1、住宅標準化 標準化產品定型標準化產品定型 項目分類管理項目分類管理 技術標準建立及應用技術標準建立及應用 項目分類管理項目分類管理 培育培育成熟產品線成熟產品線，通過，通過快速復制快速復制達到規達到規 模化，從而實現模化，從而實現有質量增長有質量增長的戰略目標。的戰略目標。 成熟成熟 產品產品 創新創新 產品產品 標準化標準化 產品產品 保持萬科產品的行業領導地位 創新產品的基礎，標準化產品的源頭 保證集團規模擴張的核心 工廠化工廠化 產品產品 產品標準化基礎上的工廠化技術應用 產品分類管理產品分類管理 成熟產品成熟產品 創新產品創新產品 標準化產品標準化產品 工廠化產品工廠化產品 淘汰淘汰

2、檢驗成熟檢驗成熟 市場檢驗市場檢驗 成熟產品目錄成熟產品目錄 同行產品同行產品 標準化產品目錄標準化產品目錄 提煉提煉 完善完善 工廠化產品工廠化產品 生產方生產方 式升級式升級 產品分類產品分類 相互關系相互關系 集團策略集團策略 技術研究技術研究 推廣應用推廣應用 鼓勵提倡鼓勵提倡 支持引導支持引導 工作展開次序工作展開次序 產品應用產品應用 制定標準制定標準 產品、部品產品、部品 產品、部品目錄產品、部品目錄 緊迫性緊迫性 迅速展開行動迅速展開行動 著手整理，逐步豐富著手整理，逐步豐富 開始建設，逐步完善開始建設，逐步完善 逐項建立，長期積累逐項建立，長期積累 低低 高高 現有產品整理現

3、有產品整理 同行產品借鑒同行產品借鑒 產品庫建立產品庫建立 標準化產品目錄 成熟產品目錄 項目應用成熟產品、項目應用成熟產品、 標準化產品機制初標準化產品機制初 步形成步形成 成立機構成立機構 確定指標確定指標 產品體系建立產品體系建立 客戶導向產品研發客戶導向產品研發 產品產品 篩選篩選 通用通用 部品部品 更多項目按照標準更多項目按照標準 化指標執行化指標執行 產品產品 產品庫產品庫 項目項目應用應用 第一階段第一階段 第二階段第二階段 工廠化產品成熟工廠化產品成熟 工廠化產品目錄工廠化產品目錄 工廠化產品項目工廠化產品項目 第三階段第三階段 工作推進節奏工作推進節奏 項目產品以研發創新產

4、品為主項目產品以研發創新產品為主 創新創新產品項目產品項目 項目產品以借鑒成熟產品庫產品為主項目產品以借鑒成熟產品庫產品為主 成熟成熟產品項目產品項目 項目產品以復制標準化產品庫產品為主。項目產品以復制標準化產品庫產品為主。 標準化標準化產品項目產品項目 項目產品以實踐工廠化技術為主。項目產品以實踐工廠化技術為主。 工廠化工廠化產品項目產品項目 分類項目定義分類項目定義 成熟產品應用面積比率不低于總面積成熟產品應用面積比率不低于總面積80% 標準化產品應用面積比率不低于總面積標準化產品應用面積比率不低于總面積70% 操作方式均以操作方式均以流程流程與與標準標準操作過程為基礎操作過程為基礎 投資

5、分析投資分析 階段階段 設計前設計前 期階段期階段 實施方案實施方案 階段階段 施工圖施工圖 階段階段 項目可行性項目可行性 研究報告研究報告 概念設計概念設計 規劃設計規劃設計 施工圖施工圖 設計設計 單體設計單體設計 操作總體思路操作總體思路 實施方案實施方案 創新產品項目由區域為主操作。創新產品項目由區域為主操作。 創新產品項目創新產品項目 節點設置與節點設置與現行方式相同。現行方式相同。 投資分析投資分析 階段階段 設計前設計前 期階段期階段 實施方案實施方案 階段階段 施工圖施工圖 階段階段 項目可行性項目可行性 研究報告研究報告 概念設計概念設計 規劃設計規劃設計 施工圖施工圖 設

