(表格清單格式)詳細的新房驗收注意事項（8頁）.docx
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(表格清單格式)詳細的新房驗收注意事項（8頁）.docx
1、1 / 10一、前期準備1、查看合同：應該仔細看一看合同中的有關約定，充分了解哪些標的物是開發(fā)商必須交付的。合同條款是進行驗收的依據(jù)。2、驗收工具/資料：（1）購房合同（2）5 米卷尺（3）水桶（4）水平尺（5）xx（6）相機（7）小本子和筆（80 計算器二、驗收內(nèi)容驗收的主要項目應該重點考慮水和電的問題，然后是檢查墻面和地面是否存在空鼓等。序檢查項目號具體核查內(nèi)容不合格項描述備注 1 確定房屋是否達到交付條件，即查看“三書一證一表”2 / 101、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理
2、、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工 15 天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。2、住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3、住宅使用說明書是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4、建設工程質(zhì)量認定證書5、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證。有的還有實測面積登記表。只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書必須3
3、/ 10為原件而不是復印件。業(yè)主在收房的時候不能只簡單地看有沒有竣工驗收備案表，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。1、打開屋里的配電箱，檢查空開操作是否正常，有條件可查看空開漏電保護狀態(tài)并測試，開關應附使用空間標識。2、開關，插座面板 xx，清潔，牢固。3、檢查插座，是否正常通電（可采用試電筆），檢查線路是否接錯，正常情況是僅右側(cè) xx（火線）帶電。4、檢查漏電開關短路保護，過載保護動作是否可靠。5、電線質(zhì)量：一般來說，家里的電線不應低于2.5 平方，空調(diào)線更應達到 4 平方。6、各空間的照明進行開燈測試。7、檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，電器閘具及戶4 / 10表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。照明、動力閘具應分開，如室內(nèi)應設置控制燈光的閘具和控制
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