成都比華利社區(qū)型購物中心案例分析研究（13頁）.pptx
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成都比華利社區(qū)型購物中心案例分析研究（13頁）.pptx
1、比華利社區(qū)型購物中心案例研究比華利社區(qū)型購物中心案例研究 楊添杰楊添杰目錄目錄 PART1 項目概況 PART3 項目評價 PART2 項目亮點分析1項目概況項目概況區(qū)位交通情況區(qū)位交通情況地理位置：比華利商業(yè)廣場項目位于市東大街延線與川師大北街交匯處 。項目東臨大觀湖水波光粼粼；南靠川師大千畝綠蔭校園；西與東大街金融大道、郵電學院、菱窠公園隔街相望；北對二號地鐵及成都東站，交通便捷、地理位置十分優(yōu)越。地理位置示意圖行車方式公交公交車56、79、88、38、114、12、等多條公交線路直接到達地鐵地鐵2號線塔子山公園站1項目概況項目概況項目基本數(shù)據(jù)項目基本數(shù)據(jù)基本概況：比華利商業(yè)廣場由四川南欣
2、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資打造，物業(yè)管理：成都佳宏物業(yè)管理有限公司，開業(yè)時間：2014年7月開業(yè)。 項目概況：比華利商業(yè)廣場項目占地面積約平方米，總建筑面積約為平方米。是一個商業(yè)布局合理、服務功能齊全、服務質(zhì)量和管理水平較高的社區(qū)商業(yè)綜合服務體系。比華利社區(qū)型購物中心經(jīng)濟技術(shù)指標所屬商圈錦江區(qū)商圈占地面積22000平方米總建筑面積40000平方米地上建筑面積30000平方米地下建筑面積10000平方米廣場1個停車位450個容積率1.8比華利商社區(qū)型購物中心2項目亮點分析項目亮點分析前期規(guī)劃前期規(guī)劃項目前期進行大量市場調(diào)研，對周邊人口進行大量信息收集。結(jié)合項目周邊無綜合體以及大型超市賣場等業(yè)態(tài)，以及
3、13年綜合體項目市場成為商業(yè)瓶頸的市場現(xiàn)狀，將項目以社區(qū)型購物中心形式出現(xiàn)。大型賣場滿足周邊社區(qū)和校園的人口需求，并通過招商先行的策略，成功完成步步高超市落位。本案區(qū)域所屬商圈：錦江區(qū)商圈周邊小區(qū)數(shù)量：9周邊高校數(shù)量：2輻射區(qū)域：3-5公里周邊固定人口數(shù)量：25萬人2項目亮點分析項目亮點分析整體布局整體布局整體商業(yè)布局平面圖裙樓商業(yè)+綜合型賣場獨棟商業(yè)裙樓商業(yè)獨棟商業(yè)項目以“社區(qū)商業(yè)、休閑娛樂、特色餐飲、精品購物、生活配套”五大主題進行功能定位，形成了一個“合圍式”的、集“吃喝玩樂閑”為一體的社區(qū)型購物中心和便民服務中心。并在兩條交通主干道處設(shè)立綜合型賣場，將西方現(xiàn)代MALL和中國傳統(tǒng)商鋪的巧妙融合。2項目亮點分析項目亮點分析業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)原則：1+N商業(yè)業(yè)態(tài)：1家以超市為主力店，N以餐飲和生活配套為主的社區(qū)型配套業(yè)態(tài)，以超市為核心核心競爭力帶來更高的溢價。利用中高端商業(yè)，升級消費層
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