6、計設計 單體設計單體設計 實施方案實施方案 成熟產品項目成熟產品項目決策歸屬決策歸屬和和節點設置節點設置與與現有方式現有方式相同。相同。 成熟產品項目成熟產品項目 投資分析投資分析 階段階段 設計前設計前 期階段期階段 實施方案實施方案 階段階段 施工圖施工圖 階段階段 項目可行性項目可行性 研究報告研究報告 概念設計概念設計 規劃設計規劃設計 施工圖施工圖 設計設計 單體設計單體設計 實施方案實施方案 區域需在區域需在概念設計階段概念設計階段確定確定成熟產品選用方向成熟產品選用方向。 成熟產品庫 區域決策區域決策 標準化產品項目標準化產品項目 投資分析投資分析 階段階段 設計前設計前 期階段

7、期階段 實施方案實施方案 階段階段 施工圖施工圖 階段階段 項目可行性項目可行性 研究報告研究報告 概念設計概念設計 規劃設計規劃設計 施工圖施工圖 套用套用 單體設計單體設計 實施方案實施方案 標準化產品庫 標準化產品標準化產品最終決策歸屬總部。最終決策歸屬總部。 項目操作過程中項目操作過程中單體相關節點單體相關節點均進行均進行合并。合并。 以以項目管理月報項目管理月報方式進行過程反饋。方式進行過程反饋。 區域選擇區域選擇 周期和應用比率的考核指標周期和應用比率的考核指標 創新產品項目創新產品項目 周期要求：無特別要求周期要求：無特別要求 成熟產品項目成熟產品項目 周期要求：周期要求：A A

8、類類9 9個月，個月，B B類類1212個月個月 標準化產品項目標準化產品項目 周期要求：周期要求：A A類類7 7個月，個月，B B類類9 9個月個月 產品比率：成熟產品應用比率不小于產品比率：成熟產品應用比率不小于80%80% 產品比率：標準化產品應用比率不小于產品比率：標準化產品應用比率不小于70%70% 第一級第一級 PDFPDF產品簡介產品簡介 產品基本信息產品基本信息 典型平面資料典型平面資料 產品形式資料產品形式資料 第二級第二級 產品庫框架產品庫框架 產品基本資料產品基本資料 產品基本信息產品基本信息 產品平面資料產品平面資料 產品形式資料產品形式資料 成成 熟熟 產產 品品

9、成成 果果 第一級第一級 PDFPDF產品簡介產品簡介 產品基本信息產品基本信息 典型平面資料典型平面資料 產品形式資料產品形式資料 第二級第二級 第三級第三級 全套施工圖全套施工圖 部品清單及樣板部品清單及樣板 工程量清單工程量清單 銷售資料銷售資料 模型模型 產品庫框架產品庫框架 產品基本資料產品基本資料 產品全套資料產品全套資料 產品基本信息產品基本信息 產品平面資料產品平面資料 產品形式資料產品形式資料 成成 熟熟 產產 品品 成成 果果 標 準 化 產 品 成 果 標 準 化 產 品 成 果 第一級第一級 PDFPDF產品簡介產品簡介 產品基本信息產品基本信息 典型平面資料典型平面資

10、料 產品形式資料產品形式資料 產品庫內容產品庫內容 以方便各一線公司迅速了解產品內容為目的。以方便各一線公司迅速了解產品內容為目的。 反映產品最基礎信息，包括基礎數據、典型平面示意、反映產品最基礎信息，包括基礎數據、典型平面示意、 立面形式示意。立面形式示意。 開放程度較高，但不可下載。開放程度較高，但不可下載。 第二級第二級 產品基本資料產品基本資料 產品平面資料產品平面資料 產品形式資料產品形式資料 產品庫內容產品庫內容 以方便操作成熟產品項目為目的。以方便操作成熟產品項目為目的。 包含產品的基本資料，可為項目操作提供單體方案的包含產品的基本資料，可為項目操作提供單體方案的 支持。支持。

11、開放程度較低。開放程度較低。 產品基本信息產品基本信息 第三級第三級 產品全套資料產品全套資料 產品庫內容產品庫內容 以方便操作標準化項目為目的。以方便操作標準化項目為目的。 包含產品的全套資料，可將標準化產品迅速復制到項包含產品的全套資料，可將標準化產品迅速復制到項 目中，大大縮短項目運作周期。目中，大大縮短項目運作周期。 不開放。不開放。 全套施工圖全套施工圖 部品清單及樣板部品清單及樣板 工程量清單工程量清單 銷售資料銷售資料 模型模型 全套施工圖全套施工圖 部品清單及樣板部品清單及樣板 工程量清單工程量清單 銷售資料銷售資料 模型模型 銷售戶型圖 合同附圖 產品說明書 銷售說辭 獨獨

