河北保定未來石城市綜合體地產項目前期策劃定位報告（55頁）.pptx
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河北保定未來石城市綜合體地產項目前期策劃定位報告（55頁）.pptx
1、保定未來石項目定位報告2013年2月1、保定宏觀數據分析2、保定商業項目分析3、未來石項目分析4、未來石項目定位5、未來石消費客群北京天津保定石家莊140公里125公里145公里城市區位 保定市位于河北省中部，地處京、津、石三角腹地，素有“京畿重地”、“首都南大門”之稱。行政區劃 保定市管轄3區（新市區、南市區、北市區）、4市、18縣，另設高新技術開發區。總面積2.21萬平方公里，是河北第一大市，市區總面積312.3平方公里，建成區面積96.8平方公里人口總量2011年，保定市年末總人口1106.08萬人，其中常住人口1079.61萬人，市區人口為110萬人，是河北省人口最多的市之一。城際交通
2、 項目距北京140公里、天津145公里、石家莊125公里，有多次公路及鐵路車輛往來，交通方便城市概況保定市位于河北省中部，面積、人口均居河北前列，交通便利6從經濟發展水平來看，保定房地產將處于高速發展期的初始階段p2011年保定市GDP為2449.9億元，按可比價比上年增長12% ；宏觀經濟增長房地產業發展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩定發展大于8%高速發展p房地產發展階段與人均GDP關系國際通用衡量標準表明，不同地區的人均GDP決定了該地區房地產市場的不同發展階段。 目前處于快速發展的初始階段800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US
3、$啟動期 快速發展期 平穩發展期 減緩發展期人均GDP與房地產發展關系生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主超速發展單純數量型快速發展以數量為主，數量與質量并重平穩發展，以質量為主，數量與質量并重緩慢發展綜合發展型p2011年，保定的GDP增速為12，房地產行業將處于高速發展期p房地產市場處于快速發展期的初始階段，市場呈現出快速發展的特征，以生存、改善為主的需求將成為市場主要需求宏觀層面高速發展期保定以工創市，工業企業眾多，除原有西郊八大廠外，新興企業也逐漸興盛，上市公司數量居河北首位工業企業p“一五”時期建成的“八大廠”即：當時全國156個重點項目當中的膠片廠、化纖廠、造紙廠、熱電廠、蓄電池廠、變壓器廠、通用機械廠（鑄機廠）、棉紡廠，至今在全市工業經濟中發揮著骨干作用；p近年，又涌現出中國英利、長城汽車集團、八達集團、凌云工業集團、三利集團、啟發集團、安藥集團、康達集團、巨力
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