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通州合景·江海院別墅高層住宅項(xiàng)目營銷策劃方案.pptx

資源ID：371631 資源大?。?span id="ll9hvbp" class="font-tahoma">3.56MB 全文頁數(shù)：140頁
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通州合景·江海院別墅高層住宅項(xiàng)目營銷策劃方案.pptx

1、千年通州城，一座江海院合景江海院 2 0 1 8 年營銷策略提報(bào)品牌的高度城市的寬度產(chǎn)品的深度執(zhí)行的廣度合景泰富策略邏輯的四大立足點(diǎn)合富品牌市場客戶定位營銷推售拓客品牌落地&營銷目標(biāo)8.7億的完成環(huán)環(huán)相扣，四步走締造品質(zhì)標(biāo)桿Project value本體認(rèn)知江海大道區(qū)政府本案南山湖板塊通州市區(qū)城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)新世紀(jì)大道沈海高速通州區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)金橋校區(qū)一路之隔即鄉(xiāng)鎮(zhèn)本地客戶區(qū)域認(rèn)可度低區(qū)域商業(yè)配套能級(jí)低非成交熱門板塊城市寬度C H E N G S H I挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)市場熱情高&競爭強(qiáng)開發(fā)商熱情高，客戶購買能力強(qiáng)，價(jià)格上揚(yáng)；未來競爭紅海，剛需改善產(chǎn)品3-5月集中入市當(dāng)下核心競品的差異大板塊

2、格局下的坐標(biāo)兩個(gè)象限看市場政策解讀012017年南通市四次出臺(tái)政策，穩(wěn)定市場政策類型發(fā)布時(shí)間政策要點(diǎn)預(yù)期影響促進(jìn)南通市市區(qū)房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展意見2017年1月26日1、有效增加住房用地供給2、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理3、進(jìn)一步規(guī)范銷售行為4、進(jìn)一步加強(qiáng)金融服務(wù)增加供給，有效滿足開發(fā)商用地需求加強(qiáng)金融服務(wù)，推動(dòng)商品住宅成交加強(qiáng)價(jià)格管理，干預(yù)企業(yè)成交額規(guī)范銷售行為，干預(yù)企業(yè)銷售模式關(guān)于調(diào)整南通市住房公積金貸款購買二套住房首付款比例的意見2017年3月29日購買二套住房的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例調(diào)整至40%從公積金角度提高購房門檻完善市區(qū)商品住房銷售價(jià)格備案管理工作的通知2017年5月23

3、日開發(fā)商須公開全部準(zhǔn)售房源及備案價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格進(jìn)一步加強(qiáng)價(jià)格管理，實(shí)現(xiàn)透明化關(guān)規(guī)范房地場經(jīng)營行為維護(hù)房地場市場秩序的通知2017年6月15日房8條，主要針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行管控外，進(jìn)一步對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管控，對(duì)二手房市場進(jìn)行規(guī)范調(diào)控不斷加碼，南通市政府、房管局出臺(tái)限價(jià)政策，明確下一批次備案價(jià)格不得高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)。同時(shí)取締收取誠意金、辦理VIP卡、投資理財(cái)、團(tuán)購等捆綁銷售；銀行貸款方面，部分銀行房貸利率有上浮，二套房最高上浮30%。目前市場無限購情況；區(qū)域地塊位置占地面積(萬方) 容積率競得樓面價(jià)溢價(jià)率競得單位競得時(shí)間開發(fā)區(qū)R17006東方大道西、復(fù)興東路南19.261-2.1553750.00%綠地2017.6.23R17007林翠路西、復(fù)興東路北8.671-2.562544.00%華德2017.6.23CR17009蘇通海納路南、通二河

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