廣西榮和中央公園項目商業發展報告（22頁）.ppt
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廣西榮和中央公園項目商業發展報告（22頁）.ppt
1、榮和榮和中央公園項目商業發展報告中央公園項目商業發展報告榮和榮和中央公園項目商業發展報告中央公園項目商業發展報告敬啟者 ：廣西榮和企業集團有限責任公司 本報告旨在提供南寧市榮和中央公園項目商業部分發展整體策劃研究，供貴司分析參考。項目市場背景分析項目市場背景分析南寧商業發展概況項目區位與區域概況分析項目SWOT分析項目市場背景解析報告綱要報告綱要項目市場背景分析1項目屬性分析2商業物業價值研判及整體發展戰略3項目商業定位4商業發展建議5報告總綱要項目市場背景分析項目市場背景分析南寧是廣西壯族自治區首府，西南地區交通樞紐，南寧是廣西壯族自治區首府，西南地區交通樞紐，中國中國-東盟自由貿易區的東盟
2、自由貿易區的 區域性國際城市區域性國際城市廣西全區廣西全區 2010年年GDP 為：為：9502.39億元億元 ，同比增，同比增14.2%，CPI漲漲3%，經濟增速創近經濟增速創近3年來新高，連續年來新高，連續9年實現兩位數增長。年實現兩位數增長。南寧作為廣西壯族自治區省會城市首位度較高，占全區經濟比重較高。南寧作為廣西壯族自治區省會城市首位度較高，占全區經濟比重較高。南寧由于第二產業發展水平不高導致南寧三產結構中第三產業比重較大，南寧由于第二產業發展水平不高導致南寧三產結構中第三產業比重較大，比重超過比重超過50%。項目市場背景分析項目市場背景分析南寧主要構成商圈包括朝陽商圈、七星商圈以及瑯
3、東商圈l在地圖上看到，南寧的商業圈分布走向自西向東，符合南寧市主要交通軸線東西向貫穿的規律；瑯東商圈的分布面積在所有商圈中最為廣闊，新城區的特點使得瑯東商業的發展未受交通瓶頸及物業條件的制約。l在南寧主要的三大商圈之中，朝陽商圈匯集了年輕人及中至中低檔商品，七星商圈則匯集了中堅階層及中高檔的商品；而瑯東商圈目前消費群尚未完全成形，但從城市功能定位可以預測，未來此商圈將對高收入水準、高知識水平消費者擁有就近的輻射力。項目市場背景分析項目市場背景分析鳳嶺板塊江南板塊西鄉塘板塊CBD老城區城北板塊新城板塊l榮和中央公園地處最早的朝陽商圈，向西連接老城區和城市商業中心，向東通往埌東國際商務區，占據城市中心最有利的位置，方圓千米之內銀行、商場、學校、報社、電視臺等云集。商業氛圍濃厚，生活配套成熟；l總規劃用地47600多，總建筑面積約31.5萬，總戶數2600余戶，容積率5.5，綠化率38%，集住宅
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