鄭州小李莊購物公園商業項目定位報告-同致行（46頁）.ppt
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鄭州小李莊購物公園商業項目定位報告-同致行（46頁）.ppt
1、小李莊商業初步定位小李莊商業初步定位同致行地產顧問同致行地產顧問20072007年年5 5月月謹呈：河南升龍置業有限公司謹呈：河南升龍置業有限公司報告思路與結構報告思路與結構市場分析市場分析項目定位項目定位物業建議物業建議項目分析項目分析戰略思考戰略思考分別為二七商業中心、碧沙商業中心和龍湖商業中心；按照規劃，將在鄭州市區建設41個區域商業中心，以服務本區域居民消費為主，兼有一定的集聚輻射功能。服務范圍35平方公里，服務人口1015萬人；以社區內居民為服務對象，以便民利民為宗旨，以優化居住環境、提高居民生活質量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業。商業網點規劃商業
2、網點規劃小李莊小李莊商圈更多承載著鄭州西區居民日商圈更多承載著鄭州西區居民日常生活集散地的功能常生活集散地的功能 鄭州市政府規劃的三大市級商圈鄭州市商業分析鄭州市商業分析目前代表鄭州城市形象的目前代表鄭州城市形象的標志性商圈標志性商圈二七商圈：二七商圈：是鄭州市商業最為繁華的地方的，也是聞名全國的商戰斗獸場。n城市交通的樞紐中心，交通極為便利；n商業項目密集度高、商業氛圍濃；n中高物業頗受追捧，低端物業面臨挑戰；n大型賣場云集、產品同質化過高、商業競爭激烈；二七商圈概況二七商圈概況商圈名稱商圈名稱租金范圍租金范圍重要特征重要特征火車站商圈200-400元/平方米/月服裝和小商品批發為主;花園路
3、緯四路商圈 40-150元/平方米/月以正道花園商廈為中心 ,周邊主要業態是,小餐飲、服裝、雜貨店、手機、眼鏡等 ;花園路農業路商圈30-120元/平方米/月該商業圈以位于花園路的丹尼斯大賣場及丹尼斯折扣店為中心 ,周邊主要的經營種類：手機、餐飲、雜貨、機電、汽修等; 文化路黃河路商圈50-130元/平方米/月該商圈以北京華聯為中心，科技文化市場 ,黃河路服裝市場 ; 鄭汴路商圈20-150元/平方米/月以中博專業市場和東建材為中心的專業市場商圈;其他商圈概況其他商圈概況n 鄭州商業區域發展不均衡，局部過于集中導致發展不受限；n 鄭州整體處于成長過渡期，正在經歷新一輪洗牌；n 國內外先進的商業運作模式還未引入，商業正處于升級換代時期； n 政府對商業引導力度不夠，商業規劃網點不夠合理；n 城市商業業態單一，同質化競爭惡劣，缺乏大型一站式購物中心； 鄭州商業小結鄭州商業小結中原家具大世界 蘇
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