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商品房交付是不是必須取得竣工驗收備案表（2頁）.docx

資源ID：367793 資源大小：20.67KB 全文頁數(shù)：2頁
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商品房交付是不是必須取得竣工驗收備案表（2頁）.docx

1、1 / 2商品房交付是不是必須取得竣工驗收備案表商品房交付是不是必須取得竣工驗收備案表商品房交付是買賣雙方的一種民事行為。在商品房買賣合同中，通常開發(fā)商和購房者都將交房條件約定為“該商品房經(jīng)驗收合格”，對于“竣工驗收”的具體實施建設(shè)部頒行的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定規(guī)定得非常清楚：建設(shè)單位在收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。同時還規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)具備的條件。從這些規(guī)定可以看出，建設(shè)工程只要在建設(shè)單位的主持下，有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位共同認(rèn)可，就可以認(rèn)定為竣工驗收合格，就達到了購房者約

2、定的交付條件。至于竣工驗收備案，那是行政管理機關(guān)對建設(shè)單位實施管理的一種行政行為，與開發(fā)商和購房者之間的民事行為是毫不相干的。也就是說，只要商品房符合合同約定的交付條件，并且符合國家法律法規(guī)對于商品房交付的強制性規(guī)定，比如人防、消防、規(guī)劃、環(huán)保等專項驗收必須通過，那么即使沒取得竣工驗收備案表，也可以交房。事實上，從前文列舉的法律法規(guī)中，我們可以看出，法律法規(guī)僅僅規(guī)定，商品房交付必須“經(jīng)驗收合格”，但并沒有明確商品房必須“經(jīng)驗收合格并備案“才能交付，或者說必須取得竣工驗收備案表才符合交房條件。實踐中，商品房辦理竣工備案手續(xù)。建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法規(guī)定，房屋建

3、筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收實行備案制度，工程竣工后先由建設(shè)單位(開發(fā)商)、施工單位、設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位五家對工程進行驗收(即所謂的“五方驗收“)，驗收合格后五方共同出具工程竣工驗收報告。建設(shè)單位(開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起 15 日內(nèi)，依照房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。2 / 2商品房交付作為商品房買賣中開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的一個重要義務(wù)，其應(yīng)符合商品房買賣合同中對于交付條件的約定，同時，也不能違反我國法律、法規(guī)對于商品房交付的強制性規(guī)定。城市房地產(chǎn)管理法第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。根據(jù)上述法律、行政法規(guī)，開發(fā)商

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商品房交付是不是必須取得竣工驗收備案表（2頁）.docx

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