廣州芳村區大型綜合體地產項目開發前期策劃報告（33頁）.doc
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廣州芳村區大型綜合體地產項目開發前期策劃報告（33頁）.doc
1、廣州芳村區大型綜合體項目廣州芳村區大型綜合體項目開發前期策劃報告開發前期策劃報告一、環境分析篇一、環境分析篇（一（一） 、項目宏觀背景分析、項目宏觀背景分析1 1、20122012 年全球宏觀經濟分析年全球宏觀經濟分析近幾年來，歐美各國以及東北亞地區的日本、韓國等國家和地區正在進行新一輪的城市發展及城市產業結構的調整， 尤其是把城市功能定位及城市發展中產業結構的重新部署作為新一輪調整的重點。 當前全球競爭已經發展到一個以大都市區之間綜合經濟實力的較量的時間。“制造型城市”轉型為“服務型城市” 、打造和提升“城市特色競爭力”已成為世界新的發展潮流。 隨著經濟的日益全球化， 國際間越來越流行的說法
2、是 “得城市者得天下” 。2 2、20122012 年中國經濟宏觀概況年中國經濟宏觀概況2012 年面對復雜多變的國際形勢和國內經濟運行環境，國家實施了積極的財政政策和穩健的貨幣政策，國民經濟運行總體良好：雖然經濟增速有所放緩，但仍保持相對穩健的步伐；工業生產平穩增長；居民消費持續增長；投資增速雖回歸常態，但依然保持較快增長；外貿仍保持增長，但增速放緩；貨幣信貸運行回歸常態；城鎮新增就業穩步增長。3 3、20122012年廣東經濟環境分析年廣東經濟環境分析（1）、廣東經濟環境現狀）、廣東經濟環境現狀改革開發以來，廣東一直處在全國經濟發展的領先地位。近年來，在廣東的經濟發展中，以廣州深圳為中心的
3、珠江三角洲城市群迅速崛起，工業化和城市化進程相互促進，使城市經濟成為廣東經濟發展的主要推動力量。（2）、廣東未來發展情況分析）、廣東未來發展情況分析1） 、 “城市化城市化”是廣東未來發展的戰略重點是廣東未來發展的戰略重點珠江三角洲地區的城鎮化水平約為 72.7，高出全省平均水平 17 個百分點，是廣東省城鎮化水平最高的地區，已初步形成了連片的城市群，人口和產業高度聚集，輻射能力強勁。2） 、將成為世界級的、將成為世界級的城鎮群城鎮群珠江三角洲城鎮群協調發展規劃(20042020)提出，珠三角將建設成為重要的世界制造業基地和充滿生機活力的世界級城鎮群。通過高水平的設施建設和政府間的高效作,整合軸線上的重要城鎮節點和產業地區， 聚合區域高新技術產業、 高端服務功能和交通樞紐功能， 與港澳優勢互補，形成輻射“泛珠三角”的區域性服務與創新中心，提升區域核心競爭力。（3 3）、廣佛都市圈發展情況分
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