購物中心業(yè)態(tài)類型及分布規(guī)劃案例研究(6頁).doc
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購物中心業(yè)態(tài)類型及分布規(guī)劃案例研究(6頁).doc
1、購物中心的業(yè)態(tài)構成及特點、不同區(qū)域的購物中心業(yè)態(tài)組成對購物中心的業(yè)態(tài)構成及特點、不同區(qū)域的購物中心業(yè)態(tài)組成對比分析比分析1 1、購物中心業(yè)態(tài)的構成、購物中心業(yè)態(tài)的構成按功能性把購物中心的業(yè)態(tài)分為零售、餐飲、休閑娛樂、服務四大業(yè)態(tài)。據(jù) 2008 年 12 月統(tǒng)計中國 10 余家大型購物中心業(yè)態(tài)構成顯示,目前國內(nèi)購物中心各功能性業(yè)態(tài)的比重分別為:零售 64%、餐飲 20%、休閑娛樂 12%、服務 5%。中國購物中心業(yè)態(tài)構成一般情況(截至 2008 年 12 月)與東南亞購物中心的業(yè)態(tài)構成(零售 52%、餐飲 18%、休閑娛樂 20%、服務 10%)相比,目前國內(nèi)購物中心的零售業(yè)態(tài)的比重與國際標準相
2、比高 12%、而休閑娛樂及服務業(yè)態(tài)與國際標準相比分別低 8%和 5%。這表明,與國外成熟購物中心相比,國內(nèi)購物中心的業(yè)態(tài)結構不盡合理,尤其是休閑娛樂、服務等目的性消費業(yè)態(tài)較為單一,缺乏具有趣味性、娛樂性的項目。從所處的區(qū)位環(huán)境及地理位置可把購物中心分為三種類型:傳統(tǒng)商圈的購物中心、新從所處的區(qū)位環(huán)境及地理位置可把購物中心分為三種類型:傳統(tǒng)商圈的購物中心、新興商圈的購物中心和社區(qū)購物中心,每種類型對應不同的業(yè)態(tài)設置。興商圈的購物中心和社區(qū)購物中心,每種類型對應不同的業(yè)態(tài)設置。(1)、傳統(tǒng)商圈中的購物中心的業(yè)態(tài)構成及特點)、傳統(tǒng)商圈中的購物中心的業(yè)態(tài)構成及特點傳統(tǒng)商圈一般由城市的老商業(yè)步行街和老的
3、國營百貨發(fā)展而來,這樣一來,傳統(tǒng)商圈在經(jīng)營上具有一定的局限性,這種局限性表現(xiàn)在很大一部分老舊的業(yè)態(tài)組合依然存在,同時商業(yè)物業(yè)在建筑上也有一定的局限性。而為了提升傳統(tǒng)商圈的檔次,傳統(tǒng)商圈引入商業(yè)新業(yè)態(tài)如購物中心,改革原有業(yè)態(tài),提升原有主力店以及主要業(yè)態(tài)的規(guī)模。同時,傳統(tǒng)商圈不論是從地理位置或者是從歷史眼光來看,都足以輻射整個城市。這就決定了傳統(tǒng)商圈中的購物中心的高成本性,租金高是傳統(tǒng)商圈的一個顯著特點。因而,從業(yè)態(tài)構成看,處于傳統(tǒng)商圈中的購物中心的業(yè)態(tài)主要由高檔服飾店、流行服裝店和手工藝品商店組成,主要以經(jīng)營時尚或獨特的高質(zhì)量、高價格的商品為主,如上海恒隆廣場和港匯廣場。這種類型的購物中心雖然也引進餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài),但這些業(yè)態(tài)并不作為主力店。此類購物中心的業(yè)態(tài)主要以品牌專賣店等零售業(yè)態(tài)為主力,休閑娛樂等業(yè)態(tài)只作為輔助功能業(yè)態(tài)存在。一般來看,傳統(tǒng)商圈中的購物中心業(yè)態(tài)構成注重品質(zhì)性和高端性的