物業管理公司維修服務手冊-風機房保養規程（3頁）.doc
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物業管理公司維修服務手冊-風機房保養規程（3頁）.doc
1、湖南影視會展物業管理有限公司編號：YSHZ-ZY-03-32作 業 指 導 書版號/改次：A/0風機房保養規程頁數：第 1 頁 共 2 頁1.0 目的：確保風機加壓、排風、排煙正常運行。2.0 范圍：對風機在內的關聯部位進行保養。3.0 步驟：3.1 對風機控制柜轉換開關進行檢查，每周對風機“手動”或“自動”轉換一次。3.2 檢查風機控制柜開關、保險、交流接觸器、繼電器、接線頭檢查，緊固螺絲，清潔灰塵。3.3 檢查接觸器在運行時有無異聲，是否接觸不良等。3.4 風機運轉時聽電機聲音，風葉轉動的聲音，轉速是否正常。3.5 檢測電動機的絕緣電阻、檢查主回路接觸點，接地電阻 R4；對電動機的絕緣測試
2、 R0.5。3.6 調整皮帶的松緊度、手搖轉風輪，觀察轉動是否平穩。3.7 檢查各接合面間的墊片和密封填料，有損壞時需更換。3.8 清潔電機及風輪、過濾器及機殼內部。3.9 向轉動部分加潤滑油，保證聯軸節及軸承的靈活性及穩定性。3.10 檢查調節閥機械開閉動作、可靠性、靈活性、開閉角度標志。3.11 手動開機測定三相電流值，檢查指示燈是否正常。3.12 各遙控點控制箱（含箱內件）全面檢查。3.13 連續三次開停機，檢查手動、各點遙控正確性、可靠性。3.14 連續運轉半小時驗證風機運轉正常。3.15 每三個月進行一次定期保養檢修。4.0 保養內容：4.1 機身（含風頁）機座、控制箱內外油漆及清掃。4.2 軸承潤滑檢查加油、全面緊固。4.3 電機端子、箱內端子全面緊固。4.4 主接觸頭檢查及細磨。4.5 電機絕緣電阻。4.6 接地情況。4.7 運轉電流。湖南影視會展物業管理有限公司編號：YSHZ-ZY-03-32作 業 指 導 書版號/改次：A/0風機房保養規程頁數：第 2 頁 共 2 頁4.8 運轉有無異常聲響及振動。4.9 運轉兩小時后手感電機溫度、軸承溫度、指示燈、運轉電壓。4.10 風閥動作靈活、可靠、（手動、電動）。4.11 手柄指示準確。4.12 溫感元件安裝正確。4.13 閥門安裝牢固。5.0 支持性工具：設備保養記錄表編制：審核：批準：日期：
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