房地產開發公司土地需求計劃及拿地策略（16頁）.pptx
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房地產開發公司土地需求計劃及拿地策略（16頁）.pptx
年3月30日 碧桂園 土地需求計劃及拿地策略 藍維維 拿地策略 投資方向 “勞斯萊斯” 聚焦三四五線 省會城市標桿 投資方向 拿地策略 糧倉型項目 聚焦深耕 積極拓展看不見的市場 勞斯萊斯 最好的學校 最優的區位 最貴的價格 拿地策略 別墅 大平層 去庫存=機會 資源整合 拿地策略 拿地策略 一手地 土地出讓 基準價格 存量過剩 成熟度差 價高 價低 面粉貴過 面包 思考：三四五縣城市 關注精裝修帶來的額外稅收 方法：尋求政府融資平臺合作 拿地策略 二手地 土地方 期望明顯過高 合作難以實現 方法：以土地入股合作 思考：土地供應商與一二級開發商聯動 二手地 拿地策略 碧桂園南城首府 碧桂園城市花園 碧桂園公園壹號 量價齊升 風險排除 幵購優勢 關鍵的報批報建 政策支持 拿地策略 政策支持 拿地策略 例 幼兒園無償移交 開發商的利益如何保護 開發商支付建造成本 幼兒園用地劃撥 適當方式減免抵扣 已獲取土地 需求計劃 50億 需求計劃 年 湖南地區投資額度 需求 珠江三角洲 長江三角洲 中部三角洲 需求 需求計劃 核心城區 深耕拓展 年 需求計劃 年 需求 優勢地區 深挖需求 需求計劃 年 需求 郴州 湘西 永州 空白城市 重點突破 謝 謝
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