12、立立 別別 墅墅 S001S001、 洋洋 房房 Y001Y001、 多多 層層 D001D001、 小小 高高 層層 XG001XG001、 高高 層層 G001G001、 產品類型產品類型 產品編號產品編號 產品索引表產品索引表 聯聯 排排 別別 墅墅 T001T001、 超超 高高 層層 CG001CG001、. 簡要說明簡要說明 12層以上，且建筑高度不超過 100m高的住宅。 建筑高度大于或等于100m的住宅。 712層的住宅。 46層，且不具有層層退臺形式 的住宅。 獨戶獨院的住宅。 36層，且具有層層退臺形式的 多層住宅。 有天有地，建筑單元橫向并列， 花園面積經濟適度的住宅。

13、產品庫產品分類產品庫產品分類 成熟產品入庫管理辦法成熟產品入庫管理辦法 區域標準化工作組區域標準化工作組確定產品必選成果齊全確定產品必選成果齊全 區域設計第一負責人區域設計第一負責人審核并批準入庫審核并批準入庫 區域標準化工作組區域標準化工作組將產品入庫將產品入庫 標準化產品入庫管理辦法標準化產品入庫管理辦法 確定原型確定原型 總部確定的原型反映總部的研發方向。 區域確定的原型反映區域的市場需求。 整理成果整理成果 區域標準化工作組對原型進行整理，完成 標準化產品成果。 集團審查集團審查 集團標準化工作組對標準化產品成果進行 審查，主要審查成果內容是否齊全。 集團標準化工作組對技術標準執行情況

14、進 行抽查。 集團標準化技術委員會通過。 產品入庫產品入庫 集團標準化工作組將產品入庫。 第一級第一級 PDF產品簡介產品簡介 產品基本信息產品基本信息 典型平面資料典型平面資料 產品形式資料產品形式資料 第二級第二級 第三級第三級 全套施工圖全套施工圖 部品清單及樣板部品清單及樣板 工程量清單工程量清單 銷售資料銷售資料 模型模型 產品基本資料產品基本資料 產品全套資料產品全套資料 產品基本信息產品基本信息 產品平面資料產品平面資料 產品形式資料產品形式資料 一線公司設計部負責人一線公司設計部負責人 （具有查看權，也可授權他 人查看） 區域設計第一負責人區域設計第一負責人 （具有使用權，也可

15、授權他 人使用） 區域設計第一負責人審批區域設計第一負責人審批 后將郵件轉至集團標準化后將郵件轉至集團標準化 工作組，集團標準化工作工作組，集團標準化工作 組設單獨的文件夾共享后，組設單獨的文件夾共享后， 區域設計第一負責人將資區域設計第一負責人將資 料拷貝出。料拷貝出。 產品庫使用管理辦法產品庫使用管理辦法 標準化管理委員會標準化管理委員會 標準化技術委員會標準化技術委員會 集團標準化工作組集團標準化工作組 設計部設計部 工程、采購、項目部工程、采購、項目部 成本部成本部 項目管理部項目管理部 規劃設計部規劃設計部 工程采購部工程采購部 成本財務部成本財務部 區域及一線標準化工作組區域及一線

16、標準化工作組 標準化工作組織架構示意圖標準化工作組織架構示意圖 標準化產品定型標準化產品定型 標準化產品庫就是這樣煉成的。標準化產品庫就是這樣煉成的。 1 1、 給設計帶來方便給設計帶來方便 產品統一 做法統一 減少了圖紙層級 圖紙無重復表述 圖紙量減少 出圖效率提高 定型圖紙無修改 圖紙無修改 有選用記錄表，可反向追溯 材料、部品、設備定型 定樣、數量在規劃方案確定后即 可確定分批采購方案 標準化部品統一標準 定型過程中已經征得一線公司的 認可 圖紙層級按照施工要求梳理，層 級清晰 圖紙重新審查，基本無失誤 做法考慮了現場施工需求 2 2、 給工程與采購帶來方便給工程與采購帶來方便 標準化產

