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購買新建商品房須看好“五證兩書一表”（2頁）.docx

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購買新建商品房須看好“五證兩書一表”（2頁）.docx

1、購買新建商品房須看好“五證兩書一表”現在銷售的商品房大多數為期房，買房后一般兩三年才能交房，為了保障購房者的合法權益，購房前一定要核實開發商是否具備“五證”。“五證”是指：商品房預售許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證。“五證”中最重要的是商品房預售許可證和國有土地使用證，二者表明此房屋銷售為合法交易。商品房預售許可證要求公示，它是房地產管理部門允許房地產開發商銷售商品房的合法憑證。在購買新建商品房時，首先要看售樓處是否張貼或懸掛有商品房預售許可證，它是房管部門批準此項目合法銷售的文件。購房者務必認真核對自己想購買的樓層是否在預售范圍內。國有

2、土地使用證是濟南市人民政府頒發的，證明開發商有權使用國有土地的合法憑證。土地按性質分為劃撥地和出讓地。劃撥地在使用年限上沒有明確限制，無需繳納土地出讓金，像經濟適用房及一些為公益性質利用的土地均為劃撥地，轉讓時要向國家繳納土地出讓金。我們現在購買的商品房一般都是出讓地，它的使用年限一般為居住用地 70 年，商業用地 40 年，工業用地 50 年。根據物權法第一百四十九條： “住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。”購房時有必要看清土地性質及剩余土地使用年限，以最大限度保護自己的合法權益。建設工程規劃許可證是濟南市規劃局頒發的，確

3、認該建設項目符合城市規劃的法律憑證；建設用地規劃許可證是證明開發企業建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的憑證；建筑工程施工許可證是開發企業進行合法工程施工的法律憑證。交房驗房時購房者要查驗“兩書一表”。“兩書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是開發企業對房屋的質量及保修范圍、期限等作出的承諾；住宅使用說明書是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標作出的說明。 “一表”是指房屋竣工驗收備案表，此表對開發商約束作用很大，只要項目已備案，開發商就必須對其開發的樓盤質量終生負責。購房者可以在買賣合同中明確要求開發商交房時提供“兩書一表”。購房時一定要查驗清楚“五證兩書一表”，這樣才能買到稱心如意的房產。

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