1、11.0 項目區域分析區域背景2008年北京奧運之后，奧林匹克公園成為最重要的奧運遺產，同時即CBD、中關村二大功能區發展之后，成為北京的第三大功能區。依托奧運地塊的熱度及其飛速發展，北京新奧集團在下沉花園內進行地下空間的商業開發，打造了新奧購物中心項目。奧林匹克公園效果圖奧林匹克公園中關村CBD項目區位圖本項目本項目五環五環四環四環三環三環21.0 項目區域分析功能規劃區域概述：奧林匹克公園規劃總用地約1159公頃，（不包括穿越規劃用地的四環路、五環路）本項目u 按照奧林匹克公園的總體規劃，建設目標是創造北京北部地區集體育、文化、會議、休閑、旅游觀光為一體的多功能區域。u 新奧購物中心是奧運
2、公園規劃的一部分，位于特色商業功能區內，主要用于對其它功能區進行功能補充，提供服務空間、餐飲空間、購物空間等服務配套。體育功能區代表建筑：國家體育場北路體育功能區特色商業區文化科教區森林游憩區生態康體區奧運村科薈路五環奧林匹克公園功能規劃圖文化科教區代表建筑：特色商業區代表建筑：鳥巢水立方國家會議中心下沉廣場商業區北辰洲際酒店中國科技館五環五環四環四環三環三環3區域人群1.0 項目區域分析按物業功能類型主要分為旅游觀光、周邊居住及商務辦公三類主體人群。新奧購物中心將這三類人群定位為自身的目標消費群體。居住人群商務人群旅游人群物業功能體育目標人群人群分類本項目寫字樓酒店/寫字樓會展中心鳥巢水立方
3、體育館/演藝中心北頂娘娘廟科技館森林公園龍王廟奧運村住宅區酒店酒店圖：區域物業構成圖文化休閑商務旅游觀光住宅區4區域交通規劃1.0 項目區域分析區域范圍內，覆蓋多條城市主干道、次干道，道路交通良好，很少出現汽車擁堵狀況；地鐵公共交通設施完善，基本覆蓋北京市。圖：區域公共交通規劃圖地鐵地鐵8號線號線未來規劃地鐵未來規劃地鐵15號線號線地鐵地鐵5號線號線地鐵地鐵10號線號線圖：區域道路交通規劃圖城市主干道城市快速路城市次干道本項目森林公園南門站奧林匹克公園站奧體中心站8號線號線5號線號線10號線號線15號線號線北土城站林萃橋站5新奧購物中心開發商北京新奧集團有限公司開業日期2011年地塊位置北京奧林匹克公園內（北至大屯北路，南至國家體育場北路，西至景觀路，東至湖景東路）項目類型公園商業購物中心（地下商業）樓層分布B1-B2商業建筑面積商業總建筑面積18.7萬平方米，其中商業面積約為14.1萬平
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