17、品定型 以單元為單位成本定型 方案決策階段成本測算只是簡 單的加法 標準化產品的部品清單、工程 量清單均有定型 按照國家標準分類、編號，統 一接口 格式滿足成本、設計、工程各 專業的對接 3 3、 給成本測算帶來方便給成本測算帶來方便 標準化產品有戶型和單元二級定 型庫 通過索引表使用方便 從銷售定型資料庫內隨時調出 產品定型、資料定型 信息準確、確定 同時增加了產品使用說明書 和“銷售說辭”，提高了品牌的 影響和營銷人員對產品的理解， 起到促進銷售的作用 4 4、 給銷售帶來方便給銷售帶來方便 功能模塊層級圖紙：功能模塊層級圖紙：各功能模塊放大平面圖 單元模塊層級圖紙單元模塊層級圖紙 1、各

18、專業說明類文件 2、各專業圖紙： 1）建筑：平立剖面圖、門窗表 2）結構：模板圖、板配筋圖、詳圖 3）設備：平面圖、系統圖、設備定位圖 3、單元模塊成本類定型文件： 1）材料、部品、設備清單；甲供材料清單 2）分部分項工程量清單 通用節點圖紙：通用節點圖紙：各類通用節點詳圖 單元單元/戶型選用庫戶型選用庫 1、戶型、單元面積指標 2、單元模塊成本估算表 3、戶型、單元平面簡圖 4、單元模塊規劃輪廓線框圖 5、戶型銷售類資料： 1）戶型單頁；2）合同附圖； 3）產品使用說明書；4）銷售說辭 方案設計階段 （規劃設計部） （成本部） （營銷部） 施工圖設計階段 （設計院） 工程招標階段 （工程管理

19、部） （成本部） 銷售階段 （規劃設計部） （營銷部） 入庫資料入庫資料 使用部門使用部門 產品編號系統 【HN- Z3b-3F】 【WHCH1-MG-16C-0302】 【 DS-D5-（Z3a+D3b） 】 定型成果（文件）編號系統 DS-Z5-(Z3a+Z3a)-平面圖.dwg DS-Z5-(Z3a+Z3a)-輪廓線框圖.dwg DS-Z5-(Z3a+Z3a)-單元成本估算表 索引系統 （定型成果索引表） 定型成果庫 （文件夾系統） 定型工作流程線 成果使用流程線 超級鏈接 5 5、建庫、建庫 與與 使用使用 的流程的流程 A A 總覽（文件庫和索引表）總覽（文件庫和索引表） 文件夾系統

20、文件夾系統 Vanke.HuaZhong.Dx 成果索引表成果索引表 定型庫成果索引表定型庫成果索引表.xls B B 方案階段方案階段戶型和單元選用文件戶型和單元選用文件 成果索引成果索引 表表 定型庫成定型庫成 果索引果索引 表表.xls 戶型選用戶型選用 1.戶型選用及 銷售資料庫 單元選用單元選用 2.單元選用庫 戶型指標/特征 戶型特征：正入口多層公寓 三房中間戶型： DS-Z3a-1F(110.03m2) DS-Z3a-2F(109.43m2) DS-Z3a-3F(109.43m2) DS-Z3a-4F(109.43m2) DS-Z3a-5F(109.85m2) 上述為套內面積 D

21、S-Z3a-平面圖 DS-Z3a-平面 圖 DS-Z3a-3F（平 面布置）.jpg 指標說明 正入口多層公寓中間單元， 戶型組成及建筑面積指標： DS-Z3a-1F(132.57m2) DS-Z3a-2F(131.84m2) DS-Z3a-3F(131.84m2) DS-Z3a-4F(131.84m2) DS-Z3a-5F(124.83m2) DS-Z3a-1F(132.57m2) DS-Z3a-2F(131.84m2) DS-Z3a-3F(131.84m2) DS-Z3a-4F(131.84m2) DS-Z3a-5F(124.83m2) 單元總建筑面積(1305.84m2) 上述均為建筑面

22、積 DS-Z5- (Z3a+Z3a)-平 面圖.dwg DS-Z5- (Z3a+Z3a)-輪 廓線框圖.dwg DS-Z5- (Z3a+Z3a)-單 元成本估算表 C C 施工圖設計階段施工圖設計階段定型圖紙文件定型圖紙文件 1 1 成果索引成果索引 表表 定型庫成定型庫成 果索引果索引 表表.xls 單元層級圖紙文單元層級圖紙文 件件 3.單元層級圖紙 庫 節點選用文件節點選用文件 5.建筑通用圖集 功能模塊圖紙文功能模塊圖紙文 件件 4.功能模塊層級 圖紙庫 成果索引成果索引 表表 定型庫成定型庫成 果索引果索引 表表.xls 單元層級圖紙文單元層級圖紙文 件件 3.單元層級圖紙 庫 節點

