，規劃中商業是集時尚購物、餐飲、娛樂、情景體驗與一體的商業街。底商要充分利用今后兩個地塊中部為兩個小區主入口使得對客流的強大拉動，同時服務于北側住宅項目的常住居民以及現有小區的居民。 逸園底商，屬于典型的
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