xx房地產(chǎn)交易的一些數(shù)據(jù)和圖表（6頁）.doc
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xx房地產(chǎn)交易的一些數(shù)據(jù)和圖表（6頁）.doc
1、寧波房地產(chǎn)交易的一些數(shù)據(jù)和圖表寧波房地產(chǎn)交易的一些數(shù)據(jù)和圖表經(jīng)常被俗事所纏，以至于經(jīng)常以“沒時間”為借口，來給自己推脫。事實上作為地產(chǎn)市場從業(yè)人員，這種借口和理由是站不住腳的，然而顯然工作的雜事并不能因此而耽擱。于是一些基礎(chǔ)工作往往被耽擱下來了，基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計也沒有延續(xù)下來，本文采用的一些數(shù)據(jù)均來自寧波房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站。本文的分析并不打算分析出什么真理和規(guī)律， 事實上是為一些已經(jīng)存在的共識尋找一些數(shù)據(jù)支撐和分析，同時也供業(yè)內(nèi)娛樂。1、市六區(qū)成交套數(shù)和成交均價的一些想象空間成交套數(shù)明顯成季節(jié)變化，2 月份春節(jié)前后的成交量明顯是一個低估，其次是比較熱的夏天，7-8 月份。有趣的是從圖表中還明顯看
2、出來，成交套數(shù)走高時，成交均價走低，而成交套數(shù)走低時， 成交均價則明顯走高。 顯然， 成交套數(shù)的走高是由低價房帶動，從這個側(cè)面可以說明，市場對于中低價位住宅的饑渴，一有這方面的房子推出，市場成交馬上放大， 從而拉低成交均價， 而中高價位和高價位住宅成交比較平穩(wěn)。從 07 年一季度的數(shù)據(jù)走勢看，07 年以來成交均價連續(xù)走高，而且走高的幅度明顯較去年高。預(yù)計市場成交均價還將進一步走高。從幾次成交套數(shù)和成交均價的交點來看，2006 年成交套數(shù)在 1900 套，均價在 5800 元/平方時達到一個平衡。不過從 07 年一季度的數(shù)據(jù)看，出現(xiàn)成交套數(shù)和成交均價同向趨勢，即成交套數(shù)和成交價格雙走高現(xiàn)象，這將
3、帶動 2007年成交套數(shù)和成交均價之間的平衡點高度。2、四市區(qū)成交套數(shù)和預(yù)售許可證的發(fā)放成正相關(guān)圖表中明顯可以看出的是預(yù)售許可證的發(fā)放數(shù)量與成交套數(shù)成明顯的正相關(guān)，而且許可證的發(fā)放導(dǎo)致的成交要在次月才能得到有效的體現(xiàn)。不過即使該月沒有受到預(yù)售許可證發(fā)放的影響，但其依然能保持一定的成交套數(shù)。與此同時，隨著預(yù)售許可證的發(fā)放的增加，其成交增加套數(shù)并沒有成正比的增加。顯然市場的容量有限，并不能支撐預(yù)售證發(fā)放導(dǎo)致供應(yīng)量的增長。由于成交量呈一定的季節(jié)性和政策性變化， 因此并不有效的估算成交的市場的底線和預(yù)售證發(fā)放帶來的平均影響力。 如果我們屏棄這些季節(jié)性和政策性導(dǎo)致的成交量變化，那么我們通過線性回歸估算，2006 年，寧波四市區(qū)成交的底線約在1000 套左右，而預(yù)售證所帶來的平均增加量約在 200 套左右。3、6 區(qū)二手房市場成交套數(shù)與成交價格比較分析二手房交易市場與期房交易本質(zhì)的區(qū)別是，一個是對現(xiàn)有
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