23、選用文件節點選用文件 5.建筑通用圖集 功能模塊圖紙文功能模塊圖紙文 件件 4.功能模塊層級 圖紙庫 建筑 建筑設計總說明 工程裝修做法表 1-6層平面圖 屋面平面圖 正.背立面圖 門窗表、門窗分格圖 1-1剖面圖 7大功能模塊圖 節點通用圖 結構 一-屋頂模板圖 一-屋頂板配筋圖 樓梯詳圖、樓梯配筋圖 節點詳圖（一）.（二） 給排水 一-屋面給排水平面圖 燃氣 1-5層燃氣平面圖 電氣 一-五層電氣平面圖 一-五層弱電平面圖 C C 施工圖設計階段施工圖設計階段定型圖紙文件定型圖紙文件 1 1 成果索引成果索引 表表 定型庫成定型庫成 果索引果索引 表表.xls 單元層級圖紙文單元層級圖紙文

24、 件件 3.單元層級圖紙 庫 節點選用文件節點選用文件 5.建筑通用圖集 功能模塊圖紙文功能模塊圖紙文 件件 4.功能模塊層級 圖紙庫 功能模 塊類別 編號 圖紙專業 圖紙編號 電子文件（鏈 接） 選用本模塊的單元 記錄 廚房 CF01 建筑 功能模塊層級 圖紙庫 DS-Z5-(Z3a+Z3a) CF02 建筑 CF03 建筑 CF04 建筑 J-CF04- 01.dwg CF05 建筑 CF06 建筑 CF07 建筑 7種功能模塊層級圖紙庫 CF 廚房 WC 衛生間 LT 樓梯間 DR 單元入口 XY 小院 KT 空調位 YT 陽露臺 C C 施工圖設計階段施工圖設計階段定型圖紙文件定型圖紙

25、文件 1 1 成果索引成果索引 表表 定型庫成定型庫成 果索引果索引 表表.xls 單元層級圖紙文單元層級圖紙文 件件 3.單元層級圖紙 庫 節點選用文件節點選用文件 5.建筑通用圖集 功能模塊圖紙文功能模塊圖紙文 件件 4.功能模塊層級 圖紙庫 節點詳圖圖紙庫：共7個分冊： VK-HZ-JT01 屋面部分 VK-HZ-JT02 外墻部分 VK-HZ-JT03 外墻構配件部分 VK-HZ-JT04 欄桿部分 VK-HZ-JT05 門 部 分 VK-HZ-JT06 窗 部 分 VK-HZ-JT07 室外構配件部分 節點分類/ 圖集號 電子文件鏈接 圖紙 編號 圖紙內容 屋面部分 VK-HZ-JT

26、01 1 2 3 4 5 6 7 1、井道1a、6a a-a剖面 2、井道2b c-c剖面 8 露臺1 1-1剖面 C C 施工圖設計階段施工圖設計階段定型圖紙文件定型圖紙文件 1 1 D D 工程招投標階段工程招投標階段成本類定型資料成本類定型資料 成果索引成果索引 表表 定型庫成定型庫成 果索引果索引 表表.xls 工程量、成工程量、成 本資料本資料 COST 材料/成本 材料、部品與設備清單 分部分項工程量清單 措施項目報價分析表 甲供材料設備清單 甲方分包工程清單 E E 銷售階段銷售階段銷售類定型資料銷售類定型資料 成果索成果索 引表引表 定型庫定型庫 成果索成果索 引表引表.xls

27、 戶型銷售資戶型銷售資 料料 1.戶型選用 及銷售資料 庫 DS-Z3a-*F（銷售單頁） DS-Z3a-*F（合同附圖） DS-Z3a-3F（產品使用說明書) 銷售培訓資料 技術標準建立及應用技術標準建立及應用 2 2個實例：個實例： 各區域節能技術標準各區域節能技術標準 鋁合金門窗選用技術標準鋁合金門窗選用技術標準 各區域節能技術標準 以華南區域節能技術標準為例以華南區域節能技術標準為例 制定各區域節能技術方案的目的制定各區域節能技術方案的目的 目的是配合集團節能管理辦法的實施，為一線建筑設計人 員提供一套方便、實用的節能方案設計流程和設計指引。 簡化建筑方案設計階段的節能方案設計，提高方

