1、此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。住 宅 項 目 前 期 定 位 思 路2現(xiàn)象一：龍湖滟瀾山&金地天境不同企業(yè)、緊鄰項目，相似指標龍湖滟瀾山項目地址青浦區(qū)嘉松中路6788弄開盤時間2008-10-20 凈地面積144,495.5總建筑面積144,495.5容積率1.0物業(yè)類型住宅、別墅配比程度住宅85.71%、聯(lián)排4.96%、雙拼2.95%、疊加6.41%銷售均價住宅：25000-28000元/別墅：28000-31000元/關(guān)鍵詞：地中海風格建筑、經(jīng)濟型別墅關(guān)鍵詞：ArtDeco風格建筑、
2、豪宅、”平墅”金地天境項目地址青浦嘉松中路6888弄開盤時間2011-06-25凈地面積210,228總建筑面積210,228容積率1.0物業(yè)定位純住宅，金地專利產(chǎn)品”平墅”配比程度100%”平墅”銷售均價50000-55000元/一線之隔VS3現(xiàn)象二：深圳萬科第五園&萬科城同一企業(yè)、相同區(qū)位，10分鐘車距萬科第五園萬科城項目地址龍崗梅觀高速與布龍公路交匯處龍崗梅觀高速與機荷高速交匯處開盤時間2005-07-23 （住宅已開發(fā)九期）2004-09-20（住宅已開發(fā)四期）凈地面積232,667397,883.5總建筑面積290,833住宅398,050，商業(yè)30,000容積率1.251.10物業(yè)
3、類型住宅、別墅、商業(yè)住宅、別墅、商業(yè)建筑類別聯(lián)排、疊拼、小高層、高層、商業(yè)獨棟、聯(lián)排、雙拼、多層、小高層、高層銷售報價聯(lián)排別墅：30000元/（二手房）聯(lián)排別墅：32000元/（二手房）萬科城第五園龍崗區(qū)福田區(qū)10分鐘車行距離深圳稀缺的中式風格建筑現(xiàn)代中式文化社區(qū)歐式風格建筑多物業(yè)形態(tài)經(jīng)濟型住宅4現(xiàn)象三：深圳萬科清林徑&萬科棠樾同一企業(yè)，不同區(qū)位，相似定位萬科清林徑萬科棠樾項目地址龍崗中心城清林徑森林公園南側(cè)寶安區(qū)林坪大道開盤時間2008-08-092008-12-28 凈地面積252，629約60萬總建筑面積454，733約40萬容積率1.800.6物業(yè)類型住宅、別墅、商業(yè)住宅、別墅建筑類別獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加、高層、商業(yè)獨棟、聯(lián)排、雙拼、多層、高層銷售均價高層：18000元/別墅：30000-50000元/別墅：35000-40000元/高端休閑度假別墅區(qū)度假養(yǎng)生生態(tài)住區(qū)現(xiàn)代中式建筑
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