1、太陽城開發模式和 CCRC 精細化管理服務，是美國兩種典型養老地產開發模式。通過對比研究，可以發現對中國養老地產發展的借鑒意義。太陽城鳳凰城太陽城（SUNCITY）占地約 54000 畝，容納 44000 多人。配套設施包括：7 個康娛中心，7 個 18 洞、1 個 9 洞高爾夫球場，超過 130 家有經營權的俱樂部，擁有 402 個床位的地方醫院，16 個購物中心，以及各種活動場地。太陽城模式主要特征：1.郊區低密度。郊區區位，占地廣，容積率低。2.住宅用地。屬房地產開發性質，依靠銷售產權房屋回款。3.低層建筑。建筑形態多為單層、獨棟或雙拼。4.售價低。約為市內房價的 1/3。5.目標客群：
2、活躍健康老人。必須 55 歲以上老人才能購買入住，18 歲以下的青少年和小孩可以來訪，但是 1 年內不能超過 3 個月。6.配套設施以會所和運動場地為主。 專為活躍老人設置室內運動會所和游泳池、 高爾夫球場、網球場等豐富多樣的室外運動場所。7.一般不自建醫院和護理設施。醫療和護理主要依靠所在城鎮的大市政配套。8.配建社區商業中心。社區周邊一般配備社區商業，但是不只為所在社區服務，還為周邊的社區提供服務。9.兼有旅游度假功能。鳳凰城太陽城（SUNCITY）44000 總人口中，28000 人常住，16000人季節性旅游度假。借鑒太陽城模式：1.住宅立項，依靠銷售迅速回款。2.客戶定位精準，以活躍
3、老人為主要客群，為其進行產品定位，滿足其特殊的生活、交往、活動等需求。3.不設醫療、護理等配套設施，降低了前期投入成本，提高了資金使用效率，降低了開發風險。4.在市場和產業鏈日趨成熟時， 可與分時度假管理公司緊密合作， 在項目開始時便實現訂單生產。CCRC 精細化管理服務CCRC 是指持續照料退休社區。按照老人的生理年齡、健康狀況簡單來講分三類：一是健康活躍老人；二是半護理、需要照料的老人；三是需要全護理的老人。CCRC 是能為各類老人提供相應的居住產品， 以滿足老人在不同生理年齡階段和不同的健康狀況下， 對居住和配套服務的不同要求，老人不需要搬家就可以在社區中安享晚年的綜合社區。CCRC 模式主要特征：1.目標客群與使用功能復合。 至少滿足三類老人的居住需求， 并為其配備相應的服務設施。2.戶型平面按照目標客群和使用功能不同而變化，如廚房的配置。3.三類產品配比不同。4.醫療、護理配套完
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