28、案設計滿 足節能要求的通過率，縮短節能方案設計周期； 避免后期因節能報批問題對建筑設計方案造成較大的調整 或成本的大幅度增加。 節能技術方節能技術方 案的組成案的組成 華華 南南 節節 能能 技技 術術 方方 案案 節能部品節能部品 企業推薦企業推薦 表表 遮陽圖集遮陽圖集 加氣混凝土砌加氣混凝土砌 塊廠家塊廠家 節能玻璃廠家節能玻璃廠家 遮陽構件廠家遮陽構件廠家 供工程采購 人員使用 設計流程設計流程 設計指引設計指引 附錄附錄 供設計人員 使用 設設 計計 流流 程程 建筑設計方案 判斷天窗面積及熱工 性能是否全達標 選擇門窗及遮陽做法 計算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級 節能方案可行

29、 確定居住空間外窗 綜合遮陽系數限值 判斷建筑類型 判斷樓座朝向 確認屋頂類型及做法 計算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受 判斷方案是否達節能要求 N Y 需要設計院計算需要設計院計算 需要設計院計算需要設計院計算 需要設計院計算需要設計院計算 需要進行成本計算需要進行成本計算 遮遮 陽陽 圖圖 集集 華南區域節能技術方案的應用舉例華南區域節能技術方案的應用舉例 某項目某項目A戶型模型圖戶型模型圖 第第1步步 判斷天窗指標是否全達標判斷天窗指標是否全達標 強制性規定： 建筑有天窗時，須同時滿足以下條件： 天窗面積不應大于屋頂總面積（包括天窗面積）的4， 傳熱系數應不大于4.0 W

30、/(m2K)， 遮陽系數應不大于0.5。 天窗各項指標的計算、判斷及方案調整由合作設計院完成， 并將結果知會一線公司設計部。 示例示例 A 戶型沒有天窗，該步省略。 建筑設計方案建筑設計方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達標性能是否全達標 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級 節能方案可行節能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數限值綜合遮陽系數限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法 計算平均窗墻比計算平均窗墻比 N N Y

31、Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達節能要求判斷方案是否達節能要求 N Y 建筑設計方案建筑設計方案 N 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達標性能是否全達標 第第2步步 判斷建筑類型判斷建筑類型 高層 12層以上，高度小于100m的居住建筑 小高層 710+1層 普通多層 36層 情景洋房 一般是46層，向陽面層層退臺，戶戶都有 露臺 聯排別墅 一般為2戶，層數在3 5 層之間 示例示例 A 戶型為9層建筑。 建筑設計方案建筑設計方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達標性能是否全達標 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計算外窗可開啟面積

32、計算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級 節能方案可行節能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數限值綜合遮陽系數限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法 計算平均窗墻比計算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達節能要求判斷方案是否達節能要求 N Y 判斷建筑類型判斷建筑類型 示例示例 A戶型，通過計算各立面的窗戶面積， 得到東立面窗戶面積最大， 確定樓座朝向為正東。 建筑設計方案建筑設計方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達標性能是否全達標 選擇門

33、窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級 節能方案可行節能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數限值綜合遮陽系數限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法 計算平均窗墻比計算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達節能要求判斷方案是否達節能要求 N Y 第第3步步 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 0 22.5 西 南 北 東 0 22.5 0 22.5 0 22.5 樓座朝向是指建 筑物大面積開窗 所對應的方向， 一般和陽臺所

34、對 應的方向相同。 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 建筑設計方案建筑設計方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達標性能是否全達標 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級 節能方案可行節能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數限值綜合遮陽系數限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法 計算平均窗墻比計算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達節能要求判斷方案是否達節能要求 N Y 第第4步步 確認屋頂類型

35、及做法確認屋頂類型及做法 確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法 示例示例 A戶型，屋頂構造為： D型不上人平屋頂 傳熱系數為0.87 。 建筑設計方案建筑設計方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達標性能是否全達標 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級 節能方案可行節能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數限值綜合遮陽系數限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法 計算平均窗墻比計算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成

