深圳招商壹海城城市綜合體項目整盤復盤報告（228頁）.pdf
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深圳招商壹海城城市綜合體項目整盤復盤報告（228頁）.pdf
1、萬科招商壹海城 整體項目營銷總結 萬科招商壹海城 整體項目營銷總結 1021 目目 錄 錄 一一壹海城整體定位回顧 壹海城整體定位回顧 二二一期復式回顧 一期復式回顧 三三商業商業回顧 回顧 四四寫字樓回顧 寫字樓回顧 五五璽灣回顧 璽灣回顧 六六1 16 6璽回顧璽回顧 七七V V公館回顧 公館回顧 Part 1：整體定位回顧 1 1 定位回顧項目基本信息壹海城基礎數據壹海城基礎數據： 總占地總占地：約約1414萬平米 萬平米 總建面總建面：約約3636萬平米 萬平米 商業商業：約約1010萬平米 萬平米 公寓公寓：約約1010萬平米 萬平米 寫字樓寫字樓：約約1010萬平米 萬平米 酒店酒
2、店：約約5.55.5萬平米 萬平米 北地塊 南地塊 n壹海城是由萬科和招商地產聯袂打造的由一線海景公寓壹海城是由萬科和招商地產聯袂打造的由一線海景公寓、生態寫字樓生態寫字樓、時時尚購物中心尚購物中心、五星級酒店五星級酒店、藝術中心和中央公園等組成的藝術中心和中央公園等組成的3636萬平米真海城市萬平米真海城市綜合體綜合體。 1 1 定位回顧土地屬性及詳細指標6 61 15 52 24 43 31號地：計容總建面90970平米 其中，辦公3萬平米，商務公寓3.5萬方米，商業25785平方米，物業管理用房185平方米。另地下商業地下商業30003000平方平方米米（不計容）。本宗地規定建筑面積為9
3、3970平方米。 地鐵站口 地鐵站口 2號地：計容總建面26500平米 其中，藝術中心（展覽類、演藝類）1萬平米，商業14840平米（含游樂設施），文化站1500平米，公廁100平米，物管用房60平米。另地下商業面積地下商業面積3003000 0平米平米（不計容）。本宗地規定建筑面積共29500平米。 藝術中心（展覽類藝術中心（展覽類、演藝類演藝類）只只能整體轉讓能整體轉讓，不得分割轉讓不得分割轉讓；文化站和公廁（含垃圾收集點及再生資源回收點）由發展商負責建設，產權屬政府，建成后須無償移交給政府相關部門。 3號地：計容總建面積22萬平米 其中，酒店5.5萬平米（含會議中心5000平方米），辦公7萬平米，商務公寓6.5萬平米，商業29700平米，物管用房300平米。 本宗地酒店本宗地酒店5500055000平方米（平方米（含會議中心含會議中心50005000平方米平方米）只只能整體轉
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