2016成都新承邦集團團結鎮地塊住宅前期定位報告.pptx
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2016成都新承邦集團團結鎮地塊住宅前期定位報告.pptx
1、新承邦集團團結鎮地塊前期定位報告2016.01.19四川新承邦投資集團責任有限公司前期定位報告分析思路前期定位報告分析思路四川新承邦投資集團責任有限公司天府廣場20km三環路11km可見地塊直線距離天府廣場有20km距離西三環有11km。屬于標準的近郊地地塊概況四川新承邦投資集團責任有限公司本案團結鎮核心商圈實際距離1000米郫縣團結土地四至本案土地內部地塊東面西面：上河街北面：團三路四川新承邦投資集團責任有限公司郫縣團結土地經濟指標及紅線區域土地位置凈用地面積土地使用性質拍賣價容積率建筑密度航空限高郫縣團結鎮寶華村十社80畝商住232萬/畝不大于1.8不小于30%24米本案總建筑面積：959
2、04住宅面積：86313 商業面積：約9594總價：18560萬元樓面地價：1935元/四川新承邦投資集團責任有限公司郫縣團結地塊，醫療配套欠缺，商業配套不完善，市場相對落后。郫縣團結地塊，醫療配套欠缺，商業配套不完善，市場相對落后。 有利因素：有利因素：地塊緊鄰團結學校商貿圈地塊兩面臨水，但是水路為市政排污渠容積率1.8可打造低密度社區道路交通可達性尚可 不利因素：不利因素：位于郫縣團結，與市區聯動性較弱 醫療配套欠缺、生活檔次較低，缺乏高端社區居住氛圍區域內房產市場發展緩慢，商業配套不完善 機會點：機會點：如何利用學校資源，高品質社區p 地塊屬性：地塊屬性：小高層的容積率，但是航空限高24
3、米顯得尤為尷尬容積率1.8p 區域屬性：區域屬性：傳媒大學、四川師范大學成都學院、四川科技技術學院、五月花計算機學院校園經濟商圈醫療配套欠缺，生活檔次較低，缺乏高檔社區居住氛圍；商業配套不完善區域配套位于郫縣團結，與市區聯動性較弱；道路交通可達性尚可區位交通 小區域內房地產市場發展緩慢，缺少在售項目，無法提供規模化的配套市場格局四川新承邦投資集團責任有限公司前期定位報告分析思路前期定位報告分析思路四川新承邦投資集團責任有限公司 規劃中的西部新城包含溫江、郫縣、高新西區以及雙流、金牛區、青羊區、武侯區的一部分。按照要將西部新城打造成為“多點”式“網絡化”田園健康、高端創意和休閑宜居之城的總目標，西部新城將形成獨具特色的網絡化、組團式城市發展模式，形成以次區域中心、次區域節點和次區域中心社區的三級空間結構布局。按照總體規劃，西部新城將由溫江（柳城）組團、郫縣（郫筒、團結等）組團兩個組團與兩條各
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