36、本是否可接受 判斷方案是否達節能要求判斷方案是否達節能要求 N Y 示例示例 A戶型平均窗墻比為0.32。 第第5步步 計算平均窗墻比計算平均窗墻比 平均窗墻比CM ： M C 外窗總面積 外墻總面積（包括外窗面積） 括外窗面積）某朝向外墻總面積（包 某朝向外窗總面積 朝向 ,M C 某朝向平均窗墻比CM ： 這部分計算由合作設計院完成，并將完成的表格提交回這部分計算由合作設計院完成，并將完成的表格提交回 一線設計部。一線設計部。 建筑設計方案建筑設計方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達標性能是否全達標 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟

37、面積 明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級 節能方案可行節能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數限值綜合遮陽系數限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法 計算平均窗墻比計算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達節能要求判斷方案是否達節能要求 N Y 第第6步步 確定居住空間外窗綜合遮陽系數限值確定居住空間外窗綜合遮陽系數限值 在指引表4中查找居住空間外窗對應的綜合遮陽系數限值 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數限值綜合遮陽系數限值 示例示例 A戶型為小高層、樓座朝向為

38、東； *平均窗墻比CM=0.32； *查表得居住空間外窗綜合遮陽系數限值為0.5 W S 建筑設計方案建筑設計方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達標性能是否全達標 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級 節能方案可行節能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數限值綜合遮陽系數限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法 計算平均窗墻比計算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達節能要求判斷方案是否

39、達節能要求 N Y 第第7步步 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 非居住空間的外窗采用無色透明玻璃普通鋁合金窗 居住空間門窗根據根據第6步查得的遮陽系數值，在表5中選 擇相應門窗構造做法。 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 示例示例 1、非居住空間的外窗采用編號1 無色透明玻璃普通鋁合金窗； 2、居住空間門窗的外窗綜合遮陽系數值 為0.5，采用編號3遮陽型在線Lowe普通鋁合金窗。 SC 設計指引表設計指引表6 查相應遮陽查相應遮陽 系數范圍系數范圍 當居住空間外窗本身的遮陽系數不滿足第6步的要求時，需采用外遮陽構件 附錄附錄5 遮陽遮陽 圖集查找相圖集查找相 應遮陽形式應遮陽形式 S

40、CSSD W / SD 建筑設計方案建筑設計方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達標性能是否全達標 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級 節能方案可行節能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數限值綜合遮陽系數限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法 計算平均窗墻比計算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達節能要求判斷方案是否達節能要求 N Y 第第8步步 計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面

41、積 強制性規定： 外窗（包括陽臺門）的可開啟面積不應小于外窗所在房間地 面面積的10。 這部分計算、判斷和方案的調整由合作設計院完成，并將 結果提交一線設計部確認。 計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積 建筑設計方案建筑設計方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達標性能是否全達標 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級 節能方案可行節能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數限值綜合遮陽系數限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法 計算

42、平均窗墻比計算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達節能要求判斷方案是否達節能要求 N Y 第第9步步 明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級 強制性規定： 建筑16層的外窗及陽臺門的氣密性應滿足如下規定： 在10Pa壓差下，每小時每米縫隙的空氣滲透量不應大于 2.5m3，且每小時每平方米面積的空氣滲透量不應大于7.5 m3； 7層及7層以上的外窗的氣密性；在10Pa壓差下，每小時每 米縫隙的空氣滲透量不應大于1.5m3，且每小時每平方米 面積的空氣滲透量不大于4.5 m3。 設計部必須在建筑方案圖紙上明確該條要求，并提交一線 采購部。 明確外窗氣密性等

43、級明確外窗氣密性等級 建筑設計方案建筑設計方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達標性能是否全達標 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級 節能方案可行節能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數限值綜合遮陽系數限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法 計算平均窗墻比計算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達節能要求判斷方案是否達節能要求 N Y 一線公司設計部如果對采用上述流程設計的外窗和 遮

44、陽構件的成本可以接受，則直接提交節能計算單 位進行節能驗算 ；若成本不能接受，則調整建筑設 計方案，直至接受成本。 第第10步步 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 Y 建筑設計方案建筑設計方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達標性能是否全達標 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級 節能方案可行節能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數限值綜合遮陽系數限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法

45、 計算平均窗墻比計算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達節能要求判斷方案是否達節能要求 N Y 第第10步步 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 Y 示例示例 成本可接受成本可接受 成本不可接受成本不可接受 建筑設計方案階段到此步已經完成。建筑設計方案階段到此步已經完成。 建筑設計方案完成后需由設計院或節建筑設計方案完成后需由設計院或節 能研究單位進行節能驗算，并根據地能研究單位進行節能驗算，并根據地 方要求完成節能報批文件，以提交節方要求完成節能報批文件，以提交節 能主管部門進行節能審批。能主管部門進行節能審

46、批。 建筑設計方案建筑設計方案 判斷天窗面積及熱工判斷天窗面積及熱工 性能是否全達標性能是否全達標 選擇門窗及遮陽做法選擇門窗及遮陽做法 計算外窗可開啟面積計算外窗可開啟面積 明確外窗氣密性等級明確外窗氣密性等級 節能方案可行節能方案可行 確定居住空間外窗確定居住空間外窗 綜合遮陽系數限值綜合遮陽系數限值 判斷建筑類型判斷建筑類型 判斷樓座朝向判斷樓座朝向 確認屋頂類型及做法確認屋頂類型及做法 計算平均窗墻比計算平均窗墻比 N N Y Y 判斷成本是否可接受判斷成本是否可接受 判斷方案是否達節能要求判斷方案是否達節能要求 N Y 節能方案可行節能方案可行 判斷方案是否達節能要求判斷方案是否達節

47、能要求 第第11步步 判斷方案是否達節能要求判斷方案是否達節能要求 節能計算單位驗算建筑設計方案是否達標時，有可能出現 以下三種結果： （1）建筑設計方案各項指標均能滿足夏熱冬暖居住建 筑節能設計標準規定限值，即達到節能標準，可提交審 批機構審批。 （2）建筑設計方案中有任一項無法滿足夏熱冬暖居住 建筑節能設計標準規定限值，則需模擬驗算，驗算結果 達到節能標準，則建筑設計方案提交審批機構審批； （3）模擬驗算結果不能滿足節能標準，則返回第7步重新 選擇門窗及遮陽構件做法，直至滿足節能標準方可提交審 批機構審批。 示例示例 A戶型通過節能驗算， 節能率為55.3，符合節能要求， 可以提交節能審批

48、機構審批。 鋁合金門窗選用技術標準 鋁合金節能外門窗選用指引鋁合金節能外門窗選用指引 第一步：確定外門窗K值 根據項目單體節能設計確定外門窗傳熱系數（即K值）。 方法： 1、根據節能計算或模擬，推算項目節能達標需要的外門窗 保溫隔熱性能； 2、根據當地的建筑節能設計標準，考察項目節能達標需要 的外門窗保溫隔熱性能。 第二步：根據K值選擇門窗型材系列與玻璃種類的組合 編號編號 外窗外窗K值值 玻璃玻璃 斷熱型材斷熱型材 斷面尺寸斷面尺寸 系列號系列號 隔熱條寬度（隔熱條寬度（mm） C1 K=3.24 5+9A+5 43.8 45 14.8 C2 K=3.23 5+9A+5 56.2 55 14

49、.8 C3 K=3.13 5+12A+5 43.8 45 14.8 C4 K=3.09 5+12A+5 56.2 55 14.8 C5 K=3.08 5+14A+5 56.2 55 14.8 C6 K=2.92 5+9Ar+5 43.8 45 14.8 C7 K=2.90 5+16A+5 60 60 18.6 C8 K=2.79 5+12Ar+5 60 60 18.6 C9 K=2.75 5+16A+5 63 65 24 C10 K=2.73 5+14Ar+5 60 60 18.6 C11 K=2.64 5+16Ar+5 60 60 18.6 C12 K=2.49 5+16Ar+5 63 65

50、 24 C13 K=2.34 5+9A+4+9A+5 63 65 24 C14 K=2.15 5LOW-E +12A +5 63 65 24 C15 K=2.12 5LOW-E+14A +5 63 65 24 C16 K=2.09 5LOW-E+16A+5 63 65 24 第三步：根據不同門窗分隔形式估算成本 編編 號號 門窗分格形式成本估算：玻璃門窗分格形式成本估算：玻璃+ +斷熱型材（表面粉末噴涂）斷熱型材（表面粉末噴涂）+ +五金配件五金配件 標準樣窗（元標準樣窗（元/ /） 常用分格形式的門窗成本估算（元常用分格形式的門窗成本估算（元/ /） A A B B C C D D E E